简单点的房屋买卖协议

　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。我们来看几种常见的房屋买卖无效合同。

　　1、房地产分离出卖，合同无效

　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　2、产权未登记过户，合同无效

　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

　　3、产权主体有问题，合同无效

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

　　4、侵犯优先购买权，合同无效

　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。

　　5、单位违反规定购房，合同无效

　　机关、团体、、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的`城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

　　6、价格欺诈，显失公平，合同无效

　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向起诉。7非法转让，合同无效。

　　总之，应对房屋买卖中的无效合同是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房屋买卖中的无效合同问题，防止陷入法律误区，您可以通过委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。

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甲、乙双方就房屋买卖事项，经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有房屋，位于___市___路___号___房屋，共___间，建筑面积___平方米，卖给乙方。二、房屋东至___，南至___，西至___，北至___（附四至平面图一张）。该房屋内附属设备包括阳台、走道、楼梯...

卖方：（简称甲方）买方：（简称乙方）根据相关法律，甲方同意向乙方出售位于___省___市___区的房地产，面积为___平方米。交易价格为单价人民币___元/平方米，总价人民币___元整。乙方应在合同签订后支付人民币___元作为定金，并在___日内支付首付款（含定金）人民币___拾___万___仟___...

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4. 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。5. 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。6. 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋...

余款25000元(大写贰万伍仟元整),余款乙方拿到房产证付清。 第四条房屋的违约责任: 乙方于本合同签订当日内向甲方支付定金后甲方不得向他人交易,甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,甲方应向乙方退还首付款、定金及支付总房款10%的违约金。 注:1、甲方如无故终止合同,甲方应向乙方退还首付款、定金及支付总房款10...

乙方（买方）：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，制定以下协议：一、甲方自愿将坐落在城市区楼房出卖给乙方，该楼房总价款为人民币（大写）。二、乙方于日向甲方支付定金人民币（大写）。三、乙方于日第二次付款人民币（大写）。四、甲方承诺于日将购房合同及楼房交付给乙方，并...

乙方签署本合同时向甲方支付合同价款币___元。甲方保证拥有该房产完全、合法的产权，同时权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。双方同意，从甲方名下直接办理房产证至乙方名下的手续所产生税费由甲、乙双方各自负担。乙方支付首付款后，甲方应在国家限制的交易期结束后30天内积极配合乙方办理...

简易房屋买卖合同协议书（1）甲方(卖方)：___乙方(买方)：___甲、乙双方就房屋买卖事项，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在___房产出卖给乙方，并同时出卖相关土地使用权。二、双方议定房屋及土地使用权总价款为人民币___元。三、乙方支付定金___元。四、乙方支付定金后___个月内，向甲方...

买卖房屋协议书 篇2 卖方(甲方): 买方(乙方): 鉴于甲方系本合同项下房屋的所有权人,甲方愿意将房屋出卖给乙方,乙方愿意购买上述房屋。 为维护甲、乙双方的合法权益,明确双方的权利、义务,本着诚信、自愿、公平的原则,根据《中华人民共和国合同法》,甲、乙双方经友好协商,签订本合同。 一、转让标的基本情况 1...