屋面防水管理手册 1 目录 前言 ............................................................ 错误!未定义书签。 CP01 屋面防水管理人员任取资格与工作内容 ................... 5 1.1管理架构 ............................................................................. 5 1.2管理责任 ............................................................................. 5 1.3管理依据 ........................................................................... 12 CP02 屋面防水管理人员考核办法 ..................................... 13 2.1总包人员考核办法 ........................................................... 13 2.2分包人员考核办法 ........................................................... 16 2.3考核奖罚条例 ................................................................... 17 CP03屋面防水工作界面移交标准 ........................................ 18 3.1基面移交标准 ................................................................... 18 3.2防水基层验收条件 ........................................................... 23 3.3聚氨酯涂膜移交标准 ....................................................... 24 3.4防水卷材移交标准 ........................................................... 26 3.5聚合物涂膜移交标准 ....................................................... 29 3.6找平层及找坡层移交标准 ............................................... 30 3.7保护层完成面移交标准 ................................................... 31 CP04 《屋面防水专业协调原则》 ..................................... 33 4.1土建协调原则 ................................................................... 33 4.2机电协调原则 ................................................................... 33 2 4.3精装协调原则 ................................................................... 34 4.4幕墙协调原则 ................................................................... 35 4.5钢结构协调原则 ............................................................... 37 4.6其他协调原则 ................................................................... 38 CP05 《屋面防水节点图集》 ............................................. 39 CP06 《屋面防水图纸审核》 ............................................. 48 6.1工艺审核 ........................................................................... 48 6.2节点审核 ........................................................................... 50 6.3与其他专业冲突审核 ....................................................... 50 6.4图纸错误审核 ................................................................... 50 CP07 《屋面防水常识问题答疑》 ..................................... 51 7.1技术类问题答疑 ............................................................... 51 7.2现场管理类问题答疑 ....................................................... 58 3 4 CP01 屋面防水管理人员任取资格与工作内容 1.1管理架构 屋面小组组长 屋面小组副组长 质检小组 土建负责人 机电负责人 精装负责人 幕墙负责人 景观负责人 市政负责人 土建小组成员 机电小组成员 精装小组成员 幕墙小组成员 景观小组成员 市政小组成员 1.2管理责任 组长责任： 1、负责组织本小组的日常管理工作并检查执行情况； 2、负责协调本小组、各专业小组与其它专业小组的工作关系； 3、建立和完善屋面工程会议制度，负责组织屋面防水工作日清会，并根据会议有关决议，监督检查相关专业小组的实施情况； 4、负责组织防水施工单位进行现场督察，并统筹协调施工准备的各5 项工作； 5、根据合同内容及要求，合理安排防水分包的施工任务并下达施工任务书； 6、根据工程内容和工期要求，合理安排防水及相关分包的施工队伍，并进行管理； 7、负责组织各专业小组对施工过程进行全面控制，做好施工调度和检查工作，使屋面工程处于受控状态； 8、负责组织质检小组、各专业小组等有关人员参加单位工程的质量评定，并核定质量等级； 9、建立屋面工程日报制度，监督、审核《屋面工程日报》； 10、负责组织工程的自检工作，并向业主、监理报验。 副组长责任： 1、在组长的领导下，主持小组日常施工管理工作； 2、负责制订施工网络，周进度计划，落实周形象进度； 3、负责工程质量和安全的过程控制，组织各专业小组向施工队进行技术交底，主持质量事故和不合格工程的分析处理； 4、负责协调各工区、施工队交叉施工中工序的衔接与工作配合，定期或不定期组织工程项目检查； 5、严格按合同要求组织施工生产，将项目质量保证体系、环境管理体系、管理体系要求落实到各项工作之中； 6、负责与业主、监理进行工程施工计划、计量、质量、材料等方面的请示联系工作，负责协调和处理业主、监理的意见，负责工程项目6 变更、工程索赔的内部初审工作； 7、负责本工程竣工资料的收集与整理，参与本工程的竣工验收和工程竣工决算。 质检小组责任： 1、服从组长、副组长的管理，遵守小组的各项管理规定，履行自己的职责； 2、主持质检小组的日常管理工作，熟悉国家法律、法规、合同条款、设计图纸、技术规范和质量标准，熟练运用各种质量检测器材，建立健全质量管理制度和质量保证体系； 3、协助防水分包质检员做好详细的质量技术方案的编制及实施工作，并参与跟踪检查，提出整改意见； 4、熟悉施工图纸，做好施工前的图纸会审工作，并做好图纸会审记录； 5、熟悉工程施工程序，技术规范，质量标准和操作规程，参与现场指导施工及技术交底工作； 6、对施工现场进行有效质量控制，做好施工前质量技术交底工作，能处理施工现场中出现的一般质量问题，做好质量检查工作，并深入施工现场，检查各分部分项对施工程序、技术规范、监理指令的执行情况，指出存在的问题和不足，提出改进意见，消除质量隐患； 7、配合工程部做好质量报表、工序交接自检工作，协助防水分包做好施工工序报检工作，并做好报检记录； 8、配合工地完成测量、试验工作，对已完工的各分部分项进行检验，7 自检合格后报监理工程师检查，禁止自检不合格的工程报监理工程师检验，并对自检不合格的项目提出切实有效的补救措施； 9、负责工程照片的摄制，相关手续及自检资料的收集和整理，并填制相应表格，为报检和竣工验收资料提供依据； 10、编制和完善《屋面工程日报》。 土建小组责任： 1、服从组长、副组长的管理，遵守小组的各项管理规定，履行自己的职责； 2、参加每周生产例会，对会议决议坚决落实执行； 3、熟悉本专业的施工图和施工技术规范，施工工艺流程； 4、负责做好主体验收前期工作，如：测量结构柱的垂直度、截面尺寸、墙体砌筑的垂直度，梁柱等砼构件的回弹、墙体批挡的平整度等，并以书面形式记录，作为管理资料归档； 5、监督施工质量，负责对所管理工程质量、进度、安全、文明实施动态跟踪管理，发现问题及时处理，并将问题处理结果通报主管工程师及施工单位项目负责人； 6、控制、检查每周月施工进度，发现实际施工进度与计划进度有偏差时，应及时报主管工程师及施工项目负责人，协助进行分解调整，保证施工进度计划按时实施； 7、做好分管项目的施工管理日记，详细纪录天气、形象进度、施工质量以及整改结果等情况； 8、配合其他各专业小组协调现场工作； 8 9、编制和完善《屋面工程日报》。 机电小组责任： 1、服从组长、副组长的管理，遵守小组的各项管理规定，履行自己的职责； 2、参加每周生产例会，对会议决议坚决落实执行； 3、严格执行机电管理制度，负责小组的机电管理工作； 4、负责用于工程的机械设备管理工作保证设备处于良好状态； 5、负责项目供、配变电系统的管理满足施工生产需要； 6、配合其他各专业小组协调现场工作； 7、编制和完善《屋面工程日报》。 精装小组责任： 1、服从组长、副组长的管理，遵守小组的各项管理规定，履行自己的职责； 2、参加每周生产例会，对会议决议坚决落实执行； 3、参加现场装饰工程的日常管理工作，协调土建、安装等专业工程的现场配合工作，完成现场装饰工程施工日志的准确记录；负责每日的现场巡查工作，并作好巡查记录；负责对监理单位关于装饰工程方面的监理工作进行日常检查； 4、根据合同的约定、规程规范和设计图纸的要求, 严格监督装饰工程项目施工质量,参加装饰工程检查验收,参加装饰工程材料设备选9 型、封样及进场检查验收,对装饰工程质量负责,对现场安全文明施工负责； 5、配合其他各专业小组协调现场工作； 6、编制和完善《屋面工程日报》。 幕墙小组责任： 1、服从组长、副组长的管理，遵守小组的各项管理规定，履行自己的职责； 2、参加每周生产例会，对会议决议坚决落实执行； 3、全力协助设计监督完成项目深化设计任务； 4、按照设计监督的要求绘制或修改图纸，包括立面图、平面图、大样图等； 5、协助设计监督维护技术档案，包括文件收集、复制、打印、登记等； 6、协助专业总工解决工地现场出现的技术问题； 7、配合其他各专业小组协调现场工作； 8、编制和完善《屋面工程日报》。 景观小组责任： 1、服从组长、副组长的管理，遵守小组的各项管理规定，履行自己的职责； 2、参加每周生产例会，对会议决议坚决落实执行； 10 3、负责指导景观设计及环境材料的选用工作； 4、负责景观专业工程图纸的全部审核工作，包括审核图纸内施工要求、材料、设备的选用要求； 5、在工作范围内，负责协调解决工程进行中的技术问题； 6、配合其他各专业小组协调现场工作； 7、编制和完善《屋面工程日报》。 市政小组责任： 1、服从组长、副组长的管理，遵守小组的各项管理规定，履行自己的职责； 2、参加每周生产例会，对会议决议坚决落实执行； 3、负责现场市政及配套工程的安全、技术、质量、环保、进度等各项方案的编制和实施； 4、参与市政、设备、消防、道路等报建报审工作； 5、参与市政工程的中间验收、竣工验收，保证工程项目及时交付使用； 6、管理工程质量、安全，保证进度，控制项目成本，全面履约业主合同和分包合同，实现合同管理任务和目标； 7、负责项目施工组织设计、各项方案的编制和实施； 8、配合其他各专业小组协调现场工作； 9、编制和完善《屋面工程日报》。 11 1.3管理依据 1）施工图纸； 2）设计规范； 3）华润置地高品质要求做法图集。 12 CP02 屋面防水管理人员考核办法 2.1总包人员考核办法 对于屋面小组成员的主要考核指标以绩效指标考核和关键事件考核两种方式结合进行。关键绩效指标主要有：安全生产、质量控制、文明施工、工程进度、成本控制、生产安排；关键事件包括两类事件：积极事件和消极事件。对积极事件的发生采取额外绩效加分的形式，对消极事件的发生采取绩效减分的形式。 对于屋面小组的考核，考核比重要占到员工绩效考核的60%。 屋面管理小组考核基本方面： 考核 考核项目 考核内容和方式 周期 对屋面施工范围内的事是否主动积极完成，确保工作顺利进行； 全周项目 工作态度 勇于承担责任，工作不推诿。 期 协调对外的关系时采取的措施得当，不会造成其他恶劣影响。 严格遵守公司《华润置地阳光宣言》及《华全周项目 遵守纪律 润置地廉洁从业准则》，不徇私，不对相关单位、期 人员“特殊照顾”。 经理 经理 者 考核13 认同企业文化、工作任劳任怨，诚恳敬业。不得有不负责任的言行，有创业精神，追求屋面防水工程的高品质。 业务素养 有较强的专业知识及学习能力，熟悉各种期 防水材料的特性，小组成员对本专业节点做法有较好的掌握。 严格执行公司《总包管理条例》及《总包全周项目 执行制度 奖罚制度》。 屋面管理小组成员来自不同部门，要协同开展工作，不得互相攻讦、诋毁，完成自身范全周项目 工作配合 围内工作的同时，按时完成上级领导交办的临期 时性任务。 屋面管理小组考核指标分解： 考核 考核项目 考核内容和方式 方式 杜绝发生安全防护措施不得力、安全用品使用不恰当、违章指挥等安全问题； 发现安全隐患问题立即采取有效整改措绩效 安全生产 施； 打分 安全交底责任到人； 安全事故发生率不超过千分之五； 当月安全无事故，可获得加分奖励。 14 全周总工 期 经理 经理 考核者 安全部反馈 严格按照屋面工程施工设计要求及规范进行防水质量验收； 屋面防水工程各施工节点交底明确，施工方案全面； 对不同单位作业面的划分及移交，界面清绩效 质量控制 晰、有理有据； 打分 每次防渗漏实验检验，渗漏概率不得超过每平方千米1个点，整体渗漏概率不得超过每平方千米0.5个点； 有完整的屋面防水防渗漏质量控制体系，试验检验制度； 安全标志标牌齐全、场容场貌良好、材料堆放绩效 文明施工 整齐、作业面工完场清、三防用具齐全。 协助项目部制定合理的屋面施工进度计划，进度计划合理，尤其是防水、土建、机电、绩效 工程进度 幕墙、装饰园林等各专业交叉工序的合理安排； 打分 按时完成屋面施工各项控制计划，不因管理原因造成进度延误。 严格控制材料浪费情况，发挥主观能动性，绩效 成本控制 选择最合理的施工工艺，减少人力物力的耗损； 打分 协助合约做好进度款的审核工作。 15 直接 上级 部反打分 馈 直接 上级 合约部反馈 严格按照施工组织设计时制定的屋面工程施工方案进行施工； 认真看图，对屋面工程相关图纸进行深刻理解，避免出现因图纸不清造成的返工整改情绩效 生产安排 况发生； 打分 及时办理工序验收、工作面移交反移交等工程资料； 对屋面工程施工安排要有详细的交底，并做好施工记录。 上级 直接 2.2分包人员考核办法 对屋面工程各分包施工采取周期检查，结果导向的考察原则，以将屋面渗漏率控制在0.5个每平方千米以下为目标，从组织架构、施工组织、技术质量、安全文明、资料文档等多个方面进行全方位考核。 1 2 3 现场管理人员配备齐全，组织架构完整； 技术质量控制体系完善，有完备的交底制度、培训制度； 工程进度考核，主要考核屋面工程进度对总工期、节点工期的影响，以及屋面工程月度施工计划的完成情况； 4 屋面工程各相关单位安全文明施工情况，满足华润建筑安全文明施工各项要求； 16 5 各类施工资料必须完备，无缺项漏项，满足验收及评优要求。 2.3考核奖罚条例 对于总包管理人员，屋面工程的施工管理情况与个人绩效挂钩，根据绩效情况核发个人奖金； 对于屋面工程各相关分包单位，严格按照《总包奖罚条例》进行奖罚，并将考核结果如实计入合作单位考评记录，为后续工程招标时，提供参考依据。 注：《总包奖罚条例》内容见附件。17 CP03屋面防水工作界面移交标准 3.1基面移交标准 防水层的基层 ：除结构本体防水层外，上才能起到防水层的作用，这个实体就是防水层的基层，一般都认为基层是指与防水层直接接触、依附的找平层，也有将结构层随捣随抹，抹平后作为防水层的找平层。但从广义来说，防水层的基层除了包括直接依附防水层的找平层外，还应包括结构层。防水层基层的质量将直接影响防水层的质量和防水效果，有时还成为防水工程质量的关键，由于找平层起砂、起皮、不干燥，排水坡度不准确、开裂等现象，使防水层长期积水、脱层、拉裂、鼓泡而造成渗漏，此类事例已屡见不鲜。由此可见，防水层的基层质量非常重要，必须引起设计和施工的充分重视。 结构层的基层除要求满足结构受力功能外，对于防水则要求有较高的刚度和整体性，以及平整度和准确度（设计为结构找坡）。结构层若直接作为防水层的基层（找平层），则也应满足相应的要求。一般将防水层的找平层应具备排水坡度准确、平整、坚固不开裂、不起砂起皮，干净、干燥等要求。但根据不同的防水层，对基层的某些要求是有变化的，要求的程度有所侧重，有些差异还较大。 18 细部基面处理不到位 防水基层被破坏需修补 基层（找平层）的类型 结构混凝土作为基层：在结构混凝土施工时立即采取随浇随抹平压光、找准坡度的方法，不再另作找平层，这种找平层强度高、坚固，是质量好又节约的一种工艺，是值得提倡的。 混凝土垫层或混凝土找平层：地下室或松软保温层上做防水层时必须浇筑混凝土垫层或找平层，这种找平层具有较高的强度。 水泥砂浆找平层：一般以1∶2~1∶5水泥砂浆抹20~30mm厚，在结构层或保护层上作找平层，目前这类找平层质量问题多，不受人们重视，因而导致防水层质量事故较多。 纤维增强砂浆找平层：在水泥砂浆中掺入聚丙烯纤维以增强它的抗裂性，减少找平层的开裂。水泥砂浆中聚丙烯纤维的掺量为0.7~1kg/m3。 聚合物水泥砂浆找平层：在水泥砂浆中掺一定量的聚合物，提高找平层的强度，减少开裂，使表面不会起砂、起皮，一般掺量聚灰比控制在10%~15%。 沥青砂浆找平层：冬季或雨季，水泥砂浆不能施工时，往往采用19 沥青砂浆，但成本高、施工繁琐，采用者较少。 不同防水层对基层的要求，防水层对找平层有多方面要求，根据不同的防水材料和工艺组成，防水层对于基层的要求严格程度不同，绝大部分防水层均要求有准确的排水坡度迅速排水，使防水层上不积水。所以在验收标准中规定防水层不得渗漏和积水。另外，大部分防水层要求找平层表面坚固、平整、干净、干燥。 防水卷材采用粘结法工艺时，要求基层表面不起砂、起皮，有一定强度，并要干净、干燥，这是必要条件；而用机械固定法工艺施工防水卷材，则要求基层有一定强度，能固定即可。 防水涂料和密封材料对基层要求更高，基层不但要强度高，无蜂窝、麻面和气孔，不得有起砂、起皮和开裂现象，而且要干净、干燥（水乳型涂料允许表面潮湿）。 聚合物水泥砂浆对基层要求较宽，只要基层表面无严重起皮现象即可。 渗透型防水剂要求基层不开裂，无蜂窝、麻面和气孔，否则无法发挥渗透型防水剂的防水功能。 不同的防水材料、不同的施工工艺对基层的要求都有其侧重点，施工检查验收后时应根据具体工程特点提出不同的要求。 20 基面处理不好造成的聚氨酯涂膜起皮现象 屋面防水的基层要求及处理 1、施工时，防水基层应基本呈干燥状态，含水率小于9%为宜，施工时防水基层要处于干燥状态，含水率 小于9%为宜，其简单测定方法是将面积约1平方米、厚度为1.5-2.0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置2-3小 时，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板无凝结水印，即可满足施工要求。 2、施工前，先以铲刀和扫帚将基层表面的突出物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。 对阴阳角、管道根部、地漏和排水口等部位应认真清理，如发现有油污、铁锈等要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂 等将其彻底清楚干净。 3、防水基层按设计要求用1:3的水泥砂浆抹成1/50的泛水坡度，21 其表面要抹平压光，不允许有凹凸不平、 松动和起砂掉灰等缺陷存在。排水口或地漏部位应低于整个防水层，以便排除积水。有套管的管道部位应高出 基层表面20mm以上。阴阳角部位应做成半径约10mm的小圆角，以便涂抹施工。 4、所有管件、卫生设备、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。 序要求 号 项目 卷材防水涂抹防水密封材料刚性防水层 层 层 防水 砼防水 砂浆防水 —— 一般要一般要求 2 强度 高强度 较高强度 坚硬整体 求 满粘、空水性、双组防水 铺 分 1 排水坡度 有足够的排水坡度 一般要较高强求 度 3 表面平整 不积水 不积水 平整 一般要一般要求 求 —— —— 4 起砂起皮 不允许 不允许 不允许 不允许 不允许 不允许 严格要求 —— —— 5 表面裂纹 少量允许 不允许 6 蜂窝麻面 不允许 7 小气孔 8 干净 不允许 少量允许 不允许 一般要求 严格要求 一般要一般要22 求 9 干燥 干燥 干燥 光面 严格干燥 光面 —— 毛面 求 —— 毛面 10 光面或毛光面 面 3.2防水基层验收条件 1、混凝土结构： 1） 屋面混凝土结构应浇捣密实、压实收光，以保证结构自防水效果。 2）当斜屋面的屋面坡度大于45度时，应在上部支设封闭模板，以防止混凝土塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇捣不密实。 3）混凝土反坎及混凝土结构女儿墙宜与屋面结构板一次性浇筑完成。 4）控制好混凝土结构的找坡的坡向和坡度，要保证最小找坡坡度不低于设计限值。 2、防水层施工： 1）在防水层施工前，对基层需进行处理，保证基层平整、无坑洼、突出物，阴阳角需做成圆角。 2）在管道根部、与平面交接的阴阳角部位应做成均匀一致、光滑平整的圆角，圆弧半径不小于50mm，并应在阴角部位设置防水附加层。 3）找平层基层含水率应小于8%-15%方可进行防水层施工。 4）屋面防水尽量整体施工，对于搭设有外架的屋面尽量在外架拆除后进行防水施工，或将外架进行改造以保证防水施工的一体化。 23 5）应注重对防水层的成品保护。防水层验收合格后，应设专人负责成品保护工作。 3、刚性保护层： 刚性保护层应在常温下养护不少于7天，不应有空鼓、松动、起砂、麻面、裂缝等缺陷。 4、淋蓄水试验： 1）在施工屋面防水层前，平屋面应做结构闭水试验，斜屋面应做结构淋水试验，以检验屋面结构板及出屋面管道封堵处结构有无渗漏。结构板及管道封堵处有渗漏时应进行结构处理，确保结构无渗漏后方可进行防水层施工。 2）屋面防水层施工完成后，平屋面应做24小时蓄水试验，斜屋面应做30min淋水试验。 3.3聚氨酯涂膜移交标准 1、作业条件 1）为防止地下水的渗透，降低基层的透湿率，可在水泥砂浆找平层中掺入一定配合比的无机铝盐防水剂（水泥∶中砂∶无机铝盐防水剂∶水=1：3：0.1：0.3-0.35），使基层含水率降至9%以下，确保基层干燥。 2）基层应坚固、平整、干净。抹水泥砂浆找平层要随抹随压光，不得有空鼓、起砂、掉灰等缺陷；基层表面的平整度可用2m长靠尺检24 查，要求靠尺与基层间的空隙≤5mm，超出时应将表面凿毛，清水冲洗，填补水泥素浆后，用水泥砂浆抹平；对基层表面的灰尘、油污、铁锈等，应在涂布防水之前彻底清除。 3） 阴阳角部位应做成r = 10mm的圆角或八字角。 4）在地下工程防水施工期间，应做好排水工作，使地下水位降低至涂膜防水层底部最低标高以下300mm，以利于防水涂料的充分固化。施工完毕，须待涂层完全固化成膜后，才可撤掉排水装置，结束排水工作。 5）聚氨酯防水涂料施工的适宜气温在—5～35℃之间。低于—5℃时，涂料变稠，不易涂抹；高于35℃时，防水层质量难以保证。施工途中遇有下雨、下雪，应立刻停止施工；5级以上风天气，不得施工。 2、质量标准 1）涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。 检验方法：检查出厂合格、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。 2）涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 3）涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。 4）涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。 25 检验要求：针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。 5）侧墙涂料防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致，涂刷高度满足设计要求，不小于300mm高。 侧壁防水材料施工上翻高度满足设计要求 3.4防水卷材移交标准 基层要求： 1）屋面的结构层要有足够的刚度，有良好的整体性，水泥砂浆 厚度，含水率，平整、压光、不起砂、不空鼓、泛水坡度符合设计要求。 2）一般情况下，层面防水为单层，根据具体要求进行双层或双层以上防水。 3）防水层上可做隔热层。 4）基层处理应符合国家规范要求，找平层与突出结构的连结处以及基层的转角处可做成80x80的钝角。 5）表面应干燥，含水率，坚硬、无空鼓、起砂、浮尘、裂缝凹凸不平等缺陷。 6）泛水坡度符合设计要求，表面平整，用1m直尺检查，直尺与基层26 间隙不大于10mm并且平滑变化，每米长度内不能多于一处。 7）阴阳角，穿墙管，屋面女儿墙、烟囱等孔道及伸缩缝的外形及排水坡度符合设计要求。 8）雨雪天及有积水时不得施工。 9）基层清理干净、干燥，涂冷底油 防水卷材验收标准： 一般做法：清扫基层（找平层）→处理复杂部位（阴阳角、檐口、落水口、管道孔等部位）附加层→施工防水层→防水层检验→保护层施工后验收。 1）铺贴防水卷材的基面层（找平层）必须打扫干净，并洒水保证基层湿润。（注：屋面防水找平层应复合GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》规定，地下防水找平层应复合GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》规定）。 2）屋面主防水层施工前，应先对排水集中及结构复杂的细部节点进行密封处理和附加层粘贴。 3）密封材料采用聚氨酯。如选用其它密封材料，应不含矿物油、凡士林等影响聚乙烯性能的化学物质的产品。 4）转角处均应加铺附加层；阴阳角等处均做成R=20mm圆弧形。 5）防水卷材铺贴应采用满铺法，胶粘剂涂刷在基层面上应均匀，不露底，不堆积；胶粘剂涂刷后应随即铺贴卷材。防止时间过长影响粘接质量。 6）铺贴防水卷材不得起皱折，不得用力拉伸卷材。边铺贴边排除卷27 材下面的空气和多余的胶粘剂，保证卷材与基层面以及各层卷材之间粘接密实。 7）铺贴防水卷材的搭接宽度不得小于100mm。 8）上下两层和相邻两幅卷材接缝应错开三分之一幅宽。 9）防水卷材施工完成后，必须进行蓄水及淋水实验。 防水卷材翘边 防水附加层 侧壁防水收口须防止雨水倒流入防水层下部 28 3.5聚合物涂膜移交标准 1）聚合物水泥基涂料防水层所用材料性能必须符合设计要求。 2） 聚合物水泥基涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。 3）聚合物水泥基涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整、不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。 4）聚合物水泥基涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。 检验方法：观察检查。 5）聚合物水泥基涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。 检验方法：针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。 6）侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。 检验方法：观察检查。 29 涂刷应均匀以避免聚氨酯涂膜起泡现象 3.6找平层及找坡层移交标准 1）找平层所用的原材料及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。 2）屋面（包括天沟、檐沟）找平层的坡度，必须符合设计要求，纵向不宜小于5‰，平屋面坡度不小于3‰，内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。 3）找平层、找坡层与基层必须粘接牢固，无脱皮和起砂等缺陷。 4）找平层、找坡层拌和均匀，强度和压实度符合规范和设计要求，表面密实，无蜂窝、空鼓、松散等缺陷。 5）找平层、找坡层与脱出屋面结构的连接处和转角处应做成弧形或30 钝角，且整齐平顺。 6）分格缝的留设、位置和间距符合设计和施工规范规定。 7）找平层允许偏差项目：表面平整允许偏差不超过5mm，找平层接缝高低差不超过5mm。 6）找坡层表面平整，坡度严格符合设计和规范要求，平整度偏差不超过5mm。 3.7保护层完成面移交标准 1）材料强度等级及材料性能满足规范及设计要求。 2）保护层的厚度应满足设计及规范要求。 3）保护层上无建筑做法的，应进行收光，光面平整，平整度偏差不超过5mm。 4）保护层上有建筑做法的，应根据实际情况毛面移交，平整度偏差不超过5mm。 5）保护层完成后要及时进行养护，表面不的出现裂纹、裂缝。 6）脱出屋面的管根、墙角、设备基础等部位要抹光滑R角。 31 管根部施工的排水R角 设备基础根部设置的排水R角 32 CP04 《屋面防水专业协调原则》 4.1土建协调原则 1）结构施工时进行找坡。 2）涂膜、卷材两道设防，质量易控制、易维修。 3）减少防水工序移交反移交次数。 4）采用倒置式屋面。 4.2机电协调原则 1）机电预埋提前完成。 2）后开槽、开洞、穿管施工要注意对防水施工的成品保护。 3）穿洞、吊洞部位要进行防水做法加强。 4）机电设备安装过程，注意保护防水层及防水保护层，需要穿孔固定、打膨胀螺栓的，完成之后要补做防水加强。 5）机电电焊、动火作业，需注意避开已完成防水材料，不能避开的，要做好防水施工成品保护。 6）机电防雷带、管线路由等置于防水层下部的做法，需用砂浆包裹覆盖后方可施工防水层。 33 虹吸雨水口提前设置 避雷带用砂浆包裹覆盖 土建施工导致虹吸雨水管堵塞，屋面积水，造成渗漏隐患 4.3精装协调原则 1）精装埋件的预埋提前完成。 2）精装后开槽、开洞、打膨胀螺栓等施工，要注意对防水施工的成34 品保护。 3）精装穿洞、吊洞、打埋件部位要进行防水做法加强。 4）精装电焊、动火作业，需注意避开已完成防水材料，不能避开的，要做好防水施工成品保护。 精装吊顶打穿楼板导致楼板渗漏 4.4幕墙协调原则 1）幕墙埋件的预埋提前完成。 2）幕墙专业后开槽、开洞施工要注意对防水施工的成品保护。 3）幕墙安装过程，注意保护防水层及防水保护层，需要穿孔固定、打膨胀螺栓的，完成之后要补做防水加强。 4）幕墙电焊、动火作业，需注意避开已完成防水材料，不能避开的，35 要做好防水施工成品保护。 5）幕墙与屋面的交界处，要在屋面边缘做好挡水反坎等挡水做法，反坎防水收口工艺注意防止雨水倒流入防水层下方。 幕墙连接件后施工处需另外进行防水加强 吊篮坑的防水后补有很大隐患，需重点监控 36 防水卷材与幕墙挡水坎处节点未处理好导致防水脱落 4.5钢结构协调原则 1）钢结构埋件的预埋提前完成。 2）钢结构专业后开槽、开洞施工要注意对防水施工的成品保护。 3）钢结构构件安装过程，注意保护防水层及防水保护层，需要穿孔固定、打膨胀螺栓的，完成之后要补做防水加强。 4）钢结构专业电焊、动火作业，需注意避开已完成防水材料，不能避开的，要做好防水施工成品保护。 5）钢结构与屋面的交界处，要在屋面边缘做好挡水反坎等挡水做法，反坎防水收口工艺注意防止雨水倒流入防水层下方。 6）桁架板与混凝土结构板交界处要注意做好防水补强措施。 37 4.6其他协调原则 根据后续工程经验另行补充。 38 CP05 《屋面防水节点图集》 节点 名称 120050密封胶严封防水层直径1.2镀锌钢丝缠绕箍紧防水层节点图示 1管控要点 管道建筑面层1：管道吊模采用C40灌浆料，分两次吊模，完成面高度距结构面低10~20mm。 2：采用金汤水不漏封堵结构吊模范围，丙采用防水砂浆抹成圆弧。 300屋 面 建筑完成面300R350密封胶50厚C25砼保护层4mm防水卷材1道发泡砼找坡兼保温水泥砂浆找平层2mm聚氨酯防水涂膜结构楼板建筑完成面10030严封防水层管 道 300采用金汤水不漏封堵结构吊模范围并采用防水砂浆抹成圆弧.管道吊模采用C40灌浆料，分两次吊模，完成面高度距结构面低10~20mm300聚氨酯涂膜加强长500mm3：保护层施工泛水倒角，R=350. 出屋面管道节点图 39 节点 名称 节点图示 管控要点 防水卷材结构剔凿50*20凹槽用金汤水不漏堵塞1：结构接缝位置浇筑前凿毛并 清洗干净。 屋 2：施工缝上表面剔凿凹槽采用面 金汤水不漏封堵。 施 工 用聚氨酯加强三遍，再进行大面缝 屋面水平施工缝两侧500mm范围内先采用聚氨酯涂膜加强三遍，再进行大面聚氨酯防水涂料施工5003：施工缝两侧500mm范围内采防水涂料施工。 屋面水平施工缝节点图说明：水平施工缝包括：后浇带、施工缝、桁架板与混凝土楼板交界处等所有施工缝。 40 节点 名称 节点图示 管控要点 2050女 儿 墙 反 坎 根 部 采用金属压条及射钉固定，并用密封胶封堵建筑面层50厚C25砼保护层350或蓝图泛水高度4mm防水卷材1道发泡砼找坡兼保温20厚1:2.5水泥砂浆找平层2mm聚氨酯防水涂膜结构楼板建筑完成面1：根部采用金汤水不漏二次加强。 2：保护层施工泛水倒角，R=300。 3：女儿墙底部施工洞口采用灌浆料封堵。 003R300采用金汤水不漏封堵，并用防水砂浆抹成半径50圆弧,并采用聚氨酯防水涂膜加强聚氨酯涂膜加强长500mm 女儿墙根部洞口，用灌浆料封堵洞口，周圈采用金汤水不漏封堵，并采用聚氨酯防水涂膜加强女儿墙反坎根部 41 50mmC25细石混凝土保护层4mmSBS防水卷材1.2mm不锈钢水槽20mm砂浆保护层2mm聚氨酯70mm预制钢筋混凝土盖板空置于水槽上方C25细石混凝土，内配C8@200双层双向铆钉间距300交错布置（余同）保护层完成标高屋 1：采用连续钢水槽控制收缩、面 排水沟溢水侧排。 变 2：阻火带置于最下方。 形 缝 屋面变形缝节点1.2mm不锈钢水槽V行沟内1%放坡50镀锌排水管最高点槽深50mm阻火带 42 节点 名称 节点图示 管控要点 卷材加强长300mm，另一侧压入虹吸内沟底标高26020厚1：2.5水泥砂浆找平层4mm防水卷材1道发泡砼找坡兼保温水泥砂浆找平层2mm聚氨酯防水涂膜沟底标高结构楼板虹 吸 120°1：采用灌浆料吊模。 2：根部采用金汤水不漏二次加雨 水 口 聚氨酯涂膜加强长500mm虹吸底盘下方采用金汤水不漏封堵吊模采用C40灌浆料强 虹吸雨水口节点图 43 节点 名称 幕墙设计水泥钉@500 钉固密封膏封实（余同）同排水沟做法详设计 详设计 节点图示 管控要点 1:2水泥砂浆保护层4mm聚酯毡胎体改性沥青防水卷材2mm厚防水卷材附加层1:2水泥砂浆找坡（掺5%防水剂）现浇混凝土楼面φ6@500 植入楼板80mm（左同）1：结构接缝位置浇筑前凿毛并花 详设计 屋面做法100详设计 150清洗干净。 2：阴角1:2防水砂浆圆弧。 结构 池 3：设置附加钢筋固定侧拍地漏。增加验收程序记录侧拍地漏两侧标高，。 2φ6（右同）侧排地漏附加2mm厚同性卷材一道混凝土结合处凿毛并清洗干净阴角1：2防水砂浆抹圆弧花池防水节点1:2防水砂浆圆弧 R=50mm 44 节点 名称 节点图示 管控要点 防水油膏嵌缝屋面做法幕墙热浸镀锌防水板混凝土挡水沿室内地面做法1：增加混凝土挡水沿。 幕 墙 清洗干净。 根 3：阴角1:2防水砂浆圆弧，附加部 2mm厚同性卷材一道。 附加2mm厚同性卷材一道阴角1：2防水砂浆抹圆弧硅酮密封胶2：结构接缝位置浇筑前凿毛丙幕墙根部防水节点 45 节点 名称 采光顶节点图示 防水密封胶及泡沫条管控要点 防水附加层采光顶龙骨采光顶竖向结构面层屋 面 采 混凝土挡水沿防水油膏嵌缝屋面做法1：增加混凝土挡水沿。 2：结构接缝位置浇筑前凿毛丙清洗干净。 3：阴角1:2防水砂浆圆弧，附加2mm厚同性卷材一道。 光 顶 附加2mm厚同性卷材一道阴角1：2防水砂浆抹圆弧采光顶防水节点 46 节点 名称 节点图示 管控要点 钢柱10mm厚玻纤网格布抗裂砂浆保护层钢 结 构 混 凝 土 柱 屋面做法密封膏封实钢柱底墩附加2mm厚同性卷材一道1:2水泥砂浆圆弧 R=50mm详设计 1：结构接缝位置浇筑前凿毛丙清洗干净 凿毛并清洗干净脚 结构梁钢结构混凝土柱脚 47 CP06 《屋面防水图纸审核》 6.1工艺审核 对方水工艺提出的改善方案： 1）建筑图、设计图审核阶段组织土建、机电、防水、幕墙专业对建筑单体水平面集水方式、排水路径进行专项深化，并报公司备案，由总包对水平面进行防渗漏设计，相关各方确认 在方案阶段，华润建筑介入，对防渗漏专项设计进行审核要求，由华润建筑进行专项优化设计 。 2）水平面防渗漏深化节点报区域公司审核备案后方可实施。 3）增加公司报审机制 。 4）机电、幕墙、园林等专业对专项设计进行会签，交由设计院进行审核 。 5）防水防渗漏绩效目标强制列入项目经理、项目总工绩效目标 。 6）对防渗漏小组提出渗漏目标要求，列入绩效合同 。 7）主体结构封顶后，立即调整组织架构分成外装、内装（含景观）、机电（含市政）、屋面区域，土建专业管理人员纳入各个部门 。 8）在方案中明确组织架构及人员分工 。 9）水平面防渗漏各个队伍各个工序样板纳入分包合同 。 10）样板现行制度由项目总工或技术负责人把关，通过后大面施工。 48 11）灌输样板先行制度，建立样板先行奖罚机制 。 12）水平面防渗漏深化节点报区域公司审核备案后，总包出具防水和土建工作面移交标准。 13）建立移交单制度，一旦移交责任划分到接受方。 14）顶层屋面结构封顶前做结构专项验收，将防水需求作为验收检查项 。 15）尽量减少或取消后浇带的设置，300mm女儿墙与屋面楼板一同浇筑 。 16）对屋面平整度进行奖罚考核 。 17）列入绩效考核 。 18）定期巡场检查工序验收执行情况。 19）列入专项管理小组业绩任务 。 20）建立节点工序验收制度 。 21）方案阶段对节点进行二次加强控制。 22）建立先节点、后大面施工次序 。 23）编制防水节点专项验收单，专人负责，过程拍照确认。 24）防水防渗漏专项管理小组成立后，成立专项管理小组，土建牵头，并配置机电、幕墙工程师配合。 25）幕墙机电土建做好施工组织协调，各屋面一旦进行防水施工，由屋面小组全权负责 。 26）调整合约形式，二次砌筑独立合同。 27）对每块屋面结构质量建立奖罚制度 。 49 28）加强结构阶段旁站制度 。 29）安排收尾队及时代工，费用从原土建分包扣除。 30）区域责任工程师防渗漏责任由项目经理绩效合同分解到每个人，并增加其权重。 31）加入业绩合同，及时通报防渗漏成果 。 32）建立责权机制。 6.2节点审核 屋面管理专项小组协助总工组织专项图纸会审，土建、机电、幕墙、装饰园林等各个专业均须参加，对各专业图纸中的细部节点进行逐一审核，发现设计中不合理之处进行逐一改正。 6.3与其他专业冲突审核 各专业集中审图、对图纸冲突进行提前预判。 6.4图纸错误审核 图纸错误审核完成后，统一汇总，并上报业主。 50 CP07 《屋面防水常识问题答疑》 7.1技术类问题答疑 1、屋面防水的常见分类有哪些？ 答： （1）卷材屋面防水 防水卷材在我省防水材料的应用中处于主导地位，常用的防水卷材按照材料的组成不同一般可分为沥青防水卷材，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材三大系列。 （2）涂膜屋面防水 涂膜屋面防水是由各类防水涂料经重复多遍的涂刷在找平层上，静置固化后形成无接缝、整体性好的涂膜作屋面防水层，主要适用于屋面多道防水的一道，如和卷材作复合防水层，效果会更好。强制性条文强调：涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。 （3）刚性屋面防水 细石砼防水层（刚性防水层）适用于防水等级为Ⅰ--Ⅲ级的屋面，由于所用材料表观密度大，抗拉强度低，极限拉应变大，易受干热变形、温度变形及结构变位等影响而产生裂缝，导致屋面渗漏，因此，对于屋面防水等级为Ⅱ级以上的重要建筑，应采用细石砼刚性防水与卷材或涂膜柔性防水层复合，做二道及二道以上设防。强制性条文要求：细石砼防水层不得有渗漏或积水现象 51 （4）平瓦屋面防水 平瓦屋面作为自然防水，其坡度一般不小于20%，由于瓦与瓦之间相互搭接．瓦榫落槽，在瓦屋平面坡度较大以及遇到大负或地震时，瓦易被刮起或脱落，故必须采取措施将瓦与屋面基层固定牢固。平瓦屋面必须铸置牢固，地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。此防水做法在商业项目中应用较少，只在某一特殊节点造型需要时，局部使用。 （4）金属板材屋面防水 金属板材屋面适用于防水等级Ⅰ--Ⅲ级的屋面，铺设压型钢板屋面时，相邻两块板应顺年最大频率风向搭接，上下两排板的搭接长度应根据板型和屋面坡长决定，接缝内应用密封材料嵌填严密。金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。 2、合成高分子防水卷材局部发生破损的原因是什么？ 答： 基层表面清理不干净，在卷材防水层内残留砂粒、石子等杂物，施工中硌伤卷材；铺贴卷材后，对已完成的防水层保护不当，都有可能使防水卷材局部发生破损。 3、合成高分子防水卷材局部发生破损怎样防治？ 答： 由于全成高分子防水卷材较薄，容易被穿刺硌伤，因此在铺贴卷52 材前应认真将基层清扫干净，铺贴卷材时，非操作人员不准在铺好的卷材防水层上走或踩踏，操作人员应穿软底鞋，并应防止施工工具坠落。 4、合成高分子防水卷材局部发生破损怎样保护？ 答： 卷材防水层的铺贴应在屋面其他工序全部结束以后再进行，若有关工序必须与防水层交叉施工，则应在卷材防水层上高置保护不顾隔离层，即在施工人员严格监督下，采用胶板、橡胶行垫等隔离材料做保护。 5、合成高分子防水卷材出现起鼓的原因有哪些？ 答： (1)卷材铺贴时，残留的空气没有全部排出；（2）胶粘剂未经过充分干燥而急于铺贴卷材，因此， 会有溶剂残留在卷材内部；（3）基层未干燥、潮湿。 6、合成高分子防水卷材出现起鼓怎么防止？ 答： 合成高分子卷材通常有两种：一种是涂胶型的，在铺贴时需在卷材底面与基层涂刷胶漆粘剂；另一种是自粘型的，在卷材粘贴面覆有出离纸，施工时，将隔诹纸撕掉，仅需在基层涂刷胶粘剂。为了防止53 卷材起豉。 7、铺贴时应当注意？ 答： （1）必须按照规定用量用厂家的要求涂刷胶粘剂；（2）当胶粘剂涂刷以后根据厂家胶粘剂的干燥时间，用手触摸感觉基本干燥时，马上巾卷材；（3）卷材铺贴后滚压要充分，每铺完一幅卷材生，应当立即用干净而松软的长柄滚刷，从卷材的一端开始，沿卷材横向用力地顺次滚压，以便彻底排除卷材与基层间的残留空气。在排除空气后，平面部位用处包橡胶的铁辊（重30kg左右），垂直部位用手辊转角部位用扁平辊进行滚压。 8、合成高分子防水卷材如何排出空气？ 答： 当卷材防水层局部起鼓时，应当用针眼抽出空气（或溶剂），然后将内部杂物清理干净，并且将已割破的卷材周围仔细磨平，最后铺贴比损伤部位外径大100mm以上的卷材。 9、女儿墙渗漏的原因有哪些？ 答： （1）屋面结构层与女儿墙之间没有留空隙，也没有嵌填松散材料，致使屋面结构在高温经济曝晒时，因温度膨胀产生推力，使女儿54 墙发生开裂或者位移，从而出现渗漏;(2)女儿墙的压顶若采用水尼砂浆抹面，由于温差或都干缩变形，使压顶出现裂缝，有时往往贯通，从而导致渗漏；（3）女儿墙产生裂缝与渗漏，还与地基不均匀沉降、设计不周、施工质量低劣等因素有关。 10、女儿渗漏的预防措施？ 答： （1）在炎热地区， 砖混结构的建筑物可以在屋顶上设置通风隔热层或者采用种植屋面、倒置屋面等多种措施，可以有效防止女儿墙的推裂。（2）对于不良地基，应采取加固处理后，才能作为建筑物地基的土层，尤其在江、河、湖、海地区，更要控制软土地基引起的不均匀沉降。（3）减少约束影响。如刚性防水层宜每隔4~6m设置一条温度伸缩缝；屋面结构层与女儿墙间则应留出大于20mm的空隙，用松散材料予以填充，封口处应密封。 11、屋面渗漏的原因？ 答： （1）选材不当、材料变质失效或是陆水层构造不合理；（2）细部构造与卷材收头有问题；（3）屋面基层不平，防水 层表面积水，使卷材腐烂；（4）卷材铺贴方法不当，两幅卷材间接宽度不够；（5）施工时突遇雨雪等，使雨水从卷材接缝处渗漏。 55 12、防止渗漏的关键是什么？ 答： （1）檐口、女儿墙、伸缩缝、屋脊、天构、雨水口、阴阳角（转角）以及各种伸出屋面管道的周围等细部构造，除了按照设计规定增贴胶条外，还应注意在卷材收头处用密封膏仔细加固。（2）屋面基层须平整，且按设计坡度施工。铺贴卷材时，若发现局部部有积水，可用树脂砂浆补平整，防止屋面积水引起卷材腐烂。（3）由于高分子防水卷材几乎均是单层防水，因此确保卷材间搭接宽度和粘贴质量，是防止渗漏的重要环节。 13、做防水施工对天气的要求？ 答： 应当选择晴朗的天气气施工，施工气温通常5~30度。如果施工时突遇大雨，则必须 在已经粘好的卷材一头，帮密封膏进行密封，以免渗雨水。 14、卷材是否有保质期？ 答： 用高分子防水卷材铺助材料，一般均有保质期，若超过保管期或者发出材质有变化时，应当先进行检验，对确已变质的材料须剔除不用。 56 15、沥青防水卷材屋现防水出现起鼓的原因是什么？ 答： 在卷材防水怪粘不实的部位，由于找平层不干燥和卷材受潮而有水分，或雨水进入防水层，当其受日晒或人工热源影响后体积膨胀，会造成鼓泡。一般在施工后不久产生，而在高温季节，施工当天就可能鼓泡。鼓泡一般由大到小不同的鼓泡，甚至还会成片串联。所以，应当采取以下措施进行防治。 16、怎样防止沥青防水卷材屋现防水出现起鼓？ 答： （1）找平层应平整、干净、干燥，基层处理剂涂刷均匀，卷材防水层不能存在水分，这是防止卷起鼓的主要措施。（2）防水层施工前要防止卷材受潮，并将卷材表面清理干净；铺贴卷材时涂刷均匀，并认真做好压实工作，使卷材防水与基层的粘结牢固。 17、沥青防水卷材的铺贴顺序？ 答： 卷材防水层铺设应按先顺序施工，并注意天气变化，连续作业，一气呵成，避免在雨天和风沙天施工，以免基层受潮、污染。 18、屋面找平困难时怎样沥青防水卷材？ 答： 57 当屋面找平层干燥有困难面又急需铺贴卷材时，应采用排气屋面做法。找平层设置分格缝亦可兼作排汽道 ，铺贴卷材时，排气孔相通，排气道 、排气管平面；排气孔设在檐口下或屋面排气交叉处。排气道距为6m，纵横设置；应当36米设置一个排气孔，排气孔应做防水处理。铺贴卷材时，排气道不可赌赛，以防沥青流入排气道。 19、屋面卷材起鼓有什么办法？ 答： 若屋面卷材防水层起鼓，可采用钻眼修补法或割破鼓泡修补进行处理。 7.2现场管理类问题答疑 1、屋面工程施工管理中最容易出问题，也是最难处理的环节是什么？ 答： 屋面防水“以排为主、防排结合”原则的贯彻落实，以及屋面防水的成品保护，屋面排水是否通畅，直接关系到屋面防水的成败，屋面防水质量的好坏，直接影响到建筑物的使用寿命。 2、影响屋面防水工程的要素有哪些？ 答： 影响防水工程质量的因素主要在以下四个方面：设计因素、材料58 因素、施工因素和管理因素。 设计方面：我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员没有规范可遵循，各种不同类型、不同功能的建筑如何进行防水设计，采用何种防水材料，有那些技术要求，均没有明确规定。由于屋面防水设计方案不当，如屋面坡度过小，泛水未设卷材附加层。另外防水材料选择不当，节点防水未设计等均可引起屋面漏水。防水做法南北、地域差异较大，设计院在屋面防水设计时，往往直接套用其他案例防水做法，不一定能针对某一项目完全适用，华润建筑作为综合管理总承包单位，应该充分发挥公司在全国项目中积累的经验，参与到项目设计阶段，对屋面防水工程设计有针对性的提出合理化建议； 材料方面：建筑防水材料按其外观形态和应用方法可分为防水卷材、防水涂料、密封嵌缝材料、防水簿 膜、混凝土防水剂等。防水材料的材料性质也是影响防水效果的重要因素之一，由于一些防水材料没有达到国家规定的质量标准，甚至有些假冒伪劣产品，如防水SBS材料厚度小于4mm，防水油膏中减少或取消关键性的原料以降低成本，防水油膏质量低劣等，使其丧失了防水功能，导致房屋漏水。目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辩、假冒伪劣产品严重泛滥的局面，做防水卷材的小黑作坊遍地都是，而市场所需的各种品牌他们都能生产。因此，在材料控制方面一定要严把关，即使是名厂名牌的材料也要做好检验检测，从源头上进行屋面防水工程施工的高品质控制。 施工因素：通过对屋面防水质量问题的原因分析表明，施工方面59 的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而优质的防水材料、优秀的防水设计，但施工方不懂施工，施工质量低劣，仍然保证不了防水工程质量，因此确保施工质量是提高房屋防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素如下： 1）就建筑工程施工而言，现场管理时对屋面防水施工工艺不够重视，而且缺乏专业的防水施工队伍，特别是施工企业在利益的驱使下偷工减料、粗制滥造。 找坡不满足排水要求 机电排气管防水加强 2）没有按照操作规程及设计要求精心施工，局部地方防水措施不当，如铺贴卷材防水层的基层表面不干燥，女儿墙、天沟、屋面板缝落水管穿过防水层处，施工时未采取严密的防范措施而导致屋面的渗水，另外铺设卷材的基层表面凹凸不平或清扫不干净或者泛水节点部位不做防水附加层等均可引起屋面渗漏。屋面找坡、找平基层和防水层，未按施工规范进行分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处理不认真，留下了渗漏的隐患。 3）施工程序安排不当：防水工与其它工种的施工工序不合理，交叉颠倒。如屋面铺完防水层后，未施工保护层，机电、幕墙及园林60 等专业直接在上面作业，对防水层不加以保护，很容易扎坏防水层部分其他专业开洞位置不对，需要重新凿眼，人为地破坏了防水层的完整性，在这种情况下即使修复了防水层，也很难与原防水层紧密粘合，连成一体，渗漏隐患就很难根除。 4）由于工程工期紧、枪工期、赶进度，出现了例如在基层未干的情况下铺设防水层，又未采取排气措施，致使防水层出现起鼓、脱层导致渗漏的现象。总体来说，就是基面未处理好，又没有采取有效的措施，导致防水工程出现质量隐患。 管理方面：屋面防水工程完成后，成品保护不到位，有交叉作业的其他单位，在防水层上随意活动、堆放材料、甚至加工材料等行为，对屋面防水工程造成了极大的破坏。交竣工后，往往使用部门和个人忽视对屋面的保护，在上人或非上人屋面上安装设施等行为也会对屋面防水工程造成重大破坏。屋面改造、堆放物品等行为，导致屋面常年积水也是造成屋面渗漏的原因之一。 3、针对上述情况，对屋面防水工程管理有什么好的建议？ 答： 61 设计方面：尽可能多的增加有组织排水、自由排水做法的设计，全力贯彻“以排为主、防排结合”的防水防渗漏原则。 材料方面：一定要不定期对防水材料市场及生产厂家进行考察，确定材料的合规性。防水材料进场后、首先验收查看相关资质、施工前由建设单位或监理人员取样到相关试验室进行检验，合格后方可使用。 施工方面：屋面防水工程施工时间尽可能提前，最好在主体封顶时便开始介入施工，同时，施工周期应尽量避开雨季施工及冬季施工。 管理方面：严格执行屋面防水工程成品保护方案，最好能在合同中就明确屋面防水工程成品保护的条款及责任分判。屋面竣工移交后，对物业方做好屋面防水工程保护交底。 4、屋面防水工程施工，一般有哪些质量要求？ 答： （1） SBS改性沥青防水卷材外观质量 项目 孔洞、缺边、裂口 边缘不整齐 胎体露白未浸透 质量要求 不允许 不超过10mm 不允许 撒布材料粒度、颜色 均匀 每卷卷材的接头 不超过1处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm。 62 （2）基层与突出屋面结构的交接处以及基层的转角处均应作成圆弧形，圆弧半径不得小于150mm，以保证卷材、涂膜防水层的质量。 （3）细石混凝土保护层、找坡层、找平层必须预先留设分格缝，使裂缝集中于分格缝中，以减少找平层大面积开裂的可能。 （4）找坡层施工时，找坡必须正确，特别是天沟、檐沟等部位，以免由于排水坡度过小或找坡不正确而导致屋面排水不畅或积水。 （5）找平层在收水后必须作二次压光，使表面坚固密实、平整；水泥砂浆终凝后，应采取浇水、覆盖浇水等手段充分养护，保证砂浆中的水泥充分水化，以确保找平层的质量。 （6）卷材防水搭接缝的粘结质量，关键是搭接宽度和粘结密封性能，所以一定要保证搭接缝平直、不扭曲，应在现场弹出粉线作为标准进行施工作业，从而保证搭接宽度。 （7）热熔法铺贴卷材时，要求火焰加热器的喷嘴与卷材的距离应适当，加热至卷材表面有光亮黑色时方可以粘合。若熔化不够，会影响卷材接缝的粘结强度和密封性能；加温过高，会使改性沥青老化变焦且会把卷材烧穿。施工加热时卷材幅宽内必须均匀一致。 （8） 卷材防水材料如采用2+2 SBS改性沥青防水卷材时，严禁用热熔法进行施工。 （9）天沟、檐口、泛水和立面卷材的收头端部处理十分重要，必须将卷材收头的端部裁齐，塞入预留凹槽内，采用粘结或压条（垫片）钉压固定，最大钉距不得大于900mm，凹槽内用密封膏封严。凹槽距屋面找平层高度不得小于250mm。 63 （10）遇防雷带、布线套管等可能造成防水材料破损的做法时，需用砂浆将其包裹、覆盖后，方可进行防水施工。 （11）特别注意防水层施工完成后，上方是否有其他专业的电焊、动火施工，如有此类交叉作业施工，务必在下方做好防水层保护措施。 （12） 屋面防水层作完后，为检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，有可能时应作蓄水检验，其蓄水时间不应少于24h；对于坡面、立面等没有条件作蓄水检验的，应在雨后或持续淋水12小时以后进行检查。 屋面蓄水闭水试验 5、屋面防水工程施工管理过程中，应注意的安全技术要点有哪些？ 答： （1）施工人员应穿带工作服、安全帽、口罩、手套、帆布脚盖64 等劳动保护用品。 （2）患有皮肤病、结核病、支气管炎、眼疾及对沥青刺激过敏的人员，不得从事施工操作，经常从事沥青和防腐的人员应定期进行身体检查。 （3）工作前手脸及外露皮肤应涂擦防护膏，且晾干后再工作。 （4）在屋面上涂刷涂料、铺设卷材，檐口及孔洞应设安全栏杆，30m内不得进行电、气焊作业，操作人员不得吸烟。 （5）操作要注意风向，防止下风操作人员中毒，遇大风、雨天应停止作业。 65 总承包方奖罚条例 条 款 个人 承包单位 序号 一、进度、计划管理 罚款条例 1 2 3 4 5 6 7 8 9 每日上午9：00前上报前一日工程进度报表（日报） 每日日报未达到总承包方要求，未在期限内整改 每日日报工程量不准确，误差超过10％ 每周一上午9：00前上报周施工计划（本周二至下周一） 周施工计划与总控计划不符，未在期限内整改 每月28日上午9：00前上报下月施工计划 月施工计划与总控计划不符，未在期限内整改 1000 1000 2000 2000 2000 2000 5000 5000 10000 周进度计划由于施工方自身原因未完成，且未采取有效的赶工措施 月进度计划由于施工方自身原因未完成，且未采取有效的赶工措施 阶段性施工计划由于施工方自身原因未完成，且未采取有效的赶工措施 机械设备未按时进场，进、退场未及时报审 未经报审即组织材料进场 材料未经报审擅自使用 报审材料不合格擅自使用 按时完成周施工计划 按时完成月施工计划 按时完成阶段性施工计划 按时完成砼浇筑控制节点 10 11 12 13 14 奖励条例 1 2 3 4 10000 3000 3000 5000 8000 500～2000 1000～5000 2000～5000 2000～5000 二、安全管理 66 罚款条例 施工现场未戴安全帽或没有正确佩戴安全帽或没有佩戴工地出入证 50/位 高空或临边作业未戴安全带或非特种人员私自进行特种作业 电焊作业未戴防护手套或面罩 操作切割机未戴防护眼罩 未按相应操作规程进行作业 未按“三相五线”制规定配电 不符合“三级配电、二级保护”规定 电气设备不符规定 电线未按规定作架空或埋地处理 使用不合格的电缆，电缆破损未维护 50/位 50 50 100 — — — — 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 500 500 500 500 500 1000 1000 1000 500 500 500以上 1000 1000 1000 1000以上 500 1000 1000 1000 500 2000 1000 1000 1000 1000 电箱中保护系统配置不全或没有进行接地保护或电线接头老化等 — 机械、设备保护系统不全或已损坏 专用电机未配专用开关箱或进行不符合要求的施工作业 使用未通过安装验收的电机设备 电工对临电系统未及时进行维护工作 特种作业未持劳动部门颁发之上岗证 “四口”“临边”未按规定保护 安全防护设施未按要求设置，或未经验收合格擅自使用 脚手架等设施构造不符合要求 私自移动工作平台或使用不符要求的工作平台等保护措施 未经批准私自拆除安全防护 易燃、易爆、易腐蚀及有毒物品未隔离存放 危险物品存放区无警戒标志 危险作业未作书面的安全技术交底(签字记录) 危险作业区域未有效防护 — 100/位 — 500 100 — 50～100 50～100 — — — — 67 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 仓库、生活区及施工区未配灭火器材或配备数量不足 失效的灭火器材未及时更新 — — 1000 1000 2000 500 500 500 1000 1000 2000 2000 5000 动火作业防火措施未跟上、无人监控或未经审批私自进行明火施工100/位 在禁烟区吸烟 主要通道及施工区照明不足 在易燃物品区用强热灯照明(如碘钨灯) 总承包方集中的安全活动(例会、检查等)缺席(除非事先批准) 重大安全、文明活动配合不力 未按规定要求和指定时限整改安全隐患 不服从指挥、态度粗鲁、缺乏礼貌 打架、斗殴 偷盗或破坏工地公共财产 损坏成品未主动承担责任 酒后上工地 在工地现场随地大小便 施工现场高空抛掷物料等 堵塞安全通道 当日施工垃圾未清除的 施工区住人(未经总承包方批准) 宿舍区卫生、防火不符合要求 在宿舍区从事赌钱等不健康活动 在宿舍内男女混居 其它安全违章及不文明行为 施工班组或施工作业队伍没有进行安全每日进行安全施工活动 生活区垃圾没有及时清理或没有及时外运 未按总承包方要求配备专职的安全员或安全管理体系不完善 需进行专项认证的危险作业未办理相关手续的 50 — 50 100/位 — 200 500 500 100～5000 2000～10000 100 100 100 100 100 100 50/位 — 100/位 500 100/位 50/日 1000 500 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000以上 500以上 500～2000 1000～3000 5000 68 53 54 55 56 57 使用不符合要求的安全防护用品 材料未按要求堆放，随意占用总包或相关分包的场地 文明施工责任管理区域未按要求落实相应工作 未经总包同意，擅自搭设库房等设施 未按要求进行扬尘管理工作 分包不能有效进行工人管理，对于工人的不良行为不能采取有效措 1000 500以上 1000 1000 1000 每次1000以58 施制止或造成对总包影响的 上 59 奖励条例 1 2 3 由于分包原因造成的劳资纠纷、打架斗殴等事件未及时解决给总包造成不良影响 连续3次每月安全大检查达到市安全文明工地达标90分以上 协助总承包方获得万宁市安全文明双优工地 协助总承包方获得万宁市文明示范工地 工地发生险情或事故及时汇报并积极参加和协助总承包方救援工 每次10000 1000～5000 5000～10000 2000～5000 4 5 作 防火、防盗、安全管理有突出贡献的个人 100～500 1000～3000 100～5000 三、质量管理 罚款条例 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 施工过程中，上道工序未经过验收就进行下道工序施工 关键工序的质量存在问题，故意隐瞒不报、故意掩盖 不按要求施工，造成质量事故或缺陷 同一问题在后续的检验批中重复发生 对总承包方下发的整改通知单未及时整改或整改不力且未回复 上报归档的技术质保资料不及时上报，不真实，不准确 施工中偷工减料，造成质量隐患 未经批准，私自变更施工方案或不按已批准的方案施工 对其它专业的成品造成破坏 不经批准，私自对钢筋进行代换 500～2000 500～2000 1000～10000 1000～5000 1000～3000 1000～2000 2000～10000 2000～10000 500～2000 100～2000 69 11 奖励条例 1 不经批准，私自拆除梁、板模板 500～2000 分层、分段验收质量为优良 2000～5000 四、会议及文件管理 罚款条例 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 无故不参加总承包方工程例会 无故不参加总承包方周质量会议 无故不参加总承包方周进度会议 无故不参加总承包方周安全会议 无故不参加总承包方组织的协调会议 无故不参加总承包方组织的各项交底、技术讨论、方案评审 未经许可更换会议出席者 开会迟到 开会期间未经许可接听电话且影响会议进程 未按总承包方要求组织工人参加定期的全体安全交底 100 100 100 100 100 100 100 100 100 500 500 500 500 500 500 500 1000 11 拒收总承包方文件（信函、指示、会议纪要、质量/安全/进度整改通知及罚款单） 2000 备注：1. 总承包方罚款归入项目奖励基金。 2. 总承包方有权根据各合同额及工作性质对本条例作适当调整。 3. 总承包方拥有对执行本条例出现纠纷的最终解释权。 4. 所有奖罚均需项目经理签发。 70
