PROJECTPROPOSAL项目合作方案
2014年5月
目录
第一章第二章第三章
一站梦想工厂品牌介绍T1卡丁车俱乐部
天津易生大集项目合作方案
第一章佰泽泰源公司及一站梦想工厂品牌介绍
佰泽泰源（北京）投资管理有限公司主要提供品牌管理服务，专注于国际品牌管理及运营，致力为商场业主提供一站式品牌管理服务，因应每个商场的独特性及目标消费群消费能力，以决定为购物中心引入及提供不同业态级次的品牌组合,藉此提高购物中心的市场价值,优化不同购物中心的租户比例、分布位置。现顺应市场趋势，紧抓国际名品及娱乐休闲体验品牌集合店的管理和运营，全心打造优质的商业和价值最大化的物业。
第二章T1卡丁车俱乐部
T1卡丁车俱乐部拥有世界先进环保的电动卡丁车及大型室内娱乐场所，是与家人朋友聚会及公司活动不可多得的好场所。T1卡丁车俱乐部为卡丁车爱好者提供一个安全、舒适、独特的驾驶环境，能充分体验驾驶乐趣。
根据本项目情况，规划了使用面积8,026平方米的卡丁车俱乐部，包括5,022平方米的卡丁车跑道及3,004平方米附属的保龄球、棒球打击区、模拟高尔夫、台球区、飞镖机、主题咖啡吧等。
由于单一的业态现在很难发挥综效，因此我们希望能在一个有限空间维度内，将几个业态的客群交错及时间上互补，期望在最小的空间内，发挥最大的坪效。
以上照片为美国K1卡丁车俱乐部实景
动电卡丁车:
德国RIMO电动卡丁车(在北京Raysports)
室内卡丁车场:
以上照片为北京Raysports电动卡丁车场实景
以上照片为北京Raysports电动卡丁车场实景
炫光时尚保龄球:
棒球打击区:
室内模拟高尔夫:
时尚主题台球区:
电动飞镖机:
桌上足球台:
桌上冰球台:
投篮机:
主题咖啡餐厅:
以上照片为汽车主题咖啡餐饮吧装饰意象
第三章天津易生大集项目T1卡丁车俱乐部合作方案
本项目采取甲乙双方投资，我司租赁经营模式。
T1卡丁车俱乐部的的卡丁车及运动公园装修投入由开发商完成，电动卡丁车及运动公园的设备由我司完成。合作年限为10年，佰泽泰源以承租方式向投资方租赁经营，每年的年租金按运动公园运营收入的营业扣点或以固定租金的形式支付予开发商。
一、贵司投资：
1.卡丁车赛车场及基础设备贴装：使用面积共5，022平方米，每平方预计投入1200元，投入约为602万元。
2.休闲运动区的贴装:使用面积共3,004平方米，每平方预计投入1,200元，投入约为360万。
以上总投入预计962万元。
二、我司投资：
我司投资进口电动卡丁车共30辆，预计投资约600万。保龄球球道6道，预计投资约90万。室内高尔夫5台，预计投资约100万。桌球15台，预计投资约30万。电子飞镖机15台，预计投资约30万。桌上足球、冰球各10台，预计投资约30万。以上总投入预计880万元以上。
二、我司以场地固定物业租金（固定物业租金含物业管理费及空调使用费等所有费用）按营业额扣点及固定租金两者取高方式向贵司缴纳承租物业租金，固定物业租金和营业额扣点形式两者不得重复收取。鉴于此项目的开业后前三年为培养期，场地承租物业租金（含物业管理费及空调使用费等所有费用）按照如下方式支付：
A.自项目正式开业之日起贵司向我司提供12个月免租期，免租期自卡丁车俱
乐部正式开业之日起计算；
B.免租期满后第1年—第3年，卡丁车场地部分按照年营业收入的17%扣点
计算；配套服务区部分按人民币30元/月/平方米标准或年营业收入的17%扣点择高计算，不得重复收取；
C.免租期满后第4年—第6年，卡丁车场地部分按年营业收入的18%扣点计
算；配套服务区部分按人民币33元/月/平方米标准或年营业收入的18%扣点择高计算，不得重复收取；
D.免租期满后第7年—第10年，卡丁车场地部分按年营业收入的19%扣点计
算；按人民币36元/月/平方米标准或年营业收入的19%扣点择高计算，不得重复收取。
佰泽泰源的优势:※
佰泽泰源提供“一站式解决方案”，为此项目提供从设计、建造、运营管
理等一站式服务。※
“T1卡丁车俱乐部”将按照与国际水平的娱乐型运动公园建造，将打造
出国际级高质量。※
佰泽泰源将在台湾成功运营的概念完全移植到本项目，确保项目的成功。综上所述，佰泽泰源希望开发商共享合作所带来的长期收益，共同获得电动卡丁车运动公园这一业态在贵项目中的发展机会和增长的空间。
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