项目开发办理流程
一、申领“地块报名文件”规划设计条件，到国土局、规划局办理。
二、土地测绘“现状图” 、“宗地图”、“勘测定界图”到测绘单位办理。
三、土地招拍挂。
四、签订“土地成交确认书”
到国土局办理，一式
8 份，开发商 2 份。
五、规划“四图一书” 。 六、土地款及相关税费缴纳
到国土局财政局缴纳。 七、编织“项目申请报告” 八、项目“环评”
1、申报资料：
（ 1）建设单位申请 1 份 （ 2）项目申请报告一份
（3）项目地理位置图及平面布置图各
1 份。
2、办理流程：
手里资料—现场查看—资料审查—出具批复意见 3、办理时限： 2 个工作日 4、申报部门：
高新区审批大厅环保局窗口。
九、项目“能评”
十、项目“安评”
十一、项目立项：
1、申报资料：
（ 1）《潍坊高新区投资项目核准表》到经发局窗口领取。 （ 2）向经济发展局报送的建设项目核准文件，包括：项目名称（占地面积）。建设内容包括：总建筑面积，分类项目建筑
面积，项目内容等，总投资及资金来源，建筑地点，建设周期。 （ 3）项目申请报告，总投资 1000 万元以上的项目需要提交由
丙级以上资质的工程咨询机构编制的项目申请报告（必须 有节能分析篇和招标方案篇，招标方案要有招标代理公司的
工程招标代理机构资质证书） 。 （ 4）企业项目简介。
（ 5）由规划局盖章的平面规划图。
（ 6）不需要新征建设用地的提交原有土地证明，新征建设用地的提交土地“招、拍、挂”的批准文件或土地“招、拍、挂”《成交确认书》 。
（ 7）环境影响评价审批手续。 （ 8）企业营业执照（副本复印件） （ 9）税务登记证（副本复印件）
（ 10）项目资金证明（银行出具的存款证明加盖银行公章，银行对账单等） 。
（ 11）项目“能评”
（ 12）房地产开发资质（副本复印件）以上资料一式二份加盖开发公司公章
2、办理程序：
受理—审查—核准—发证
3、办理时限： 3 个工作日
十二、建设用地签订出让合同：
1、申报资料：
（1）拍卖方案批复【正式批文】
2 份原件。
（2）拍卖方案请示【正式请示】
2 份原件。
（3）成交确认书
原件 1 份，复印件 1 份。
（4）保证金发票
复印件 2 份。
（5）出让金发票【需与原件核对】
复印件 2 份。
（6）定价会审材料签字件（定价纪要）
原件 1 份，复印
件 1份。
（7）拍卖或挂牌方案。原件
1 份，复印件 1 份。
（8）竞买申请，报价单及竞买资格确认书。原件
1 份，复
印件 1 份。
（ 9）法人代表及委托人身份证， 法人证明， 原件及复印件。 （ 10）招、拍、挂公告、公证书及竞买须知。 （11）规划设计条件（或建设用地规划许可证）
3 份原件，
2 份复印件。
（ 12）项目批文 2 份原件。
（ 13）农转用征收批复（或收回协议及原土地证） ，协议须
原件 2份。
（14）农转建设用地，需征地补偿费受到证明（村委证明）
1 份原件， 1 份复印件。
（15）招、拍、挂出让评估及备案表。
1 份原件， 1 份复印
件。
（16）营业执照
（17）宗地图原件 4 份（ 2 份带坐标， 2 份不带坐标） 。
（18）勘测定界图， 2 份原件。
（19）规划平面图， 2 份原件。
（20）环评报告， 1 份原件， 1 份复印件。
十三、办理“建设用地规划许可证”
1 、申报资料：
（1）经发局出具的核准证明
2 份。
（2）划拨用地：附市政府批文，年度划拨土地批次坐标
图。
（ 3）竞拍土地：①规划设计
条件通知书。②竞拍确认书。
③国有土地出让合同。
④建设单位出具建设用地规划申请书 2 份。⑤现状地形图 2 份，并带电子版（潍坊坐标系） 。⑥规划设计图纸 2 份，并带电子版（附：通过的方案
照片 1 张 7 寸，公式证明 1 份）
2、办理程序：
受理—审查—核准—发证
3、办理时限： 2 各工作日
十四、办理土地证
1、申报资料：
（ 1）《土地登记申请书》
（ 2）申请人数身份证明：①单位法人证明（营业执照、组织机构代码证、原件及
复印件）
②《土地登记法人代表身份证明书》
③《土地登记委托书》
④《指界委托书》
⑤法人代表，委托代理身份证（原件及复印件）
（ 3）土地权属来源证明（原件及复印件）①政府批准文件。②国有土地出让合同。③土地出让金缴付凭证。④契税缴付凭
证、耕地占用税。⑤成交确认书。
⑥招拍挂方案。⑦建设用
地规划许可证。
（ 4）地上物权证明（原件、复印件、房产证等）。 （ 5）图件：用 80 坐标系，先现场指界《需四邻测绘相
关人员到场》后测绘机构出图。
①勘测定界图（地籍调查表） 。
②宗地图（其中一份带坐标，另两份不需坐标）
。
（ 6）界址线成果表（测绘公司出）
2、办理程序：
手里—现场勘察—审查—核准—发证
十五、办理“建设工程规划许可证”
1 、申报资料：
（ 1）建设单位申请书 2 份。
（ 2）建设用地规划许可证（ 1 份复印件） （3）经发局出具的投资计划或备案证明 （4）建设工程申请单
2 份。
2 份。
（5）国有土地使用证或国有土地出让合同
为出让合同则附缴纳出让金原据） 。
（6）建设位置现状图 （7）方案通过的照片
1 份复印件。（若
2 份，并带电子版。 7 寸7张。
（8）规划图，（竖向定位图） 。
（9）施工图的建施部分：其中平面图、剖面图各
面图 2份。
1 份，立
注：对建筑设计说明中的“建设规模”一栏，若为新开工
的旧村改造生活保障用地工程，则将
11 层（含 11 层）以下与
若为社会投资的房地产
12 层（含 12 层）以上的建筑面积分开，
开发项目，则将 15 层（含 15 层）以下与 16 层（含 16 层）以
上的建筑面积分开。建筑面积须力求精确，方便以后确权。
2、办理程序：
受理—审查—核准—发证
3、办理时限： 2 个工作日
4、收费标准：
城市基础设施配套费，按建筑面积
200 元 / ㎡收取，到高新区审批大厅规划局窗口办理。
十六、办理“房地产经营开发权证”
1、申报资料：
（1）企业营业执照。
（2）企业资质证书。
（3）发改局立项批文。
（4）建设用地规划许可证。
（5）建设工程规划许可证。
（6）规划局盖章审批的总平面图。
（7）土地证。
（8）开发项目价款缴纳凭证。
2、办理程序：
受理—审查—批准—发证
3、办理时限： 2 个工作日。
十七、办理“图审报告、图审合格书”
1、
申报资料：
（1）工程规划许可证 1 份复印件。
（2）工程图纸 2 套（土建、安装全套）提前报送图审中心。 、
2、办理程序：
审查图纸—出图审报告—出合格证书
十八、办理工程“公示”
1、申报资料：
（ 1）发改委批文。
（ 2）建设用地规划许可证。 （ 3）建设工程规划许可证。 （ 4）图纸审查合格证书。 （ 5）资质证书。 （ 6）营业执照。
（ 7）房地产开发经营权证。 （ 8）银行出具的资金证明 30%。
（ 9）建设单位联系人、姓名、电话、公司邮箱、传真号码。
十九、建设工程施工许可证提供资料明细及收费标准
1、申办资料：
（ 1）建设项目备案批件（区经发局批文） （ 2）土地使用权证（区国土局） （ 3）建设用地规划许可证（区规划局） （ 4）建设工程规划许可证（区规划局）
（ 5）施工图设计文件审查合格书（市图审中心） （ 6）农民工保证金证明（区建工局）
1、申报材料：
1、建设工程规划许可证
2、建设工程施工图设计文件审查合格书
2、收费标准：
1、按工程总造价的 2%。（区建工局办理）
2、工程竣工后可退还。
（7）建筑工程中标通知书（区招标办）
（8）潍坊市建筑工程安全施工措施备案申请书（区建工局）由施工
单位办理
1、申报材料：
（ 1）工程中标《通知书》、施工企业安全生产许可证（副本原
料
（ 6）施工现场文明施工专项方案 （ 7）临时设施搭设方案
（ 8）施工现场拟使用的施工起重机械设备的规格型号、 登记编
号、数量及进场计划
（ 9）安全防护用具购置计划 （ 10）工程项目安全管理网络图
（ 11）建设单位项目负责人及安全管理人员花名册
件及复印件）
（ 2）施工组织设计（安全技术措施） （ 3）施工现场总平面布置图
（ 4）危险性较大的分部分项工程专项施工方案（原件）
（ 5）毗邻建筑物和构筑物的地下管线资料、 气象和水文观测资
（ 12）施工企业经理（法人）、分管安全副经理、项目经理及工
程项目专职安全管理人员花名册及其安全生产考核资格证书
（ 13）特殊工种作业人员花名册及其操作证书 （原件及复印件）
印件）
（ 14）工程监理单位监理人员花名册及其资格证书（原件及复
（ 15）建设单位用于工程施工阶段的安全措施费用计划及费
用首次拨付票据（原件及复印件）
（ 16）工程总承包单位已办理的意外伤害保险证明材料 （原件及
其复印件）
（ 17）施工企业经理（法人）与项目经理签订的安全生产目标责
任书
（ 18）工程项目入场人员安全教育培训计划（含分包队伍） （ 19）施工现场安全生产事故应急救援预案 （ 20）其他资料。
（区建工局）由施工单位办理
（ 9）建筑工程质量监督书（区质量监督站） （ 10）经审查备案的勘察、设计合同（市建设局） （ 11）经审查备案的施工、监理合同（区建工局） （ 12）墙改节能、防空地下室易地建设审批（区建设局）
1、申报材料：
（ 1）建设工程规划许可证
（ 2）建设工程施工图设计文件审查合格书 2、收费标准：
建筑面积 10 元/ ㎡（区建设局办理）
（13）养老保障金证明（区建工局）
1、申报材料：
（1）建设工程规划许可证
（2）建设工程施工图设计文件审查合格书
2、收费标准：
按工程总造价的
2.6%（区建工局办理）
（ 14）配套保证金证明（区城建局） （ 15、资金来源证明（银行）
（ 16）建筑工程施工许可证申请表（区建设局） 2、收费标准：
（ 1）防空地下室易地建设费：高层按首层面积× 1500 元/ ㎡；多层按
首层面积× 500 元/ ㎡（区建设及办理）
（ 2）墙体建筑材料节能专项基金：建筑面积 10 元/ ㎡（区建设局办 理）
（ 3）养老保障金：按工程总造价的 2.6%（区建工局办理）
（ 4）农民工保证金（押金） ：按工程总造价的 2%（区建工局办理）
5、配套保证金：按占地面积 50 元/ ㎡（区城建局办理）
二十、办理预售许可证：
1 、申报资料：
（1）预售许可登记申请表 原件 1 份，房管局提供。
（ 2）商品房预售许可、备案询问表原件 1 份，房管局提供 （ 3）土地使用权，原件及复印件。
（ 4）企业开发资质证书。 （ 5）建设工程规划许可证。 （ 6）建设用地规划许可证。 （ 7）建设工程施工许可证。 （ 8）工程投资证明原件 1 份。
（ 9）规划设计图纸、房屋平面示意图（ 2 份原件），平面图、立面图、剖面图、整个小区竖向定位图原件
1 份。
（ 10）物业管理用房确认单，预售资金监管协议、政府控制预
留房屋等证明 1 份原件 1 份复印件。
（ 11）委托书原件 1 份。
（ 12）法人及委托代理人身份证明，原件复印件各 1 份。 （ 13）营业执照。
（ 14）房地产开发经营权证。 （ 15）发改局批文。
（ 16）房屋使用维修公约原件复印件各 1 份。 （ 17）商品房预售方案 1 份原件。
（ 18）备案登记证明 1 份原件 1 份复印件。 （ 19）施工合同（原件及复印件）
（ 20）公安局院门牌号码证明， 1 份原件， 1 份复印件。 （ 21）每栋楼按面积预留 10%的房屋面积。 （ 22）一房一价表。 先去银行开监管账户
二十一、物业管理方案确认单：
1、申报资料：
（1）物业管理方案确认单（一式三份） 。
（2）物业服务企业进行前期物业管理的有关资料
①所在区物业主管部门出具的物业管理招投标备案证明。
②物业管理方案，具体应包括以下内容：
A 、占地面积、总建筑面积、总栋数、总户数、公建面积、
住宅面积、商业面积。
B、物业服务用房的面积（标准为不少于总建筑面积的 3‰）
及其具体位置。
C、供水、供电、供气、供热、排水、消防道路、绿化、环
卫等基础设施建设及路灯入网手续的承办方式。
D、小区封闭方式，包括出入口、门卫设施、安防系统等的
建设情况。
E、住宅专项维修资金的代收代缴事项。
F、预期竣工时间。
确认管理档次：根据物业类型、规划物业消费水平，确定物业服务档
次和等级；
确认服务标准：根据不同类型、功能和档次的物业，确定物业服务项
目和服务质量标准。
前期物业官理服务收费标准：进行费用测算，确定各项目的费用和收
费标准。
③前期物业服务合同。
④业主临时管理规约及业主遵守业主临时管理规约的书面成若。
（ 3）物业服务用房预留成若书。
（ 4）建筑总平面图（复印件），标注出物业服务用房的具体位置和面积，由负责人签字并加盖盖章。
2、办理程序：
受理—审查—审批—发件
3、办理时限：
自受理之日起 7 各工作日内办结。不符合条件的
3 个工作日内书面通
知申请人，并说明退件理由。
二十二、办理建设单位消防审核意见书
1、申报资料：
（ 1）建设工程消防设计审核申报表。 （ 2）建设工程规划许可证，附图及附件。
（ 3）平面图、立面图、剖面图（原件及复印件） 。 （ 4）建设单位：组织机构代码证
（ 5）设计单位、施工单位、监理单位的营业执照及资质证书。 （ 6）消防设计文件
（ 7）法人身份证复印件，授权委托书及身份证复印件。 （ 8）施工工艺文件，建筑外保温，外墙装饰等材料的燃烧性能证 明。
（9）工程全套图纸（蓝图和光盘） 。
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