未到期租房违约金的计算方法

合同违约金的上限一般不超过实际损失的30%，但过高或过低可请求调整。法律未具体规定违约金，允许当事人约定。法律规定的违约金可由当事人协商或约定的优于法定的违约金。

法律分析

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%.但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。同时，法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定违约金。其次，法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

拓展延伸

租房合同终止后的违约金退还流程

租房合同终止后的违约金退还流程通常包括以下几个步骤：首先，双方当事人应当召开解除合同的协商会议，明确解除合同的原因和细节。其次，根据合同约定或相关法律法规，确定违约金的计算方法和金额。然后，房东和租户应当共同办理相关手续，如填写解除合同申请书、提供相关证明材料等。接着，双方应当协商确定违约金的退还方式和时间，并在解除合同协议上签字确认。最后，房东按照约定的方式将违约金退还给租户，并办理相关结算手续。需要注意的是，具体的退还流程可能因地区和合同约定而有所不同，双方应当遵守合同约定和相关法律法规的规定，以确保合法权益的保护。

结语

合同违约金的上限一般不超过实际损失的30%。可根据情况减少或增加违约金。当事人可自行约定违约金，法律未作具体规定。虽然法律规定了违约金的数额、比率或幅度，但当事人的约定优于法定的违约金。租房合同终止后，双方应协商解除合同原因和细节，并根据约定或法律确定违约金。双方共同办理相关手续，并协商退还方式和时间。最后，房东按约定退还违约金，确保合法权益的保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。