房屋买卖合同解除后，违约责任归属何方？

当事人未履行合同义务或未支付房款时，对方有权要求支付房款并支付违约金。超过约定期限，可以解除合同并追究违约责任。若出卖方不交付房屋或不配合过户，违约金不足以弥补损失，可要求额外赔偿。若合同未约定违约金且给对方造成损失，可要求赔偿直接经济损失。

法律分析

1、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的；当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，追究违约责任；

2、出卖方不交付房屋，或不配合过户的；违约金不足以抵偿损失的，可以要求在违约金之外赔偿损失；

3、合同没有约定违约金的，给对方造成损失的，可以要求赔偿直接的经济损失。

拓展延伸

房屋买卖合同解除后，违约责任归属何方？→ 解除房屋买卖合同后，违约责任的法律责任与分配

解除房屋买卖合同后，违约责任的法律责任与分配是一个复杂而重要的问题。根据相关法律规定，当房屋买卖合同解除时，违约责任的归属通常取决于合同条款、双方的行为以及法院的判决。一般情况下，如果合同解除是由于买方的违约行为，买方可能需要承担违约责任，包括支付违约金或赔偿卖方的损失。如果是卖方的违约行为导致解除合同，卖方可能需要退还买方已支付的款项，并承担违约责任。然而，具体的法律责任与分配可能因地区法律的不同而有所差异，建议当事人在解除合同后寻求专业法律意见，以确保自身权益的保护。

结语

根据相关法律规定，房屋买卖合同解除后的违约责任与分配是一个复杂而重要的问题。当事人的违约行为将决定其应承担的法律责任，包括支付违约金或赔偿对方的损失。然而，具体的法律责任与分配因地区法律的不同而有所差异。因此，建议当事人在解除合同后寻求专业法律意见，以确保自身权益的保护。

法律依据

《民法典》第一百一十一条

质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

《民法典》第一百一十二条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。