怎样签订购房合同

签订购房合同需要注意⼟地证是否抵押了，⼟地使⽤证有⼀个备注页，如果开发商向银⾏进⾏了开发贷款，在⼟地使⽤权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围⾥是不是有房地产开发商的⼟地经营许可，如果是销售代理公司进⾏销售的，要对他的资格进⾏审核，⽐如说执照以及跟开发商之间的授权书等。

消费者在签订完后，就要签订购买合同了，就是我们常见的，那我们应该如何来签订呢?别担⼼，让律图的⼩编为您详细的介绍这个疑问。

怎样签订购房合同：

购房合同的主要内容包括以下⼏⽅⾯

1、甲⽅⼟地使⽤依据及商品房状况，包括位置、⾯积、现房、期房、内销房、外销房等。2、房价，包括税费、⾯积差异的处理、价格与费⽤调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、等。

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约⽅责任等。

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、⼄⽅使⽤权限。

9、双⽅认定的争议仲裁机构。10、违约赔偿责任。

11 其他相关事项及附件，包括房屋平⾯图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，者尤其需要关注以下⼏项基本问题。

第⼀，购房合同的各项内容要尽可能全⾯、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策相冲突;⽂字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双⽅⾝份、 责任要明确⼈，如合同中的甲⽅(卖⽅)不能是商或律 师楼，⽽应是项⽬产项批准⽂件的投资建设单位，也不能以 上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字⼈是法⼈代 表本⼈，或上授权的主要负责⼈。

第⼆，合同上的项⽬名称，⼀定要与项⽬位置联系在⼀起，以免⽇后有出⼊。

标明项⽬位置时，⼀定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号××楼层×× 房。房屋的户型、⾯积⼀定要标⽰清楚，建筑⾯积、使⽤⾯积及公⽤⾯积分摊原则等要明确说明，如在建筑⾯积上，还要标明使⽤率。

第三，房屋的档次和装修标准⼀般采⽤附件形式附在购房合同之后，这⼀内容的表述⼀定要详细、具体。

如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能⼒等⼀⼀予以说明。⽔、暖、电、通讯等设施要说明安装到什 么程度。

第四，其他如付款⽅式、产权保证等都应详细不、⼩⼈村加以说明。

同时合同中⼀定要确定物业管理单位的产⽣办 法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整 体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

第五，违约责任的约定⼀定要对等，否则最终吃亏的是消费者。

⼀般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后， 购房者不或要求换房，开发商不按期交房;⾯积变动超 过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位; ⼿续不全或不能按期办理。

出售合同特别注意以下⼏点。第⼀，有关房屋⾯积的条款。

购房者在签订购买现房合同时⼤此条款中要求写明建筑⾯积，建筑⾯积含共⽤⾯积的 组成部分及 平⽶数、使⽤⾯积平⽶数、建筑⾯积与使⽤⾯ 积的⽐例;另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置⽰意图、单元的平⾯图也应在合同中写明或作为附件。

第⼆，善于价格、收费、付款额等⽅⾯的条款。

在⼀般合同中，价格条款应是⽐较明确的，每平⽅⽶多少元钱，发 展产要求购房者付出的各种款项、税费、购房者都可要求售 房⽅出⽰有关的规定和证明⽂件，对于⼀些不合理的、缺少 依据的收费，如发展商聘靖的费⽤、委托中介费、银⾏ ⼿续费等。购房者有权拒付。

第三，在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产⽣纠纷的地⽅。屠在签合同时⼀定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫⽣间的装修标准、等级;建材配备清单、 等级;屋内设备清单;⽔、电、⽓、管线通畅;门、家、窗、 家具瑕疵;房屋抗震等级等等。上下内外质量要求都应涉及 到。同时，合同中还可以规定房屋的保持期、附属设备保质 期等。第四，售后物业管理的条款，这也是购房⼈在签合同时忽略的内容，⽬前国内对于物业管理⽅⾯的法律、法规及相关政策尚不健全，双⽅责任确实不好界定，但购房⼈还是中以从以下⼏个⽅⾯进⾏把握。

如：业主对物业管理 公司的选择权利;业主对物业管理⽅式确定的权利;物业管 理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。具体的说就 是业主选择委托物为管理公司，明确物业管理公司的职责，保证⼊住后⽔、电、⽓供应，保安、房屋维修、公⽤电话、 邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。

希望可以帮助到您。在签订正式的购房合同的时候，我们如果没有经验，可以委托专业的律师帮忙分析合同的风险问题以及条款设计问题。如果您还有任何的问题，请咨询我们律图。