拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。 A．直接收益 B．实际收益 C．客观收益 D．间接收益
2、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地
3、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于__。 A．农业
B．复垦单位的生产建设 C．工业
D．房地产开发 4、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。 A：不动产售价的利息 B：开发成本的利息 C：贷款利息
D：场地取得费及开发费的利息 E：合法性
5、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件
C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素
6、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。 A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点
C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素
7、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。 如题！求解！
8、资产评估主要由__等要素构成。
A．评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法 B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
9、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。 A．无限性 B．承载性 C．再生性 D．空间性 10、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。 A：111 B：105．5 C：11．1 D：10．55 E：土地
11、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素
12、经批准，某单位将征收甲乡镇30 h㎡的农用地．经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。 A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性
13、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化
E．程序化 14、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。 A．每半年 B．每年 C．每两年 D．每三年
15、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】
A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收人增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地
16、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法
C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法
17、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。 A：开放型基金 B：封闭型基金
C：契约型投资基金 D：成长型基金 E：土地
18、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素
19、最珍贵的农用地是__。 A．农田 B．林地 C．园地 D．耕地
20、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。 A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％
E：时间因素
21、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】
A：1千米 B：2千米 C：4千米 D：8千米 E：时间因素
22、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：时间因素 23、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，有偿使用国有土地的，由__与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。 A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地行政主管部门 C．市、县人民政府农业行政主管部门 D．乡镇人民政府
24、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素
25、新增建设用地有偿使用费的本质是__。 A．土地的取得成本构成之一 B．政府土地收益 C．土地资源税 D．土地流转税
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。 A：合法原则 B：平等自愿原则 C：等价无偿原则 D：公平公正原则 E：等价有偿原则
2、影响地价的环境质量主要包括。 A：繁华程度 B：居民素质
C：社会环境 D：人文环境 E：自然环境
3、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：管理费用
4、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。 A：肥沃程度 B：位置
C：建筑容积率 D：地质结构 E：35％～50％
5、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。 A．商服繁华度 B．区位条件 C．土地用途 D．深度 E．宽度
6、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部 B．省政府 C．县(市)政府 D．国务院
7、工程结算一般包括（）等形式。 A．定期结算 B．阶段结算 C．竣工结算 D．施工结算
8、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。 A．垄断地租 B．级差地租 C．绝对地租 D．农业地租 9、1986年，《中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知》中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立__，作为国务院的直属机构。”
A．原建设部 B．国土资源部
C．国家土地管理局 D．土地管理部
10、城市基准地价常见的表现形式有。【2009年考试真题】 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价
D：区片综合地价 E：市场监测地价
11、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值
D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强
12、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。【2008年考试真题】
A：土地登记申请书 B：地籍图 C：宗地图
D：土地权属来源文件 E：调节消费结构
13、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。 A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 14、房地产的特殊性主要表现有__。 A．空间上的固定性 B．生产、使用的长期性 C．大量投资性 D．相互影响性 E．时间上的伸缩性 15、__是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。
A．土地使用权出让市场 B．土地使用权租赁市场 C．土地使用权抵押市场 D．土地使用权转让市场
16、我国现阶段地租的具体表现形式包括。【2008年考试真题】 A：土地出让金 B：青苗补偿费 C：土地承包费
D：房屋拆迁补偿费 E：耕地占用税
17、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究
D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告 18、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。 A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 19、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。 A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素
20、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列__情况例外。 A．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C．钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D．政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E．政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
21、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。 A．集约度 B．利用率 C．集约边际 D．集约利用
22、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法
23、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括。 A：土地使用权抵押登记 B：地役权登记 C：变更登记 D：土地总登记
E：初始登记
24、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过__。 A．15年 B．30年 C．50年 D．60年
25、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当。
A：将承包的土地交回发包方
B：按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C：发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D：给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 E：35％～50％
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