房屋建筑工程渗漏水原因分析及其防治技术

技术

摘要：房屋是广大群众生产生活必需的场所，所以房屋建筑质量与建筑格局对居民而言很重要。然而，在具体房屋建筑施工过程中会出现诸多问题，其中，房屋建筑渗漏问题较为普遍，会对房屋建筑完整性造成一定影响，还会否定房屋已设计好的排水系统，给物业管理者带来诸多麻烦，增加了维修工作的复杂程度。所以，对房屋建筑防渗漏技术加以提升，是现阶段房屋建筑领域高度关注的内容。

关键词：房屋建筑工程；渗漏水；原因；防治技术

房屋渗漏，不仅影响人们的居住质量，还存在安全隐患，使房屋功能和价值严重受损，即使后期修补，也很难保证不再出现渗漏，因此需要在设计和施工阶段进行预防，从根本上杜绝房屋渗漏问题。随着房屋建设水平的不断提高，房屋结构比之前复杂许多，这给房屋防水防渗工作增加了难度。渗漏问题一直是房屋建设过程中的主要问题，随着防水防渗技术的不断提升，使得渗漏问题在建筑过程中越来越有针对性地被避免，在此基础上，严格控制好施工质量和材料质量。

1 房屋建筑工程渗漏原因分析 1.1房屋设计问题

房屋建筑渗漏情况有多种，其中房屋构建设计包括建筑设计与框构设计等方面的问题是最主要的因素之一。由于房屋建筑设计师对防渗漏设施关注度不足，严重忽视房屋构建中防渗漏细节的处理，造成房屋建筑项目易出现渗漏问题。在房屋排水施工中，倘若未能科学剖析设计，极有可能会让房屋墙面、厨卫等设施处在长期积水浸泡状况下，造成房屋建筑中防水用料快速老化，防水性能逐渐减弱，最终产生大面积渗漏。如果在工程房屋建筑中过度关注房屋外观美感，而忽略对房屋墙体防水性能的设计，易导致外墙面在风霜雨雪天气侵蚀下脱皮、风化，从而影响房屋内部墙面结构，进而会对房屋综合建筑质量造成不良影响。

1.2建筑材料问题

高质量的房屋建筑离不开建筑原料的支持，如果在建筑原料的选取及运用过程中出现问题，那么房屋建筑也不符合工程建筑规格及有关标准。按照房屋建筑施工对防渗漏性能需求，建筑施工企业在选取建筑原料时，除了需考量建筑原料质量之外，还需全面检测其防水性能，唯有达标的防水建筑原料，方可被投入工程建设中。实际上，大多数建筑施工企业没有做到这一点。比起建筑原料的性能，建筑施工企业更关注其建材价格，因此建筑原料在选取与运用过程中极易存在问题，从而对建筑工程的防渗漏性能有所影响。如果相关技术者未对施工环境进行详尽的考察，就很难令建筑原料发挥出自身价值，也就无法保证房屋建筑的防渗漏性。

1.3施工问题

施工企业不具备满足工程建设的技术条件，且在管理方面也存在一定的问题，无法进行精细化施工管理。很多现场操作人员因为施工管理执行力度不强，没有按照技术规范要求作业，难以保证施工质量。在防水施工阶段，由于没有按照规范要求进行，导致防水材料难以发挥作用，例如在墙缝抹灰施工中，因为原浆配比没有达到要求，或是墙柱与砌体墙在拉结筋处理阶段施工工艺不合理，难以较好地连接，这些都可能导致房屋出现渗漏问题。

2房屋建筑中防渗漏的技术保障性措施 2.1屋面防渗漏技术

在施工的过程中应该尽可能地减少裂缝，这样能够给屋面防渗漏提供较好的基础。在具体的施工过程中相应的工作人员应该结合情况做好工艺上的选择，同时还要有监管人员做好管理工作。在施工前阶段相应的施工企业一定要针对设计图纸做好审查工作，同时还要确保设计图纸复核相应的要求，以此确保施工的合理性和科学性。在针对屋面进行施工的过程中需要使用钢筋，技术人员需要结合实质情况选择对应的钢筋类型，在对混凝土进行浇筑时一定要注意细节的把控，不能破坏钢筋整体结构。在完成屋面的施工后还需要做好后续的清洁工作，并配

备专业人员对其防水层进行保护，以此减少出现渗漏的概率。在具体的开展过程中相应的技术人员必须做好细节的把控与处理，以此提高防水效果。

2.2建筑外墙渗漏处理

一般而言，建筑外墙不会发生渗漏问题，或者很少有渗漏问题发生，但是外墙渗漏问题却依然经常存在于建筑施工过程中，这主要是由于施工不按规范引起的。要对施工工艺进行严格控制。例如：一些养护期不够的小砌块直接用于施工中，就很容易造成结构收缩，进而产生裂缝。必须对小砌块进行严格控制。砖结构之间的缝隙施工时，应对每个孔洞进行严格清理，否则也容易发生渗漏问题。砂浆配比必须符合相关标准，与其它建筑材料混合时，注意避免因为混合影响到砂浆强度。外墙建筑材料在保证结构强度和防渗功能的基础上，尽量选择一些具有保温性能的材料。外墙和门窗的连接间隙可以使用聚氨酯泡沫进行填充，可以采用充惰性气体的中空玻璃或者合并使用等不同的方式，提高玻璃内表面温度，避免使用玻璃版幅过大的落地窗和飘窗。外保温墙面结露，可根据实际情况，在结露处扩大1m范围内，严格按照原施工工艺，进行处理恢复。将原有苯板改为挤塑板处理，最好采用L形挤塑板施工，拼缝错开，缝隙处用岩棉密实。对于夹心墙体，可将外墙面凿开，苯板处查找是否有缝隙，如有，将缝隙处用苯板填实，最后恢复维护墙，挂钢丝网抹灰后恢复外墙面。

2.3厨卫的防渗漏施工技术要点

厨卫是每家每户使用最为频繁的地方，此部位用水量大且频率高，大面积积水更是家常便饭，加之厨卫管道分布众多，可以说是整栋建筑最容易发生渗漏的位置所在，因此，厨卫的防渗漏施工技术是整个建筑防渗漏的关键所在。施工人员在厨卫防渗漏施工时要掌握以下技术要点。首先，厨房卫生间使用混凝土需要具备一定的厚度，这对积水渗漏会起到一定的预防作用。在施工过程中要合理预估泛水程度，从而保证施工中孔洞预留位置满足有效排水要求。其次，当混凝土防漏主体施工做完以后，施工人员要组织蓄水试验，测试厨房与卫生间的防渗漏效果是否符合要求。当测试中出现任何的渗漏问题，不管渗漏程度如何，必须立马找出渗漏原因，并及时解决。问题解决后，需再次蓄水进行复测。

2.4地下室防渗漏技术

为了确保地下室不出现渗漏的现象，相应的施工人员一定重视所适用的材料，针对当前建筑情况选择对应的建设材料。一般情况下，三元乙丙的防水材料在地下室的建设中运用比较理想，技术人员应该科学的利用该材料在地下室进行涂刷，这样不仅能够达到防水的效果，还能防止地下室的墙体出现老化的现象，以此提高其防水性能。另外，相应的施工人员需要做好时间的把控，并将涂料的厚度高于2mm，这样可以使防水的效果达到最佳。一般情况下，针对地下室的建设工作，相应的技术人员需要采取比较特殊的材料进行施工，国家相关部门要求地下室的抗渗漏等级需要达到8级以上才达到标准，所以技术人员需要科学的选用材料，从而确保地下室的防渗效果。

3结语

总而言之，房屋建筑工程渗漏水问题是影响建筑工程质量的主要因素之一，加强对渗漏水问题的研究，对提高整个建筑项目的质量和功能都有着非常重要的作用和意义，因此在未来的发展过程中，还要继续分析房屋建筑工程渗漏水原因，并在此基础上制定相应的防治技术措施。

参考文献

[1]白莹莹，齐彦文.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].百科论坛电子杂志，2020（6）：1681.

[2]赵康健.基于房屋建筑工程墙体防渗漏施工技术要点的探讨[J].建材发展导向（上），2020，18（6）：266.

[3]苑桂鹏.工业与民用建筑工程中防水防渗施工技术应用分析[J]．居业，2020，（03）：125-126.