XX外包合（ ） 号
物业服务外包合同
甲方（ 委托方 ）：XXXX
乙方（受委托方）：XXXX
XXXX物业管理有限公司制
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本合同双方当事人
甲 方（以下简称甲方）：XXXX 法定代表人： 地 址： 联系电话：
乙 方：XXXXX（以下简称乙方） 法定代表人：XXXX 地 址：XXXXX
联系电话：XXXXX 传真：XXXXX
结合甲方实际情况和要求，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对普格县中学提供专业、高效、规范的物业管理服务事宜订立本合同。
第一条 委托服务事项 1、指定区域的保洁服务 2、保安服务
3、学生宿舍管理服务
4、水管维修、维护及绿化服务 第二条 服务人员任职条件
1、思想品行端正，遵纪守法，无任何不良行为；
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2、具有较强的责任感，工作认真负责，做事踏实； 3、所有服务人员的年龄均在30岁至60岁之间，身体健康，精神面貌良好；
4、根据岗位要求，工作时间内，各岗位服务人员须着统一、规范的服装上岗；
5、保安人员、学生公寓管理人员须初中以上文化，语言表达、沟通能力强；
6、保安人员身高不得低于166cm；
7、服从工作安排，全心全意提供优质服务。 第三条 服务内容 一、保洁服务内容：
1、负责校内办公楼的卫生清扫及日常保洁工作，包括办公楼公共区域、楼道地面、扶手、玻璃、门窗等。
2、负责办公楼内垃圾的及时清扫和清倒工作，定期刷洗垃圾桶（箱）。
3、每天两次对校内公共厕所的清扫、冲洗、日常保洁。 4、负责教学区内两处楼梯、大会议室的日常清扫、保洁。 5、正确使用各类保洁设备、器具和药剂，做好工具设备的清洁、保养及保管工作，妥善保管各类清洁药剂。
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6、爱护公物，节约使用水、电等资源。 7、及时完成临时安排的工作任务。 二、保安服务内容：
1、每天24小时值班（包括节假日），保证校区内的师生及财产安全。
2、按规定时间开、关校门： 早上---6:30开门，7:30关门 中午---12:10开门，13:20关门 下午---16:35开门，18:40关门 晚上---20:20开门，20:40关门
3、检查进出校门学生佩戴校牌、履行请假手续的情况。 4、坚持原则，认真执行门岗制度，做好人员、车辆进出证件或手续的查验、登记工作，严禁任何商贩进入校内推销、贩卖。
5、自觉遵守交接班制度和规定，不得擅离职守。 6、不定期对校内各区域进行巡逻检查，做好防盗、防火、防洪等工作，维护正常治安秩序，并如实、详尽地做好巡逻记录。
7、负责门卫值班室、校门口指定区域的卫生工作。
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8、禁止非工作关系的任何机动车辆进入校内，确因工作需要进入校内的车辆，需经学校相关负责人员同意，并指挥其限速行驶、按指定位置停放。
9、制止车辆在校园周边乱停乱放。
10、发现异常情况或破坏校园环境的行为应及时劝阻、制止、汇报。
11、及时完成临时安排的工作任务。 三、学生宿舍管理员服务内容：
1、严格遵守作息时间，不擅离岗位，不脱岗、串岗。 2、早中晚上课预备铃响后，督促检查学生离舍情况，做好检查巡视记录。
3、早中晚上课铃响后，立刻关闭宿舍楼大门，检查楼内安全和内务整理情况，并做好相关记录；发现内务卫生不合格的宿舍应及时通知相关学生或班主任进行整改。
4、负责学生宿舍楼内公共区域的卫生，包括过道、楼梯、卫生间等。
5、指导学生做好宿舍内卫生清洁，牢固树立安全意识。 6、对学生宿舍进行不定期巡查，发现学生违纪行为应及时制止并记录，并向值周领导或教师汇报；发生重大违纪事件、安
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全问题应维持现场秩序，要采取紧急处理措施并及时上报值周领导。
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7、按作息时间维护学生宿舍午休和晚上就寝的纪律，发现违纪情况及时报告、处理。
8、坚持甲方指定的宿舍管理制度，禁止外来人员进入学生宿舍。
9、严格按照学生上下课时间关、开宿舍楼大门，对特殊情况返回宿舍的学生，认真查验班主任批条等手续。
10、及时完成临时安排的工作任务。 四、水工及绿化人员服务内容：
1、负责校内给排水系统的正常运行、维保，保证各类设备的完好，各类管道、阀门无严重跑、冒、漏、滴现象及事故隐患，保证给排水管道畅通。
2、定期做好给排水系统的维护保养计划并付诸实施。 3、校内公共区域的水管、龙头等发生损坏时，及时进行修复、更换。
4、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。 5、发生突发状况，迅速赶到现场，及时采取应急措施，保证设施、设备正常，减少损失。
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6、定期对设施设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。
7、负责绿化植物的定期浇水、施肥、病虫害防治、除草工作。
8、负责清理绿化草地内的垃圾杂物和枯枝落叶。 9、管理、劝阻、纠正一切破坏绿化植被的行为。 10、每半年进行一次水表数据抄写及收费服务。 11、及时完成临时安排的工作任务。 第四条 合同期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。 第五条 甲方的权利和义务
1、检查监督乙方人员的工作实施及制度执行情况； 2、对乙方人员的工作情况可以提出整改及批评； 3、为乙方服务人员免费提供保安执勤用房和免费用水、用电，提供开展各岗位服务工作所需的工作器具和材料；
4、对乙方人员工作质量不满意应提前7日向乙方提出人员调整；
5、为乙方开展服务工作提供便利条件和支持。 第六条 乙方的权利和义务
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1、乙方具有全面履行合同的责任；
2、遵守甲方的规章、制度，按照甲方要求执行工作任务； 3、乙方有按时收取服务费的权利；
4、乙方须本着高效、精干的原则在本工作区域内安排工作人员；
5、爱护甲方财物，保守甲方商业秘密，不得对外泄露甲方经营计划、业务数据、文件资料和其他相关信息。
第六条 人员安排
根据甲方要求，乙方安排X人为甲方提供服务，其中：保洁X人（男女各X人）、保安X人、宿舍管理员X人（男女各X人）、水及绿化工X人。
第六条 费用和支付方式 一、费用标准
1、保洁：XXX元/月/人，X人合计：XXX元/月 2、保安：XXXX元/月/人，X人合计：XXXX元/月 3、宿舍管理员：XXXX元/月/人，X人合计：XXXX元/月 4、水和绿化工：XXXX元/月/人，1人合计：XXXX元/月 合计：XXXX元/月，XXXX元/年。 二、支付方式
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乙方出具正式发票，甲方按合同每月以转账方式支付乙方服务费。
第七条 违约责任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成合同约定的服务内容，乙方不承担违约责任；
2、如因乙方原因，造成不能完成合同约定内容或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；
3、甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付违约金。
第八条 其他事项
1、合作过程中，结合甲方实际情况，需增加人员时，由甲乙双方共同协商一致，另行签订补充协议作为本合同的附件。
2、如甲、乙双方对本合同约定条款进行修订更改或补充时，须双方协商达成一致后以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
3、合同期满，本合同自然终止。
4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
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5、本合同共11页，一式 份，甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力，双方共同遵守。
6、本合同自甲、乙双方签字（盖章）生效。
甲方（公章）：
法定代表人或 授权代理人（签字）：
乙方（公章）： 法定代表人或
授权代理人（签字）：签订日期： 年 月精 选 模 板
日
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