租店纠纷：打官司的解决途径

店面租赁违约纠纷一般不需打官司，可先协商或找相关部门调解。如需起诉，可选择房屋所在地或被告所在地法院。准备起诉时需提供身份证、租赁合同、房产证等相关证明材料。

法律分析

一、一般租店面违约了会打官司吗?

因为店面违约发生纠纷，一般不用打官司解决，先协商或者找相关部门调解。房屋租赁纠纷解决办法包括：

1、协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;

2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

二、因为店面租赁违约起诉如何选择法院?

当准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，当事人可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

三、店铺租赁合同纠纷起诉需要什么材料?

商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料

1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;

2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等;

3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等;

4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等;

5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。

结语

租赁店面违约纠纷一般不需打官司，可先协商或找相关部门调解。解决方式包括协商、民事诉讼或申请仲裁。选择法院时，可选择房屋所在地或被告所在地法院。准备起诉时，需提供诉讼主体资格证明、租赁合同、合法出租证明、履行义务证明和未履行义务证明等材料。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。