1、双方达成协议的，按照协议2、不能达成协议的，则——出租人有权请求承租人恢复原状，所有费用由承租人承担——擅自装修造成租赁房屋损害的，出租人有权要求承担“侵权”或者“违约”损害赔偿责任
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
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