高档酒行投资意向书

前言…… 一、项目介绍

本投资项目为高档烟酒行，主要经营高档红酒、白酒、洋酒、高级补品、高档雪茄及配套商品。

本项目位于东山县……，店铺面积103㎡…… 二、经营范围

红酒系列

品牌： 拉菲罗斯柴尔德 品牌： 拉图庄园 产地：法国 产地：法国 品牌： 龙船庄 产地：法国 品牌： 泰堡庄园(大宝庄） 产地：法国 品牌： 玛高庄园 产地：法国 品牌： 桃乐丝 产地：西班牙 - 1 -

品牌： 奔富酒园Bin8加本力设拉子红葡萄酒 品牌： 桑塔丽塔卡门干红特酿 产地：

洋酒系列

品牌： 人头马XO干邑 产地： 智利 澳大利亚 品牌： 人头马路易十三干邑 产地：法国 产地：法国 品牌： 哥顿金酒 产地：英国 品牌： 轩尼诗VSOP 产地：法国 品牌： 伏特加 产地： 英国 俄罗斯 - 2 -

品牌： 芝华士12年苏格兰威士忌 产地：苏格兰 品牌： 蓝带马爹利 产地：法国 品牌： 尊尼获加威士忌 产地： 白酒系列

品牌： 五粮液 品牌： 茅台 品牌： 国窖1573 品牌： 剑南春 品牌： 水井坊 品牌： 古井贡 品牌： 汾酒 品牌： 泸州老窖

高级补品

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品牌： 冬虫夏草 品牌： 燕窝 品牌： 西洋参 品牌： 雪蛤 品牌： 灵芝 品牌： 鹿茸

高档雪茄

品牌： 高斯巴 产地：古巴 品牌： 特立尼达 产地：古巴 品牌： 罗密欧-朱丽叶 产地：古巴 品牌： 帕德龙 产地：尼加拉瓜

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配套商品：红酒杯、醒酒器、红酒开瓶器、雪茄钳等。 三、市场调查与分析

随着东山县城镇化进程的加速，以及人民生活水平的提高，各种高档商品的消费也随之提高，尤其是近些年人均收入有了显著的提升。如2008年城镇人均收入高达9966元，社会消费品零售总额14.9亿元，以上数据足以说明东山人民消费能力，随着人民的富足高档商品也悄然升温。

目前东山只有三家专门销售烟酒的商铺，铜陵2家、西铺1家。这三家商铺以零售为主，店铺规模较小面积在50㎡左右，销售品种数量有限。本项目店铺规模103㎡是东山最大的高档烟酒专卖行，其形象、地位将大大超越同类商铺，将成为东山的高档烟酒销售的旗舰。

销售人群除了快速富裕的农民、渔民外，还主要销售给私企老板、政府官员、高级会所和俱乐部的经营者、高档餐厅的经营者等。尤其是近几年买车的人逐年增多，逢年过节礼品的档次也随之高涨。

本项目采取批发兼零售的销售模式，以批发为主采取薄利多销的方式……

四、投资成本概算

（一）、店铺租金：

1、租用面积：103㎡（13M×8 M） 2、租用年限：6年 3、租金：3,370,552元

1—2年：每平方米月租金420元，月租金43,260元年租金：

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519,120元;

3—4年：每平方米月租金递加8%，月租金46,721元年租金：560,652元;

5—6年：每平方米月租金递加8%，月租金50,459元年租金：605,504元。

（二）、店铺装修：

1、店面装修（含墙壁、天面、地板、壁柜、柜台等）：34万元 2、做夹层：103㎡×600元/㎡=61,800元 装修费用合计:401,800元

（三）、配套设施：（样品柜、样品架、恒温恒湿柜等）10万元 （四）、店铺的租金、装修、设施6年期的总投资成本：3,772,362元，每年平均：628,727元。 五、投资财务费用分析 项 目 1-2年租金 3-4年租金 1-4年租金 店铺装修 配套设施 流动资金 合计 投资金额 519,120.00 560,652.00 605,504.00 401,800.00 100,000.00 2,000,000.00 4,187,076.00 利率 5.45% 5.45% 5.45% 5.45% 5.45% 5.45% 利 息 56,584.08 61,111.07 65,999.94 131,388.60 32,700.00 654,000.00 1,001,783.68 备 注 按6年期利率5.45计算 平均每年: 166,963.95 - 6 -

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