住宅建设用地使用权的期限是多少年

住宅建设用地使用权的期限为70年，建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权，具有保存建筑物为目的的特征。建设用地使用权可以通过划拨、出让和流转等方式取得。

法律分析

一、住宅建设用地使用权的期限是多少年

住宅建设用地使用权的期限是70年。

我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是分别不同种类的土地使用权进行规定。根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为:

1.居住用地70年；

2.工业用地50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4.商业、旅游、娱乐用地40年；

5.综合或者其他用地50年。

根据我国《民法典》的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

二、建设用地使用权有什么特征

建设用地使用权有下列特征：

1.建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。

2.建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。

3.建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。

4.建设用地使用权是他物权、用益物权、有期限物权、不完全物权、主物权、定限物权、不动产物权。

三、建设用地使用权的取得方式

建设用地使用权取得的方式：

1.划拨

土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人支付租金及其他费用。

2.出让

国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。

3.流转

土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

结语

根据我国法律规定，住宅建设用地使用权的期限为70年。建设用地使用权具有国家所有的特征，是以保存建筑物为目的的权利，使用国家所有的土地。取得建设用地使用权的方式包括划拨、出让和流转等。在进行建设用地使用权转让等行为时，应遵守相关法律规定并向登记机构申请变更登记。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条