各阶段监理工作程序和要点

施工各阶段监理工作程序和要点

各阶段监理工作程序和要点（1）监理工作准备阶段

工作内容 项目铭牌、制度牌 总图、形象进度牌等 营业执照、资质证书 人员岗位资格证书 项目章 见证取样章 总监任命书 总监代表授权委托书 见证取样授权委托书 规划许可证副本 审图合格证明文件 中标通知书 施工合同 施工许可证 监理合同 监理规划、安全监理规划、安全监理制度 工作要求 根据项目等级需要确定申领 根据批准后的申请表制作发放 根据项目等级需要确定申领 根据批准后的申请表制作发放 根据公司任命进行制作 根据项目需要任命 必须任命本项目人员 责任人或部门 项目总监 发展部 项目总监 发展部 发展部 项目总监 项目总监 时间要求 项目开工前一周 项目监理机构标识申请表 受理后3天 项目开工前一周 受理后3天 与岗位证书同时 项目开工前一周 项目监理用章申请表 总监代表需持省、国家证书 需持见证取样证书 报公司发展部 报公司发展部 监理规划报审表填写完整，签字盖章齐全 学习需形成学习记录 备注 项目监理 机构标识 项目用章 任命书 业主前期资料收集 施工图纸 复印件需加盖红章，按公司资料项目总监 目录进行归档 所用图纸必须已加盖审图合格章 财务部调阅合同进行复印 根据工程情况进行编制并报总工办进行审核 专业监理工程师 项目总监 项目总监 总工办 项目开工前一周 监理内部前期资料 项目开工时 项目开工前一周 项目开工前一周 受理后2天 监理细则(含安全）、旁站根据工程特点进行编制，并组织项目总监组织监项目开工前一周 方案、见证取样制度等 监理组人员进行学习 理组人员 规划许可证副本 监理备案 施工合同 监理规划 总监将以上三项内容报发展部 发展部 受理后3天 复印两份，一份交业主,一份监理组留存 各阶段监理工作程序和要点（2)开工准备阶段

工作内容 办公用品申领 监理办公室布置 上墙资料 监理资料档案盒 台账 会议纪要 监理工作交底 图纸会审问题记录表 交底及图纸会审 建立监理资料台账 第一次监理会议 设计交底及图纸会审会议 工作要求 填写申领表，总监签字 将各类上墙资料张贴在合适的位置，保证办公室的整洁 组织机构框图中人员填写完整 根据工程特点确定需要的数量及卷内资料的目录 建立各种材料、试块、会议、测温记录、收发文登记等各类台账 提醒业主及时组织召开第一次监理会议，在召开会议同时下发监理工作交底 认真阅读图纸，记录发现的问题 督促举行和参与图纸会审 责任人或部门 时间要求 备注 上墙资料包括：项目铭牌，制度、安全监理相关表格、考勤表、晴雨表、总图、形象进度图、张贴栏等 项目总监组织全进场一周内 体监理组人员 资料员 进场一周内 根据文件涉及质量、安全、进度的不同分别建立台账 全体监理组人员 监理工作交底上必须由项目监施工单位进场一周理、项目主要的质量、安全负内 责人签字 1、仔细阅读设计总说明 2、项目组每位成员必须根据自己阅读图纸的图纸到位后一周内 情况填写“图纸会审问题记录表”，由总监进行汇总，在会议时提出 全体监理组人员 会议纪要 安全监理进场预控联系单 交底会议 安全监理工作交底 开工报告 施工企业资质 质量、安全生产管理体系报审 管理人员配备情况 特种作业人员名单 施工组织设计/方案报审 安全专项方案报审 总进度计划报审 召开安全监理工作交底会议，提项目总监 出安全监理工作的要求 1、人员证书核对无误 2、证书是否在有效期 3、组织设计和方案符合审批程序，封面要求有编制项目总监 人、审核人、批准人签字(手写），专业监理工程师 盖企业红章,批准人必须是企业技术负责人，与资质证书一致 4、组织设计和方案审核要有记录 安全监理工作交底上必须由项第一次监理会议后目监理、项目主要的安全负责3天内或同时召开 人签字 1、施工许可证未办理情况下不能签署开工报告(特殊情况除外) 2、复印件要求加盖企业红章 3、施工方案根据工程情况要齐全 4、填写组织设计/方案审核意见表 5、重点审查安全人员配备是否满足要求 开工报审资料的审查 土方开挖或桩基施工前 各阶段监理工作程序和要点（3）桩基施工阶段

工作内容 质量控制 桩基监理工作交底 工作要求 提出桩基工程的监理工作要求 责任人或部门 项目总监 时间要求 桩基施工前 备注 1、小方桩需做破桩检查，对照

桩基工程图纸会审 桩基施工方案 桩基配重及液压表 进场桩验收 桩位复核 试桩记录 桩基施工 基桩检测 桩基工程验收 安全文明监理 桩基施工单位资质 审核桩工机械报验 日常安全文明巡视 解决图纸设计中的错误，确定打全体监理人员 桩的控制要求 项目总监 审核施工方案是否符合工程特点 专业监理工程师 配重设置应满足打桩力要求，液专业监理工程师 压表应经过鉴定并在有效期内 检查桩的质保资料、生产日期、专业监理工程师 外观质量等 按图纸检查桩位的准确性，在桩专业监理工程师 基施工过程中经常性复核 通过打试桩检验设计与实际是否相项目总监 符，并确定下一步打桩的控制目标 专业监理工程师 全过程旁站，检查压桩力、桩长，专业监理工程师 并做好记录 监理员 基桩检测的方式、数量及桩号应根据项目总监 检测规范与设计、质监人员共同确定 专业监理工程师 审查桩基工程资料及实物，符合项目总监 设计及规范要求后签认验收单 专业监理工程师 检查桩基施工单位资质及总分包关系 专业监理工程师 桩工机械必须持有产权登记证 项目总监 检查临时用电、桩机稳定性等 根据工程特点单独编制 每天记录 每天记录（含打桩、静载检测) 专业监理工程师 全体监理人员 项目总监 相应图集主要检查主筋规格、箍筋数量规格,对桩混凝土强度做回弹记录 桩基施工前 2、桩基施工方案重点要审核其确保桩位正确、桩身质量等的桩基施工前 措施 3、试打桩遇到特殊情况应立即桩基施工前 报告业主并通知地勘及设计人桩基施工前和施工员到现场进行处理 4、注意接桩焊接、胶接的质量过程中 及工艺间歇时间 桩基正式施工前 5、基桩检测方案由检测单位编制,总监审核后签认报质监站 桩基施工过程 6、桩基工程验收总监必须参加 7、承台浇筑前至少要有桩基检桩基施工结束后 测的中间报告 8、桩基验收报告提前准备，5承台浇筑前 个单位签字、盖章齐全 桩基施工前 桩基施工前 桩基施工全过程 1、单独发包的需单独办理施工许可证 2、总分包的进行分包资质审查 1、监理日记与旁站记录要一致 2、日记中必须记录桩基工程验收的时间及参加人员 3、验收后及时归档 监理实施细则 监理日记 监理资料 旁站记录 桩基工程质量评估报告 桩基施工全过程 桩基工程验收前 各阶段监理工作程序和要点(4）基础施工阶段

工作内容 定位放线 质量控制 有桩基的土方开挖 工作要求 责任人或部门 复核施工单位放线结果 专业监理工程师 土方开挖不能影响桩位及桩头、专业监理工程师 时间要求 备注 定位放线验收2天 1、定位放线、验槽记录表在要求时间内相关人员签字齐全 土方开挖过程

地基验槽 第一次材料报验 检查钢筋外观质量 工序检验 试块 基础验收实物准备 基础验收 安全文明监理 安全预控联系单 检查施工单位安全台账 日常安全文明巡视 桩身质量 通知地勘、设计人员进行验槽 检查材料报验单、材料合格证明文件、复试报告等 对照规范对机场钢筋进行外观质量检查，形成检查记录 试块留置数量必须满足规范要求，标养试块送试验室，同条件试块按时送检 要求施工单位在地梁上弹出标高线及轴线 审查基础工程资料及实物,符合设计及规范要求后签认验收单 根据工序、季节、节假日等下发 人员证书、三级教育等 参考“危险源清单”进行检查 每天记录 混凝土浇捣、土方回填 钢筋、模板等各工序 每天累计温度 专业监理工程师 专业监理工程师 专业监理工程师 监理员 工序验收合格后方可签认报验单 专业监理工程师 专业监理工程师 专业监理工程师 项目总监 专业监理工程师 全体监理人员 2、有桩基的工程在土方开挖时禁止地基验槽后2天内 使用大型挖掘设备，禁止车辆在基坑范围内行走，基坑四周堆土必须基础混凝土浇筑前 堆放在规定范围以外，土方开挖遵循“对称开挖”原则 钢筋加工前 3、材料报验必须在第一次浇筑混凝土前，禁止出现先用后检(看混凝土同步 浇捣申请表和检测报告的日期） 外观质量不合格的钢筋必须立即标养2天内，同条4、封存并书面通知施工单位退场处理 件到600℃.天 5、所有材料合格证必须加盖红章并注明原件存放处 地梁侧模拆除后 6、基础验收报告提前准备，4个单基础施工完成一周位签字、盖章齐全 内 提前下发 基础施工全过程 1、联系单内容根据工程进行修改 2、针对检查出的安全隐患及时下发通知单并限期整改 3、检查要形成记录 监理日记 旁站记录 监理资料 平行检查记录 混凝土试块测温记录 基础工程质量评估报告

全体监理人员 项目总监 基础施工全过程 基础工程验收前 1、各类监理资料内容要闭合，互相之间要一致 2、日记中必须记录基础工程验收的时间及参加人员 3、验收后及时归档 各阶段监理工作程序和要点（5）主体施工阶段-混凝土结构

工作内容 质量控制 首层柱混凝土浇筑 工作要求 责任人或部门 混凝土浇筑前要有钢筋连接检测专业监理工程师 合格方案 时间要求 浇筑前 备注 签署浇捣令日期不能在检测报告日期之前

工序检验 材料报验 检查钢筋外观质量 楼层定位放线 结构实体实测 结构实体抽测 主体验收 安全预控联系单 检查施工单位安全台账 安全文明监理 日常安全文明巡视 定期安全文明检查 1、工序验收合格后方可签认报验单 2、相关部位通知质监站验收 认真核对质保资料，正确填写送样单 对照规范对机场钢筋进行外观质量检查，形成检查记录 复核每层的测量记录并签认 专业监理工程师 见证取样员 专业监理工程师 监理员 专业监理工程师 同步 每批材料进场 钢筋加工前 每层施工前 主体验收前 主体验收前 基础施工完成一周内 提前下发 主体施工全过程 主体施工全过程 主体工程验收前 1、签署日期不能矛盾 2、拆模报验必须在拆模试块报告后 3、拆模后及时检查外观质量 1、根据材料报验的相关要求检查 2、及时整理归档 形成检查记录 楼板厚度、断面尺寸、钢筋保护层、楼面标高、混凝土强度 根据锡质监字【2010】07号文件监理、施工单位 要求 检测机构 审查主体工程资料及实物，符合项目总监 设计及规范要求后签认验收单 专业监理工程师 根据工序、季节、节假日等下发 人员证书、三级教育等 全体监理人员 参考“危险源清单”进行检查 根据监理会议的约定 分进场/使用两次进行报验 每天记录 混凝土浇捣、梁柱节点 钢筋、模板等各工序 每天累计温度 专业监理工程师 全体监理人员 项目总监 由建设单位委托 主体验收报告提前准备,4个单位签字、盖章齐全 联系单内容根据工程进行修改 1、针对检查出的安全隐患及时下发通知单并限期整改,不整改的及时汇报上级主管部门 2、检查要形成记录 建筑起重机械 监理日记 旁站记录 监理资料 平行检查记录 混凝土试块测温记录 主体工程质量评估报告 所有资料项目组必须留存 1、各类监理资料内容要闭合，互相之间要一致 2、日记中必须记录主体工程验收的时间及参加人员 3、验收后及时归档 各阶段监理工作程序和要点（6）主体施工阶段-钢结构

工作内容 质量控制 资质审查 工作要求 责任人或部门 时间要求 施工单位进场前 审查资质等级、安全生产许可证、项目总监 管理人员名单 备注 钢结构工程如果单独发包应单独办理施工许可证；纳入总包的进行分包资质审查

监理细则 钢结构施工监理交底 原材料检测 钢结构施工方案审查 轴线、跨度、标高复核 制作质量检查 焊缝探伤检测 安装质量检查 钢结构工程单项验收 钢结构安全监理工作交底 吊装方案 安全文明特种作业人员证书 监理 防护设施 动火申请 安装过程巡视检查 监理日记 旁站记录 监理资料 平行检查记录 钢结构工程质量评估报 告 根据工程特点单独编制 专业监理工程师 提出钢结构工程的监理工作要求 项目总监 认真核对质保资料，正确填写送样单 见证取样员 审核方案是否符合工程特点及安项目总监 全技术措施 专业监理工程师 对照图纸复查 根据制作进度进行检查 专业监理工程师 委托检测机构检测 按图纸及规范进行检查 审查钢结构工程资料及实物,符项目总监 合设计及规范要求后签认验收单 专业监理工程师 提出钢结构安全监理工作要求 项目总监 审查方案中的计算、安全措施等 专业监理工程师 人、证对照检查 检查防护设施是否到位 专业监理工程师 及时发现、制止违章作业 每天记录 专业监理工程师 预埋螺栓、构件安装 监理员 钢柱、钢梁安装等各工序 项目总监 施工前 钢结构施工前 钢结构制作前 钢结构施工前 钢结构安装前 构件油漆前 安装过程中 一周内 钢结构施工前 质量、进度、安全、资料等的要求 审查要留下记录 发现的问题解决在前面 直接在制作厂家检查，发现问题及时整改,保证合格构件进场 钢结构工程单项验收报告提前准备，4个单位签字、盖章齐全 1、提前下发预控联系单，告知施工单位应该注意的程序和容易出现错误的地方 2、针对检查出的安全隐患及时下发通知单并限期整改,不整改的及时汇报上级主管部门室 安装过程 安装过程 主体工程验收前 1、各类监理资料内容要闭合，互相之间要一致 2、日记中必须记录钢结构工程验收的时间及参加人员 3、验收后及时归档 各阶段监理工作程序和要点（7）装饰施工阶段

工作内容 质量控制 材料报验 工作要求 责任人或部门 时间要求 材料使用前 认真核对质保资料，正确填写送样单 见证取样员 备注 1、防水材料、涂料复检 2、窗:三性试验、节能性能

分包资质审查 窗的质监交底 工序检验 与安装工程的配合 安全和功能检验 住宅工程分户验收 分包单位安全监理工作交底 安全文明监理 安全预控联系单 日常安全文明巡视 定期安全文明检查 起重机械、安全设施检查 资质、人员必须符合工程要求 及时联系质监员 工序验收合格后方可签认报验单 淋水、蓄水试验等 根据《住宅工程质量分户验收规程》(DGJ32/J103-2010）要求 每天记录 防水工程细部 项目总监 项目总监 专业监理工程师 专业监理工程师 专业监理工程师 专业监理工程师 监理员 项目总监 专业监理工程师 全体监理人员 施工前 确定制作厂家后 同步 施工过程 防水施工结束后 工程初验前 施工前 涂料、防水、外装饰等工程 避免出现返工 采用2010年新表格 1、起重机械的维护保养 2、检查脚手架的稳定性(特别是拉结）、堆载情况等 3、安全网、脚莲的设置及是否满足防火要求 4、检查要形成记录 1、各类监理资料内容要闭合，互相之间要一致 2、资料及时归档 施工过程 监理日记 监理资料

旁站记录 专业监理工程师 监理员 施工工程 各阶段监理工作程序和要点(8）装饰施工阶段—幕墙

工作内容 资质审查 幕墙施工方案审查 工作要求 责任人或部门 时间要求 施工单位进场前 幕墙施工前 备注 1、图纸必须由有资质设计单位设计并经原设计人员认可,经审图合格 2、施工单位必须具备幕墙施工专业资质 审查要留下记录 质量控制 1、对幕墙工程的设计、施工资质进行审查 项目总监 2、审查工程配备的人员资格 审核方案是否符合工程特点及安项目总监

监理细则 全技术措施 根据工程特点单独编制 专业监理工程师 专业监理工程师 施工前 1、结构胶相容性试验 2、后置预埋件拉拔试验 3、幕墙“三性\"试验 4、幕墙材料（框料、玻璃等）节能性能检测 楼层间的隔断 原材料检测 认真核对质保资料，正确填写送样单 见证取样员 施工前 防火隔断 工序检验 幕墙工程单项验收 审核施工单位作业人员资格 安全文明监理 审核幕墙安装方案 安全预控联系单 日常安全文明巡视 监理日记 专业监理工程师 工序验收合格后方可签认报验单 专业监理工程师 审查幕墙工程资料及实物,符合项目总监 设计及规范要求后签认验收单 专业监理工程师 安全员、特种作业人员证书齐全有效 项目总监 专业监理工程师 审核方案中安全技术措施 专业监理工程师 全体监理人员 专业监理工程师 每天记录 监理员 根据图纸和规范重点检查 施工过程 施工过程 一周内 施工前 施工过程 安装过程 幕墙工程验收前 幕墙工程单项验收报告提前准备，4个单位签字、盖章齐全 1、检查要形成记录 2、针对检查出的安全隐患及时下发通知单并限期整改，不整改的及时汇报上级主管部门 监理资料 幕墙工程质量评估报告 项目总监 1、各类监理资料内容要闭合，互相之间要一致 2、日记中必须记录幕墙工程验收的时间及参加人员 3、验收后及时归档 各阶段监理工作程序和要点(9）建筑节能施工阶段

工作内容 设计图纸及施工单位资质审查 质量控制 建筑节能施工方案审查 监理细则 建筑节能质监交底 工作要求 1、审查图纸的合法性 2、对建筑节能工程的施工资质进行审查 3、审查工程配备的人员资格 责任人或部门 项目总监 项目总监 专业监理工程师 专业监理工程师 总监 时间要求 施工单位进场前 施工前 施工前 施工前 备注 1、建筑节能图纸设计必须通过节能专项审查，有变更需重新审图 2、材料供应商和施工单位是两个概念 审核方案是否符合工程特点及安全技术措施 根据工程特点单独编制 及时联系质监员 审查要留下记录

1、配件：耐碱玻纤网格布、热镀锌电焊钢丝网2、原材料检测 保温材料现场检验 工序检验 隐蔽部位验收 保温层厚度检查 建筑节能工程单项验收 审核施工单位作业人员资格 认真核对质保资料，正确填写送样单 见证取样员 施工前 施工前 施工过程 施工过程 施工过程 一周内 聚苯板3、复合保温砂浆4、硬质泡沫聚氨酯5、自保温墙体材料6、锚固件拉拔试验7、幕墙、外窗的玻璃、型材等 专业监理工程师 工序验收合格后方可签认报验单 专业监理工程师 专业监理工程师 根据图纸设计及规范进行检查 专业监理工程师 检查材料的外观尺寸及防火性能 1、审查建筑节能工程资料及实物,符合设计及规范要求后签认验收单 项目总监 2、建筑节能工程资料按苏建质【2007】专业监理工程师 371号文要求 安全员、特种作业人员证书齐全有效 专业监理工程师 每批检查，形成记录 留存影像资料 形成检查记录 《江阴市民用建筑节能单项验收表》及《建筑节能分部工程质量验收记录》签字盖章齐全,提前准备 1、检查要形成记录 2、针对检查出的安全隐患及时下发通知单并限期整改，不整改的及时汇报上级主管部门 1、各类监理资料内容要闭合，互相之间要一致 2、日记中必须记录节能工程验收的时间及参加人员 3、验收后及时归档 安全文明监理 安全预控联系单 日常安全文明巡视 监理日记 旁站记录 监理资料 平行检查记录 节能工程质量评估报告 每天记录 保温隐蔽及细部 材料检查、工序检验 专业监理工程师 全体监理人员 专业监理工程师 监理员 项目总监 施工前 施工过程 施工过程 节能工程验收前 各阶段监理工作程序和要点（10）安装工程各施工阶段

工作内容 审查施工资质及人员资格 工作要求 资质等级、人员配备数量资格是否满足工程需要 责任人或部门 项目总监 时间要求 施工前 施工前 施工前 施工前、过程中 备注 安装工程纳入总包管理，进行分包审查，否则单独办理施工许可证 审查要留下记录 1、注意安装工程的常规做法,提出合理建议（空调、坐便器等) 2、变更要与土建及时沟通 审查施工组织设计/方案 前期控制 监理实施细则 施工图纸审查 审核是否符合工程特点及安全技项目总监 术措施 专业监理工程师 根据工程特点单独编制 专业监理工程师 认真阅读图纸 全体监理人员

基础施工阶段 材料报验 工序检验 防雷接地测试 材料报验 预埋注意事项 孔洞、线槽的修补 与土建工程的配合 材料报验 工序检验 安装质量检查 与土建工程的配合 施工机械、设施的接地 工地及宿舍的用电 安全文明巡视、定期检查 专业监理工程师 工序验收合格后方可签认报验单 专业监理工程师 通知气象部门进行验收 专业监理工程师 核对质保资料、按规定送检 专业监理工程师 核对质保资料、按规定送检 使用前 施工过程 基础回填前 使用前 施工过程 施工过程 施工过程 使用前 施工过程 施工过程 施工过程 施工过程 施工过程 扁铁、圆钢、钢管等，现场检查 预埋线管、接线盒等，现场检查 1、预埋管附加钢筋 2、预埋管的搭接和间距 3、预埋管的保护层 4、开关盒、接线盒的位置和深度等 修补材料、厚度，粉刷前加网等 不影响进度，不引起矛盾 电线、开关等,现场检查 1、开关插座位置标高 2、配电箱回路编号 3、排水管坡度、支架 4、电阻测试等 主体施工阶段 混凝土浇捣前和砌体过程进行检专业监理工程师 查 检查修补质量，防止空鼓、裂缝 专业监理工程师 根据土建进度安排工作 核对质保资料、按规定送检 专业监理工程师 装饰施工阶段 专业监理工程师 工序验收合格后方可签认报验单 专业监理工程师 安全和使用功能检查 根据土建进度安排工作 专业监理工程师 专业监理工程师 专业监理工程师 专业监理工程师 专业监理工程师 专业监理工程师 不影响进度，不引起矛盾 1、检查要形成记录 2、针对检查出的安全隐患及时下发通知单并限期整改,不整改的及时汇报上级主管部门 安全文明监理 监理资料 监理日记 每天记录 注意资料的闭合、一致 各阶段监理工作程序和要点（11）竣工验收阶段

工作内容 审查施工单位报送的验收资料 实物检查 沉降观测、环境监测 工程资料报质监站 检查实物和资料 整改回复 工作要求 发现遗漏及时完善 责任人或部门 项目总监 专业监理工程师 专业监理工程师 建设单位 施工单位 时间要求 备注 书面要求，限定时间 签发整改通知单书 预验收 质监站初验 发现问题要求整改并跟踪检查 质监站初验前 提醒建设单位及时提供报告 记录发现的问题,要求施工单位专业监理工程师 及时整改 竣工验收前 针对质监站提出的问题逐条整施工单位、监理改，及时回复 单位、建设单位 全体监理人员参与

初验表 工程质量评估报告 组织竣工验收 竣工验收 竣工验收证明书 竣工验收 编制监理工作总结 监理资料移交建设单位 监理资料 竣工验收证明书 监理业务手册 项目章、人员章等 工程监理资料移交公司 填写初验表，签字盖章 约定时间、发验收通知 1、提前签字盖章齐全 2、总监签字前需审阅施工单位签字和盖章齐全 施工单位、监理单位、建设单位 项目总监 建设单位 各单位 各单位 项目总监 初验提出的问题全1、单张纸评估报告4份 部整改完成后 2、工程质量评估报告3份 竣工验收前 竣工验收1周内 竣工验收1周内 竣工验收1周内 竣工验收1月内 竣工验收1周内 竣工验收1月内 1、工程名称、建筑面积、单位工程划分必须与规划副本一致 2、手写、原件，至少8份 2份 1、A.0。17工程监理资料移交单 2、有建筑节能的需提交建筑节能评估报告 规划、细则、评估报告、总结各1份 项目总监 工程概况提交公司，公司编制业务手册，建设单位盖章 项目结束归还公司发展部 项目总监 项目总监 项目总监 监理员 所有章盖齐全 根据工程规模，特征确定是否需要 包括电子版资料