法律分析：
商品房买卖违约金有合同约定的，应当按照约定确定；合同中没有约定的，需要确定违约造成的损失。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿金的计算方法，违约金数额或者损失赔偿金额可以参照下列标准确定：逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，按未付购房款总额计算。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。
法律依据：
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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