2022年物业费是怎么收的？包括哪些费用

2022年物业费是怎么收的？包括哪些费用

一般来说，小区的管理大多数是交由小区全体居民选择的物业公司进行管理的，而在物业公司管理的过程中是需要小区的业主共同承担物业管理费用的。但是不少人都不知道目前小区物业费的缴费标准是怎样的以及物业管理费包括哪些的相关问题，接下来就由我为您解答关于2022年物业费是怎么收的？包括哪些费用的相关知识，希望能够对您有所帮助。

一、2022年物业费是怎么收的？包括哪些费用

根据《物业服务收费管理办法》的相关规定：

第十一条，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

１、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

３、物业管理区域清洁卫生费用；

４、物业管理区域绿化养护费用；

５、物业管理区域秩序维护费用；

６、办公费用；

７、物业管理企业固定资产折旧；

８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

９、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费的收取周期，由业主和物业公司通过《物业服务委托合同》进行约定。物业费可以按照月、季度、半年、年度等方式由业主预付给物业公司，物业公司收取业主缴纳的物业费，应发票等国家法定票据。按照《物业管理条例》的规定，开发商建成，但尚未售出的房屋，由开发商支付物业费。

物业服务费的起始计费日期，以开发商和业主签订的《购房合同》中房屋交付日期为准。在此日期前产生的物业管理费用，由开发商支付。房屋交付之日以后的物业费用，由业主支付。业主有正当理由拒绝接受房屋的（如房屋存在质量问题等等），应由业主、开发商和物业服务公司三方签署书面协议，延迟房屋交付时间。延迟期间的物业费由开发商承担。

二、不交物业费会怎样

物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

三、什么情况可以不交物业费

１、因为房屋质量问题还未交房的。

２、物业公司未履行合同的服务责任的。

３、物业公司的服务质量达不到合同约定的标准的。

４、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。

５、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

以上就是我为您收集整理的有关2022年物业费是怎么收的？包括哪些费用的相关知识。总的来说，物业费一般是由当地的物业公司收取的，具体的费用标准各地均有所不同，不同物业公司所的服务是不一样的，业主可以通过物业公司的服务范围来判断物业公司收取的物业费用是否合理，对于不合理的物业费用，业主有权拒绝缴纳。如果您还有其他的法律问题，欢迎学习，我们会有专业的律师为您最优质的解答。