视情况而定。如果以离婚协议为依据办理了离婚手续，领取了离婚证，这份离婚协议书对财产分割就是合法有效的。如果当时没有离婚，在以后实际办理离婚诉讼中，这份离婚协议书就没有法律效力，法院一般不会支持的。
《民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《民法典》第一千零七十条离婚诉讼男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
离婚协议书上的房产分配有效吗
离婚协议书写的财产分割有效。只要关于财产分割的内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫的情形，不违法法律法规、强制性规定，则离婚协议关于财产分割的内容就是有效的。根据《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
没有办理离婚登记签订的协议财产分配有效吗
由于未办理离婚登记手续，协议离婚未果，故离婚协议尚未生效。
因离婚协议并不是普通的合同关系，是涉及人身关系的特殊协议，所以离婚协议的效力，不但要有一般协议的有效要件，还需要具备法定登记机关的相关手续这一特定形式要件，才能产生法律效力，属于 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答
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