贷款房如何转别人名下？

按揭房屋过户有两种方式：一是偿还贷款后注销抵押登记再过户；二是与银行协商转按揭，将贷款转移到对方名下并一并过户。购房方支付首付款、贷款行为都是购房合同履行，房屋所有权取得时间以登记填发的房屋产权证书为准。

法律分析

按揭房屋过户有两种方式，一种是年前偿还贷款，注销理房屋抵押登记后，可以办理过户登记。另一种是和银行协商办理转按揭手续，将按揭贷款转移到对方名下，房屋一并过户给对，由对方偿还剩余贷款。

按揭中的房屋是抵押给银行的，所以过户按揭房屋，可以提前清偿完贷款，注销抵押登记后再过户。也可以和银行协商转按揭，将按揭贷款转移到对方名下，房屋一并过户给对，由对方偿还剩余贷款。

就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。

拓展延伸

贷款房转让：法律程序和注意事项

贷款房转让涉及一系列法律程序和注意事项。首先，转让贷款房需要与贷款机构协商并获得其同意。接下来，双方需签订正式的转让合同，明确转让条件和责任。转让方应提供完整的房产文件和贷款相关文件。此外，转让方还应了解贷款合同中的转让条款，以确保符合法律要求。转让过程中，注意保留所有书面文件和通信记录，以备日后参考。此外，转让方还应咨询专业律师，以确保转让程序合法有效。最后，转让完成后，转让方应及时通知贷款机构和相关部门，确保房产登记和贷款登记的变更。总之，贷款房转让涉及复杂的法律程序和注意事项，务必谨慎操作，遵循相关法律规定。

结语

按揭房屋过户有两种方式，一种是年前偿还贷款，注销理房屋抵押登记后，可以办理过户登记。另一种是和银行协商办理转按揭手续，将按揭贷款转移到对方名下，房屋一并过户给对，由对方偿还剩余贷款。无论选择哪种方式，都需要遵循相关法律程序和注意事项，确保转让合法有效。贷款房转让涉及的合同签订、文件准备、法律咨询等环节都需谨慎处理。请务必与贷款机构协商并获得同意，遵守法律规定，确保过户顺利完成。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。