分析模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某仓库房地产，建筑面积为800 ㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2 000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】 A：93．75万元 B：115万元
C：293．75万元 D：315万元
E：工业用地的监测点评估价格
2、单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。 A．建设部 B．国家文物局
C．国务院、建设部
D．建设部、国家文物局
3、下列关于利率的叙述有误的是__。
A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率 B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
4、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清．该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100 ㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为．【2006年考题】
A：2 593元／㎡ B：2 619元/㎡ C：2 727元/㎡ D：2 862元/㎡
E：工业用地的监测点评估价格
5、下列行为，不属于房地产转让方式。
A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的 B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C：房屋租赁
D：以房地产抵债的 E：执行层的组织协调
6、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为__。 A．1 B．3 C．6 D．10
7、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。 A．7.59万元 B．7.28万元 C．13.59万元 D．6.05万元
8、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。 A．一家 B．两家 C．三家 D．多家
9、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480
E：工业用地的监测点评估价格
10、折价处置抵押房地产的，应当参照__。 A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格
11、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。 A：22 B：28 C：38 D：50
E：工业用地的监测点评估价格 12、开发投资的投资者主要是__。 A．赚取开发利润 B．保值增值 C．获得收益 D．消费
13、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。 A：容积率
B：建筑密度 C：绿地率
D：土地与建筑使用相容性 E：执行层的组织协调
14、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
E：工业用地的监测点评估价格
15、以下不属于房地产转让方式的是__。 A．以房地产作价入股 B．以房地产抵债 C．互换 D．典当
16、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。 A．2000 B．400 C．4000 D．10000 17、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。 A．利润为零
B．最高运营费用比率 C．最大费用
D．允许的最低经济效益指标
18、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。 A：空置率 B：预售面积 C：房地产价格
D：房屋空间使用数量 E：借款合同
19、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是。
A：建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定
B：建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案
C：包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位
D：发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、、，则三者关系是。 A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格
21、已知一年期国债利率为3．31％，贷款利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，所得税抵扣的好处为0．5％，则报酬率为．【2006年考题】 A：7．78％ B：8．28％ C：13．21％ D：14．21％
E：工业用地的监测点评估价格
22、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。 A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可
23、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：10．0 B：12．5 C：13．5 D：40．0
E：工业用地的监测点评估价格
24、房地产抵押自合同__之日起生效。 A．登记 B．工商鉴证 C．公证 D．签订
25、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。 A：2 000 B：400 C：4 000 D：10 000
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书 2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是__。 A．高层建筑地价分摊 B．房地产投资价值评估
C．因环境污染导致的房地产价值减损评估 D．城市房屋拆迁中的停业损失评估 3、房地产投资收益包含__。 A．等效租金 B．转售收益
C．转售增值收益 D．有效租金 E．效益租金 4、房地产业。
A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业
B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动 C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门
D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业
E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
5、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。 A：可保危险的存在 B：多个经济单位的结合 C：单个经济单位的结合 D：随机事件的科学化 E：必然事件的科学化
6、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在。 A：第一阶段 B：第二阶段初期 C：第二阶段末期 D：第三阶段 E：第四阶段
7、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。
A．1年 B．2年 C．3年 D．4年
8、划定城市规划紫线的作用是确定。 A：绿地控制范围 B：历史建筑保护范围 C：地表水保护范围
D：城市基础设施用地控制界线 E：执行层的组织协调
9、按我国现行规定，预备费包括两部分。 A：基本预备费 B：人工预备费 C：涨价预备费 D：工程预备费 E：材料预备费
10、测量学按照专业可分为。 A：空间测量 B：陆地测量 C：地籍测量 D：房产測量 E：矿山测量
11、需求弹性中，通常考察的是。 A：需求的价格弹性 B：需求的交叉弹性 C：需求的收入弹性 D：供给的收入弹性 E：供给的交叉弹性
12、下列关于维修基金管理的表述中，错误的是__。
A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E．因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
13、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行自贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是。(2008年试题) A：1.82% B：2.33% C：3.57% D：5.45% E：借款合同
14、从事房地产咨询业务的人员，必须具备__条件。 A．具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验
B．具有房地产及相关专业中等以上学历
C．具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称 D．具备房地产相关知识的专业技术人员 E．考取房地产咨询人员合格证
15、企业确定广告预算的主要方法包括（）。 A．销售百分比法 B．目标任务法 C．谈判法
D．竞争对等法 E．量力而行法
16、中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在的标志值。 A：最前位次 B：中间位置 C：倒数位次 D：最后位次
E：执行层的组织协调
17、获取房地产估价业务的措施可以有__。 A．突破专业能力限制，接受各种估价要求 B．提高服务质量 C．恰当的宣传 D．低收费
E．最大限度压缩估价作业期
18、根据代理权发生的依据不同可将代理分为。 A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：本代理 E：复代理
19、建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括（）等。 A．附属工程费
B．设备及安装工程费 C．室外工程费 D．建筑工程费
20、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。 A．购买股票 B．购买国债 C．投资房地产 D．投资期货
E．法律、法规规定的有关范围 21、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有。
A：抵押权已登记的，按照债权比例清偿 B：抵押权已登记的，先于未登记的受偿 C：抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D：抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿 E：抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿 22、下列关于公共物品，表述正确的是。
A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品 B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品
C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本
D：私人物品的特征显然不同于公共物品 E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的 23、地价与一般物品价格的不同表现在。 A：生产成本不同 B：交换价值不同 C：市场性质不同
D：价格形成时间不同 E：供求变化不同
24、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的
C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的
E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 25、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。
A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层 B：垫层是在基层之上的构造层 C：面层是地面的表层
D：面层是人们直接接触的一层
E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土
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