法律分析：买房购房发票单价和实际买房单价不一样通常是由于计算的面积不同造成的，发票上的是以室内面积算的，而实际买房单价是以建筑面积算的。
法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》 第三条 本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。
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