一、民法典中只转让房屋使用权是否为房屋买卖
《民法典》中只转让房屋使用权是否为房屋买卖要分具体情况。
如果是只转让了房屋使用权再把房产登记变更到房产登记机构进行变更登记，这样就是合法的房屋买卖。
《房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
二、什么样的房产不能转让
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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