别墅区施工方案

华南新城一期别墅位于番禺区南村镇官塘村内，地处珠江三角洲冲积平原地貌，座落在剥蚀残丘边缘地带，北临珠江。工程由广东华南新城房地产有限公司投资兴建，广东珠江建筑工程设计公司设计，广东珠江工程总承包有限公司承建。

本工程为7度抗震设防，框架结构，采用高强度预应力管桩基础。

别墅主体为框架结构，每栋为二层局部三层，首层层高为3.6m，二、三层层高均为3.3m。首层设有小车库、游泳池。栋数为11栋，每栋建筑面积约500m211，总建筑面积约5500m2。

二、施工部署

1、施工任务的安排

华南新城一期别墅工程是由广东珠江工程总承包有限公司第七分公司负责具体施工，别墅每栋计划工程90天，具体见横道图。 2、总体施工顺序安排

根据别墅工程的具体情况，分两个施工单元，1-6栋为第一施工单元，7-11栋为第二施工单元。两施工单元间实行同时平行施工作业，各单元内部各自实行流水施工作业。 3、组织安排

1、本工程由广东珠江工程总承包有限公司第七分公司统一指挥、组织本工程的各项生产和管理活动。

2、按项目法施工进行管理，实行项目经理负责制，项目经理责权到位，安排有丰富经验的施工技术管理人员，分别负责各专业技术工作，做好各项管理，特别是计划管理、技术管理、质量管理和安全管理，以确保工程安全、优质、高速顺利完成。

3、广东珠江工程总承包有限公司领导及各职能部门人员，经常定期和不定期到现场检查指导施工工作。

4、项目组织架构图见下页。

三、施工准备工作

1、技术准备

1）熟悉施工图纸，进行图纸会审和设计交底。 2）编制和审定施工组织设计，并组织施工员学习。

3）熟悉和学习有关施工规范和验收标准，进行施工技术交底。 4）各种构件加工半成品和主要材料计划申报以及技术资料准备。

2、现场准备

1）测量放线。根据现场情况及图纸要求作好测量控制，设置基准点，对工程进行定位放线。

2）施工用水。由于建设单位已对珠江水质进行化验，允许使用珠江水作为施工工程用水。具体详细的供水方案见华南新城一期施工临时供水方案。

3）施工用电。主要由市政临时供电供应，并由自备柴油发电机发电作补充。

3、劳动力、机械设备、材料和构件加工半成品的准备

具体的工程材料需用计划待施工预算出来后，施工中提前编制和上报。

主要劳动力组织计划见附表。 主要施工机械设备计划见附表。 主要周转材料计划见附表。

四、主要施工方案及施工方法 一、±0.00以下工程 1、桩基础详见打桩施工方案

2、承台、游泳池土方开挖采用人工开挖 3、模板工程

①游泳池的承台、地梁采用M5水泥砂浆砌筑120厚砖模 ②游泳池墙采用18mm厚夹板，80×80方木配制木模；先在游泳池底板垫层面弹击池墙中心线和四周边线，绑扎好钢筋后墙基清理干净，竖墙模，在顶部四角吊垂直、拉通线，调平整，加斜撑固定，为保证墙模的刚度，防止胀模、距模，竖向方木间距为400m，横向采用φ48钢管间距为450mm一道，设φ14对拉螺栓间距为400×450。

③主楼承台、地梁底浇筑C10砼垫层，100厚，承台、地梁壁采用18mm厚夹板，80×80方木配制木模，先在垫层面弹击承台、地梁的轴线及边线，基底清理干净，竖模吊直拉线，调平整，加斜撑，固定，为保证承台模的刚度和稳定，用钢管配直角扣加两道夹箍固定。地梁在砼垫层面钉囚脚木，梁面用板条间距400钉囚条拉固，斜撑每边间距400一道。

4、钢筋绑扎

①钢筋的规格、质量应符合要求，绑扎前应认真熟悉图纸，并检查下料是否符合要求。

②承台、地梁、游泳池的底板及墙的钢筋级别、直径、数量和间距应符合设计要求，泳池底板双层钢筋做成“ ”形支撑筋φ8@800×800以保证，上下两层钢筋的位置、游泳池壁双排竖筋加“ ”形撑筋@400×400。

5、砼浇筑

①承台、地梁、游泳池的砼等级强度为C25。

②游泳池的承台、地梁、底板及池壁的砼一次性浇砼完成；不留施工缝。

③砼浇筑前先洗干净，浇筑过程中木工派专人观模、钢筋工派专人看筋，发现有被压错位的钢筋立即恢复位置。

二、主体工程

主体结构施工程序如下图： 放 线 梁板砼浇筑

柱扎筋 柱钢筋验收 柱封模 柱砼浇筑 拆柱模 轴线位置校核 梁板支模 水电等管线预留预埋 梁板扎筋 水、电等管线预留预埋等验收 梁板钢筋验收 进入上一层结构施工 （一）、模板工程

本工程的模板主要采用18mm厚夹板，80×80方木配制木模，垫板采用18mm厚松木板。模板的支架采用门式架及钢管单撑。模板的配制按标准层的数量，柱、墙模配制一套，楼板、梁模板配套制三套。楼板做成定型标准模板。按所在位置顺序进行编号，以利于加快标准层的施工进度和节约模板。在整个施工过程中应及时修复和更换无法使用的模板，以确保模板工程的质量和进度。

模板及支架的施工要求：

a、要保证结构和构件各部分形状尺寸及相互位置的正确性； b、具有足够的强度、刚度及稳定性；

c、构造简单，装拆方便，并便于钢筋的绑扎和砼的浇筑、养护，能多次周转使用。

d、接缝严密，不得漏浆。 柱模施工要点：

1、先在楼面弹出纵横中心线和四周边线；2、绑扎好钢筋后将墙基清理干净，竖柱模，加柱箍；3、在顶部四面吊垂直线，加斜撑固定；4、保证柱模的刚度，防止鼓、胀、跑模，对于边长大于600mm的柱，在长边中部设一排对拉螺栓，竖向间距为400mm。柱模的支设见附图— 页。

梁、楼板模板的施工要点：

1、合理地排放门式架，铺木搁栅间距不大于45cm；2、楼板横

铺木板时，只要在两端及接头处钉牢，中间尽量少钉或不钉，以利于拆模；3、梁、板跨度大于或等于4米时，模板应起拱，起拱高度为全跨长度的0.2%—0.3%；4、挑檐摸板必须撑牢拉紧，防止向外倾覆，确保安全；5、首层楼板支模前，注意要将回填土分层夯实，后在回填土上铺石粉150厚压实，再在其上垫木板和方木，防止支撑下沉。

（二）钢筋工程

本工程所有钢筋统一由工地钢筋抽料员按设计图纸和规范要求，作好钢筋下料单，后送公司钢筋制作场统一加工制作。梁、柱箍筋弯钩均应按抗震规范要求做成1350，弯钩平直部分长度不小于10d（d为箍筋直径）。

钢筋的接头：柱中竖向钢筋及剪力墙中纵向受力筋D≥18mm用电渣压力焊接头，D＜18mm用搭接绑扎接头；梁纵筋接头采用闪光对焊；钢筋的接头位置、搭接长度、锚固长度、箍筋的加密均应严格按设计图纸和施工规范要求施工。

钢筋的绑扎应按施工规程操作。楼板的双层钢筋做成“ ”形支撑筋φ8@800×800，以保证上下两层钢筋的位置，对于非双层钢筋的楼板的支座负筋伸出支座长度≥800mm的也要加设支撑筋@800，做法同前。有双排钢筋的梁均采用Ф25短筋将两排钢筋隔开。剪力墙的双层钢筋中加“∽”开撑铁与两片钢筋网点焊住，撑铁用φ8加工，其长度等于两片钢筋网的净距，间距为1000×1000。所

有预埋套管，都要用“井”字形钢筋支架与钢筋网焊接牢固，并用废水泥纸堵实套管两端。

填充墙与柱之间拉结钢筋见结构总说明。

钢筋、预埋件安装完毕，要通知甲方、监理公司等部门检查验收，并做好隐蔽验收签证后，才能进行下一道工序的施工。

（三）、混凝土工程 本工程的砼采用商品砼。

本工程的砼标号为C25，碎石粒径采用1—3cm。施工中，柱、墙、楼板、梁砼采用泵送。考虑到多栋同时浇筑混凝土时，混凝土输送量可能满足不了进度要求（搅拌泵站搅拌量能满足砼数量要求的情况下）采用机动翻斗车把混凝土送至高速笼附近，并倒入人力翻斗车，用高速笼把混凝土送到楼面，再用人力翻斗车运输到浇筑点浇筑混凝土。泵送砼的坍落度采用12-16cm，水泥用425#早强型水泥，掺用Ⅱ级粉煤灰，外加剂选用格雷斯D-17D，粉煤灰、外加剂的掺量和砼的配合比由试验室确定。砼的搅拌时间不少于1.5分钟。

砼的浇筑：砼施工前，要对施工缝进行彻底清理、凿除浮浆及松散石子，并冲洗干净，浇水湿润。柱、剪力墙、梁的砼振捣，采用插入式振动棒。振动棒的操作要点是快插慢拔，上下层结合处，上层振捣时，插入下层50mm，把握好振捣时间，以表面泛浆，气泡不再上冒，砼不再下沉为宜，注意不得漏振；楼板砼采用平板振动

器振捣，浇筑楼板砼时，为防突然下大雨，淋走刚浇好的砼的水泥浆，影响砼的质量，应采用彩条布准备覆盖。在楼板混凝土施工过程中，应注意对板负筋的保护，如楼面用铁凳架设施工走桥，避免直接在负筋上行走；浇捣过程中，设专人看筋，发现有被压趴的负筋，立即恢复位置。

砼浇筑完毕后，浇水养护期不得少于七天，在砼强度未达到1.2Mpa前，严禁上人、上物作业。

模板的拆除：不承重的侧模，在砼强度能保证砼表面及棱角不因拆模而受损坏，即可拆除；对于承重的底模，梁板模板应在砼强度达到设计强度75%以上方可拆除，对于跨度大于2米的悬臂梁和L>8米的梁板应在砼强度达到设计强度100%时方可拆除，如梁支撑跨度较大应先从中间向两端拆除。拆模后，砼表面如有缺陷应立即修补，修补方案应根据实际情况会同有关人员共同确定后执行。梁门式架支撑见附图— 页。

三、垂直运输及外脚手架工程：

垂直运输采用高速提升架，提升架主要承担砌体和装饰材料及模板、钢筋、脚手架周转材料的垂直运输。柱、墙、梁、楼板的砼采用砼泵输送。

排栅采用φ48×3.5钢管搭设，为钢竹结构排栅，平桥宽800毫米，桥域层高2.0米，平桥离建筑物边线的距离为200毫米。如有玻璃幕墙应为400。考虑施工安全，排栅外围用全封闭尼龙彩条布

或密眼尼龙网防护。

排栅按以下顺序搭设：地基平整→砼预制块及钢管底座→立杆→水平扫脚杆→扫地小横杆→连墙拉结件及顶杆→接立杆→剪刀撑→绑扎架桥→循环搭设。

本工程外排栅采用双排立杆扣件式钢管，立杆间距宽1500，横向800，大横杆步距高1800，在两钢管立杆之间加二根竹杆，沿高度布置，每层设一道与墙拉结件，水平每隔3000mm。

外排栅搭设详见附图 所示。 四、砌体工程：

墙体材料采用非承重粘土空心砖。

在钢筋砼框架结构施工时，应按要求在柱中预埋拉结筋，在梁和楼板预插构造柱钢筋。砌墙时，一定要按图纸要求设拉结筋、构造柱、过梁、圈梁等。构造柱严格遵守先砌墙后浇砼的原则进行施工。

砖砌体施工结构封顶，并拆除首层门式架支撑后，从首层往上逐层砌筑。粘土空心砖在砌筑前一夜须浇水湿润，砌筑时采用“铺砌法”施工，砌筑到梁板下部30cm时，须改用斜砌法砌筑，且应在隔日后施工，待下部砌体砂浆基本硬结稳定后，以保证与梁、板底结合紧密。

砖砌体施工中，应合理安排布置墙体的施工过道口，以利于加快速度和顺利收尾。

五、门窗工程：

本工程的铝合金门窗，应经甲方及监理等单位对制安的半成品进行验收，并同意认可后方可进入全面的制安阶段。

门窗的安装均采用“后塞口”法施工，门窗框安装完毕后亦须进行其他分项工程的施工，因此在施工其他分项工程时，必须注意对安装好的门窗框进行保护。

所有的门窗框与墙体间的缝隙用水泥砂浆填充密实。框外侧应留深80宽50的槽口，填嵌密封胶。

六、装饰工程：

施工程序：全部内外高级装饰，均须先做出样板，经甲方、监理公司设计人员对质量和色彩验收合格后，方可进行全面施工。基层施工前，应会同有关单位对隐蔽工程进行验收签证。装饰工程施工阶段，组建抹灰、油漆、铝合金门窗、贴瓷砖等专业班组。

施工顺序：装饰工程中，室内粗装饰在砌体完成三层后，即从底层逐层往上，同层按天花、墙面和地面的顺序施工，其中天花批荡先于墙体砌筑进行，主体全部完成后，改为顶层开始逐层往下进行施工。精装饰由顶层开始逐层往下进行。外装饰在主体全部完成后，从顶层开始逐层往下进行施工。

基层粉刷施工前，须检查砌体及砼结构表面的平整度和构件几何尺寸，验收合格后，即可在表面打点，做出冲筋，待冲筋强度达到1.2Mpa后，再进行粉刷。基层粉刷应刮糙，粉刷前用水冲刷结构表面的粉尘，并使之湿润，并对太光滑的砼表面应用砂浆拉毛。

批荡用砂浆要有良好的和易性，石灰要充分熟化。墙面批荡的

灰饼用线锤进行垂直控制，冲筋间距不得超过刮尺长。批荡应平直、顺平，阴阳角方正，批荡表层不应出现空鼓、表层裂纹及粗糙现象。

外墙立面采用外墙砖，为防止贴面后出现“花脸”等现象，影响外墙面美观。外墙面施工时采取一定的相应措施，如安排好施工流程，贴面后不让其他分项工程施工弄脏外墙面，贴面施工时，随施工随将墙面擦拭干净。

内墙面乳胶漆操作工艺顺序为：基层处理、清扫→填补缝隙、磨砂纸→满刷一遍乳胶水溶液，第一遍满刮腻子→磨光，第一遍乳胶漆→复补腻子→磨光，第二遍乳胶漆。

外墙贴饰面砖施工：选砖要求方正、平整、楞角完好，同一规格的面砖力求颜色均匀。预排面砖应根据设计色样要求及面砖规格、饰面尺寸统一考虑，以免在水平方向出现非整块面砖，在同一墙面的竖直方向只能最后一行留非整块面砖。弹好竖直和水平控制线，竖直控制线一般以1m设一度为宜，水平控制线一般按5—10排面砖间距设一度为宜。面砖应预先隔天泡水浸透凉干备用，在每一分段或分块内的面砖，均应自下而上铺贴。

装饰工程施工阶段，应合理安排各种工序的穿插施工，注意对已做好成品的保护，采取相应措施，如实行成品保护奖惩制等。

五、施工进度计划

华南新城一期别墅工程施工进度计划横道图见附图。

六、质量保证措施

本工程的质量管理目标为：达到国家优良标准，力争创市样板工程。

1、建立以项目经理为首的由专职人员组成的质量管理体系，逐级建立质量责任制，广泛开展QC活动，形成既有明确任务、职责、权限、又能互相协调、互相促进的全面质量保证体系，虚心接受监理和质监部门的监督。

2、严格原材料检验制度，本工程所有进场材料必须有出厂合格证和抽验合格报告；材料进场后，必须妥善存放。

3、认真做好职工的质量教育工作，提高质量意识，树立牢固的“质量第一”概念。

4、组织全体施工人员认真学习设计图纸和各项技术标准、施工规范、操作规程和施工组织设计，明确质量目标，完善和强化各项质量管理制度。

5、认真做好技术交底及技术培训工作，对有特殊要求工种的施工技术人员必须经考核合格后，持证上岗。

6、全面推行标准化施工，严格按设计图纸、规范等技术标准施工。

7、质量监理人员实行全过程跟班监督，发现问题及时处理，杜绝质量事故的发生。

8、实行监理人员和质检人员的质量否决权制度，对不符合要求施工的分项工程质监人员有权指使停止施工，并勒令限期整改。

9、影响工程质量的关键部位及主要工序，设立质量控制员和工序管理员，确保工程质量目标的实现。

10、对分项工程质量执行“三检制”，操作人员实行定人、定部位、挂牌施工，层层把好质量关。

11、所有隐蔽工程，必须经甲方及有关部门验收合格后办理隐蔽工程签证手续后，方可进行下一道工序的施工。

12、做好各种交工资料的填写、收集、整理、归档工作，做到工完资料齐全。

13、基本验收流程如下：

班组自检→工地质安组组织验收（合格）→总公司验收（合格）→建筑工程安全质量监督站或甲方监理工程师。

14、质量保证体系 思想保证 文的字重宣要传性质 量 保优良创市样板 技术保证 熟工悉方施案工施按程有进关行施施工工验验收收规 完成善立各质级安技小术组交把底关 材料保证 保料证及所成采品购的的质原量材 施料工用过量程及 严砼格配掌合握比 材 设备保证 经专 常管 检设 修备 设的 备完 专好 人率 设施 备工 的要 型求 号 等 符 合 逐质步量进教行育安 全 图工纸方施法

七、安全施工措施

本工程的安全管理目标为：实现“六无”，各项安全生产检查项目合格率达100%，全年无重大伤亡事故，轻伤频率控制在年度2.4%以下。

为确保工程的安全，做到“安全第一，预防为主”，工地应严格执行各项安全管理制度和安全操作规程，并采取以下措施。

1、建立安全保证体系，成立工地安全领导小组，由项目经理任组长，工地兼职和专职人员参加，负责领导工地的安全生产工作。

2、加强对进场职工进行施工前的安全生产教育工作，提高安全意识。

3、两卡、两证制度：颁发安全教育卡，安全技术交底卡，特殊工种的操作证，施工管理人员的安全考核证。

4、严格执行安全生产管理的有关制度，开展安全标准化班组活动，努力做到全过程安全管理。

5、机械电气设备操作人员须持证上岗，机械设备要经常维护保养，重新开机应先试运转，以消除事故隐患。

6、现场设置安全警告牌及安全通道，进入现场必须戴安全帽，高空临边作业须系安全带。

7、楼板预留洞口周边及电梯井口要设安全护栏，洞口下设安全网。

8、施工机具按要求进行接零及设安全有效的漏电保护装置。

9、严格执行一机一闸一漏电开关制度，为防触电，各种电线不得直接在钢管上缠绕，电线和电动机具非要与脚手架接触时，应有可靠的绝缘措施。

10、严禁由楼层向下扔垃圾和物品，避免高空物体下落打击安全事故。

11、每栋楼进出口要搭设防护棚，楼梯间应及时绑好护栏。 12、按安全技术规范要求作好脚手架的防护栏、安全网的搭设工作。

13、雨季施工，作好井架、脚手架的避雷接地装置，同时也要作好防台风的保护措施。

14、材料的吊装要捆绑牢固，采用两点或两点以上起吊，以免吊装时散落伤人。

15、机具及材料的堆放要符合设计防火要求，消防器材料应配备齐全，安放适当；灭火器应定期检查，及时更换药品。

八、工期保证措施

本工程的工期管理目标为：按合同工期完成施工任务。 为保证按期完成施工任务，应作好工程进度控制管理。 1、施工前作好图纸会审工作，将图纸存在问题在施工前以书面形式提出，求得解决，使图纸资料齐全。设计图纸应及时出齐到位，施工中尽量减少设计变更，特别是大的修改，以保证施工有计划性。

2、按总工期编制和优化施工进度计划，做到月有计划、周有计划、天天有计划，按施工进度计划作好材料、机具、劳动力的组织供应计划，保证工、料、机按计划及时进场到位；材料供应是能否按期完成的关键，必须先备足材料，因此要求材料员切实做到“三勤”（即勤到施工现场察看、勤问、勤跑）和“一先”（即每道工序施工前相应的材料先到位，绝不允许发生停工待料情况出现）。

3、加强进度计划管理，各部门都应以工程进度来安排各项工作，对影响进度的关键线路，设专人负责监督、检查，发现拖工期现象，及时处理。

4、作好各工种的交叉配合、流水施工安排。 5、加强施工过程中质量检查，避免事后返工现象。

6、必要时适当采用增加夜间施工，实行三班制，但夜间施工时，必须要有充足的照明，在梯间和电梯井口要设置防护拦栅，并设红灯标志，夜间施工应安排到天气晴暧，施工干扰较少的时间进行，

夜间施工时间不能进行太长。

九、成本节约措施

1、建议钢筋≥Φ18的采用电渣压力焊，钢筋下料加工统一到加工厂制作，以减少钢筋的下料制作损耗。

2、砼中掺加粉煤灰，代替部分水泥，既减少水泥用量，达到节约水泥的目的，又能增加砼的工作性，达到提高砼质量的功效。

3、标准层制作定型模板，进行编号，减少模板的二次制作损耗，施工中，加强对模板维护使用，提高模板的周转次数。

4、切合实际、经济地选用机械设备，减少机具的购置成本。合理地保养和使用，以节约机具的使用和维修成本。

5、施工工程用水使用珠江水，比使用市政自来水可节约成本。 6、保证工程质量，避免工序质量返工，造成浪费。 7、严格安全生产。

十、文明施工措施

本工程由于开工面积大，工期要求紧，施工人员多，为保证优质、安全地按期完成施工任务，应对总平面进行合理的布置，同时要采取科学严密的管理措施，真正体现文明施工。

1、为减少各种材料、机具的运距，组织好平面的多工种交叉作业，切实做到文明施工，施工总平面管理由总施工负责，划分包干区管理。

2、现场未经同意，不得任意搭、拆临时建筑和移动水、电线及阀门、电闸。

3、现场应铺设好施工道路，道路应平整、坚实、畅通，并有良好的排水设施，设专人负责疏通水沟，维护路面。

4、现场主要出入口门房张挂施工生产制度、场容场貌管理条例、安全管理制度。

5、凡入场的设备、材料，必须按平面图指定的位置堆放整齐，不得随便乱放。

6、施工现场的水准点、轴线控制点、架空线路应有较醒目的标志，并加以保护，任何人不得任意损坏、移动。

7、设门卫，严禁无关人员进场，维护良好的工作秩序和劳动纪律，禁止打架斗殴等违法行为。

8、现场生活区室内应保持清洁有序，无污物污水、垃圾集中堆放、及时清理。现场食堂要符合食品卫生管理要求，做到无鼠害、

无饮食中毒，使职工吃好行好，吃得卫生。

十一、施工总平面布置

华南新城一期别墅工程施工总平面布置详见华南新城一期别墅工程总平面布置图。

华南新城一期别墅施工组织构架

项 目 经 理 ： 刘 锋 项目技术副经理：李德庆 总 施 工 ： 李 国 繁 项目后勤副经理：李炎平 技 术 组 预 结 算 组 测 量 组 资 料 组 抽 料 组 1-6栋 主 管 7-11栋 主 管 水 电 组 质 安 组 文 明 施 工 机 电 组 财 务 组 材 料 仓 库 保 安 班 长 邓黄火镇荣城 张 林 强 陈 康 生 黄 庆 文 彭 发 义 刘 双 有 郑 丰 昌 陈 悦 生 李 开 灵 刘 益 宏 朱 伟 宁 朱高少文佳博 朱刘小国英强 林 汉 雄