“佛山二手房的交易惯例是：购房者把钱给卖家，卖家收齐钱后才过户。这样操作风险比较大。”有业内人士曾表示：佛山大约有2%~5%的二手房交易出现了纠纷，基本上都跟缺乏资金监管有关。
《监管办法》明确，除交易当事人明确提出放弃监管外，均应选择交易资金监管。买卖双方在签署存量房买卖合同时，选择交易资金监管的，签订存量房交易资金监管协议，并通过存量房交易资金监管系统进行资金监管；不选择交易资金监管的，签署自愿放弃存量房交易资金监管的共同声明，自行承担交易中的资金风险。
2019年5月23日，合肥市住房保障和房产管理局出台存量房交易
资金托管服务新规。与过往先过户再抵押贷款不同，新规要求银行贷款审批后买卖双方才能办理过户。
新的《办法》将原来的“政府托管、银行配合”的存量房资金托管模式，调整为“银行托管、政府监督”模式。对于办事市民来说，二手房交易市场会更加规范，交易手续更简单，交易耗时更少。
根据新规，符合条件的商业银行可按程序申请开展二手房交易资金托管。与此同时，新规还鼓励商业银行利用其服务平台，开展APP办理、网上办理、不见面办理、上门办理等业务。打破之前的壁垒，商业银行需提高开展存量房交易按揭贷款积极性方能赢得客户，这无形中促使银行加大存量房按揭贷款支持力度，缩短房屋交易全流程的时间。
过去二手房交易，买卖双方
过户后办理贷款手续，偶尔会遭遇“贷款无法办理”的窘况。这类情况未来将不会出现，新的资金托管模式将遵循“谁贷款、谁托管”的原则——商业银行先行贷款审批，确保贷款额度。贷款审批之后，买卖双方再办理过户手续。另一方面，托管资金在托管账户滞留期间按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利息和本金一并划转。这意味着，买方的托管资金存入账户后将有利息收益。
2019年12月25日，宁波市住房和城乡建设局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局、宁波市住房公积金管理委员会办公室等四部门联合发出《关于明确存量房交易资金监管有关操作事项的通知》，对全市二手房交易资金监管政策操作事项作进一步明确。
这些问题包括：明明政策明
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封面报道Cover story确购房定金可不纳入资金监管，但有银行强制要求买方将定金也存入资金监管账户；在办好资金监管后，有银行就把存入购房款的账户给冻结了，由此导致无法办理公积金贷款审批手续;由于行政区划调整，有些老的房产证上的地址，与过户后办出的新不动产权证地址不一致——比如以前是鄞州区集士港、现在是海曙区集士港，导致办公积金贷款时候“卡壳”。其中，因行政区划调整带来的同一套房屋产证地址不一致的问题，特别明确由房管部门与公积金管理部门对接解决，部门内部搞定，不需要二手房交易当事人提供证明。需要特别提醒的是，虽然此次文件中明确，通过房产中介成交的二手房可以选择不办资金监管，而采取传统的买卖双方私下交割房款的方式，但买方应该注意——在这种自行交割房款的方式下，一般就是买方首付款免费给房东用作提前还贷，此时，房子还没过户到买方名下，万一房东在提前还贷之后因为债务等问题房子被查封，买方可能面临“钱房两空”的风险。所以，房管部门特别建议，选择自行交割房款方式的——不管有没有通过房产中介交易，买方最好要求房东拿一份征信报告出来，判断下房东的征信状况是否良好。二手房资金托管风险案例
文/本刊记者 罗克研
款支付至自己的银行账户。最后刘先生说：“你先将30万定金直接支付给我用于垫资赎契，之后的房款可以办理资金存管进行支付”。王先生由于对这套房子以及刘先生开出的价格太满意了，就答应了这个房款支付方案。之后双方签订了《房屋买卖合同》，并在签约当日买家王先生直接向卖家刘先生银行账户支付了30万的定金，用以垫资赎契。过了几天之后卖家刘先生再次联系买方王先生，说房子可以过户了，双方签订了资金存管服务协议，买方王先生向服务协议约定的存管账户支付了房款，并约定第二天去办理过户，可是到了约定的时间刘先生并未出现。事后王先生了解到，原来刘先生并未将买方王先生支付的30万定金用于垫资赎
契，而是用于公司经营，后因公司经营不善，卖方刘先生携款潜逃。随后，按照资金存管服务协议的约定做资金存管服务的房款及时退给了王先生。至于那30万的定金，由于没有做资金存管服务，王先生现在也没有追回资金，真是悔不当初，好在后续的房款使用了资金存管服务，才没有更大的损失。
案例1 自行支付，30万定金拿不回
2018年6月，买家王先生看中了卖家刘先生位于北京海淀的一套房产，并联系刘先生双方约定见面时间沟通价格的问题。
刘先生表示由于资金周转不开，现在着急卖房，如果王先生看好房子的话可以尽快交易，并表示可以低价出售，但由于此房产仍有部分贷款尚未还清故需要王先生垫资赎契。王先生对房子很满意，而且对方还说可以降价出售心里更是美滋滋的。但是出于安全的考虑，王先生提出了使用资金存管服务的要求，但是卖方刘先生表示拒绝，希望买方王先生可以直接将房
案例2 他人代收代付，钱款被挪用
2015年4月，河北小伙张先生打算在北京购房，他通过中介选中了朝阳区核桃园北里的一套房子。签约现场，房主孙先生没有到场，他的女儿孙小姐带着房产证，孙先生的身份证、户口本和一份孙先生手写的委托书到场代为签约。
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