买房首付最低为多少

购房者在购买房⼦的时候采取贷款的⽅式，要确定这个房⼦总价多少钱，⾸付多少，⽽总价减去⾸付就是贷款的钱。⾸付是不能贷款的，所以购房者你的⼿上必须要有些现⾦，⼀般的⾸付是30%。买房⾸付⼀般是：

1、办理按揭利息最低的是公积⾦贷款。

2、⾸次置业者，⾸付在30%以上。⼆次置业者⾸付40%以上。3、根据地⽅政策⾸付有百分之20的情况。4、⽉供多少要看贷多少钱供多少年。列举在北京和上海买房⾸付情况：上海买房⾸付的情况可以分为：

1、在⾸套房的情况下，购买新房并且⾯积不超过90平⽶的缴纳⾸付可以最低为20%;2、在⼆套房的情况下，购买房产的最低⾸付为60%;

3、三套房的情况，需要贷款的银⾏根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低⾸付为30%。北京买房⾸付⼀般是：

1.90平⽶以下⾸套可以贷款评估价的8成，90平⽶以下⼆套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5。11.90平⽶以上⾸套贷7成。90平⽶以上⼆套5成，90平⽶以上三套4.5成。

有北京和上海两个特例中可以看出，虽然每个地区贷款有差异，楼盘和公积⾦管理中⼼的关系不⼀样，贷款层数不相同，但是基本上的都是有固定的数值进⾏贷款数额的计算，贷款有国家制度的保障实施，因⽽，贷款者可以减少贷款危险性的⼼理。

买房⼦免⾸付陷阱多，选择需谨慎

“零利率”、“分期⾸付”、“五折甩”后，开发商⼜亮出“免⾸付”的新⽅法。⼀些开发商推出“全盘⽆⾸付”促销政策，通过该计划，购房者可以获取⾦融⽀持。不少房企特别是上市房企为提⾼销售量，不得不采取降价促销的⼿段。开发商垫付⾸付款,让“零⾸付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。⾯对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现⾦流。天下没有免费的午餐,开发商垫付⾸付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提⾼房价拿回收益,反⽽变相提⾼了房价。

“购房者还贷压⼒骤增、银⾏⾦融机构风险加剧,开发商倒是⾦蝉脱壳了。”⼭东某银⾏业内部⼈⼠表⽰,商业贷款正常流程是,客户必须是⽤⾃⼰的钱交⾸付。⽽开发商通过垫付⼀部分钱,帮助购房者凑够30%的⾸付款,可以把70%的房款从银⾏贷出来,属于违规套现。

专家表⽰“零⾸付”和“低⾸付”性质是⼀样的,开发商帮购房者垫付⾸付款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了⾦融贷款审核的门槛,中间存在⼀定骗贷的嫌疑,本⾝存在很⼤⾦融风险,不符合相关政策的。

海南某银⾏信贷主管也表⽰,“零⾸付”让银⾏失去了对风险客户的辨识能⼒,极有可能引发⾦融风险,银⾏业不⽀持也不允许。