有关调整余杭区房屋重置价格的通知

关于调整余杭区房屋重置价格的通知

各镇乡人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁条例》等法律法规，以2004年制定的房屋重置价格标准为基础，结合我区2010年房地产市场行情和现行建筑材料、建筑技术和现时费用标准的平均水平，对我区现行的房屋重置价格作了适当调整，并经第三十七次区政府常务会议讨论通过。现将调整后的余杭区房屋重置价格予以公布，请认真贯彻执行。

调整后的余杭区房屋重置价格自2010年6月1日起执行，原2004年的房屋重置价格标准同时废止。

附件：1．杭州市余杭区房屋重置价格的说明 2．杭州市余杭区房屋重置价格总表 3．杭州市余杭区房屋分项重置价格表

4．杭州市余杭区房屋成新上限表

5．装修、附属物项目补偿价格调整标准 6．余杭区房屋拆迁绿化补偿标准

附件１

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二〇一〇年五月二十五日

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杭州市余杭区房屋重置价格的说明

（一）房屋重置价格包含前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。

本次印发的房屋重置价格是在2004年杭州市余杭区房屋重置价格基础上，根据省、市有关房屋建设费用的调整规定，建筑安装工程预算定额、材料价格和社会平均生产成本等因素制定。

（二）杭州市余杭区房屋重置价格适用于本区城市规划区范围内的住宅和非住宅房屋的拆迁补偿及结构差价结算。

（三）杭州市余杭区房屋重置价格分五类十五等（详见杭州市余杭区房屋重置价格总表）。各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。因房屋的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同，在具体评定房屋价格时，应按房屋分项重置价格（详见杭州市余杭区房屋分项重置价格表）中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。

（四）房屋成新的评定

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房屋的成新根据原国家城乡建设环境保护部住字（84）第678号文颁布的《房屋完损等级评定标准》，结合房屋的建造年份和维修保养情况评定（本区不同时期建造的房屋成新率见杭州市余杭区房屋成新上限表）。

（五）房屋的分项与房屋分项重置价格的分项具体条件有差异时，可先按房屋分项重置价格的相应分项评定房屋重置价格，其差异部分再按房屋调整项目重置价格及其实际成新确定调整金额（详见杭州市余杭区房屋调整项目重置价格表）。

（六）房屋现值的计算方法

1．按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格。 2．评定房屋各分项成新。

3．根据调整项目及其实际成新确定调整总金额。 4．计算房屋现值：

房屋现值=∑（每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新）×房屋建筑面积+调整总金额（房屋现值计算保留到元，元以下四舍五入）。

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（七）国有土地的房屋计量单位为建筑面积平方米，依据国家标准GB/T17986·1—2000《房产测量规范》以有测绘资质的单位测绘，区产权管理部门确认的建筑面积为准。

（八）征收集体土地房屋拆迁补偿参照此标准执行。

（九）表中未列明的装修项目由房地产估价机构根据市场价格结合成新评估确定。

（十）本次公布杭州市余杭区房屋重置价自2010年6月1日起执行，在此之前已核发“房屋拆迁许可证”的，按原标准执行。

（十一）执行后原文件与本文件有抵触的，以此文件为准。 附件2

杭州市余杭区房屋重置价格总表

房屋 编号 房屋等级 价 格 类别 类 别 (元/ m2) 钢筋混凝土结构 1 2 钢砼一等 钢砼二等 主 要 条 件 钢筋混凝土结构；铝合金门窗；胶保板吊顶、高1134 级内外抹灰；硬什木地板楼地面；水电卫浴齐全；卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。 992 钢盘混凝土结构；有腰钢木门窗；较好内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。 .

3 4 砖混结构 5 6 7 砖木结构 钢砼三等 砖混一等 砖混二等 砖混三等 砖木一等 937 905 730 600 643 钢盘混凝土结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。 较好砖混结构；铝合金门窗；较好内外抹灰；水磨石楼地面；水电卫浴齐全，卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。 一般砖混结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。 较差砖混结构；无腰钢、木门窗；一般内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫按幢（层）设置。 较好砖木结构；较好旧式木门窗；线肢吊顶、较好内外抹灰；较好企口棂地板；水电卫浴齐全，卫生间设浴缸、座便器、洗脸盆。 一般砖木结构；较好木门窗；板要吊顶、一般内外抹灰，普通企品楼地板；电水卫按幢（层）设置。 较差砖木结构；较差旧式木窗；一般木楼地板；一般内外抹灰；电。 较好木结构；较好旧式木窗；板条吊顶、一般内外抹灰，普通企口楼地板；电水卫按幢（层）设置。 一般木结构；较好旧式木窗；一般内外抹灰；一般木楼地面板；电、水公用。 较差木结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。 8 9 砖木二等 砖木三等 512 371 600 469 327 10 木结构一等 木结构 11 木结构二等 12 木结构三等

附件3

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13 简易一等 207 简易混合结构；无腰钢、木窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；水泥地面；电、水公用。 简易结构 14 简易二等 164 一般简易砖、木（竹）结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。 15 简易三等 109 较差简易砖、木（竹）结构；较差旧式木门窗；一般内抹灰；煤屑地或泥土；电。 杭州市余杭区房屋分项重置价格表

项 目 级 别 名 称 价 格 (元/ m2 ) 具 体 条 件 全部或绝大部分为钢筋砼承重，基础、梁、柱、楼板、屋面1 钢筋混凝土结构 743 均为钢盘砼。砼墙或砖填充墙。包括全框架、剪力墙、框剪等结构。 结构 2 较好砖混结构 542 桩承台或钢砼满堂基础，标准一砖或一砖以上墙及钢筋砼梁、柱承重、钢砼层面、楼地面。 桩承台或钢盘砼带形基础，标准一砖一墙及部分空斗墙，大3 一般砖混结构 466 孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖或较好的平瓦层面。 .

砖石基础或无筋砼基础，半砖或空半墙，大孔煤屑砖墙及部4 较差砖混结构 389 分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖（或钢砼人字屋架）和平瓦，小青瓦屋面。 木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱)5 较好砖木结构 284 承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好的细木装修。 木料中等、用料一般的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱)6 一般砖木结构 257 承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好的细木装修。 7 较差砖木结构 213 用料细小的正规木屋架、木梁、砖墙（柱）承重、篾垫或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面、板条墙装隔（折）。 木料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木搁8 较好木结构 343 栅承重、带屋面板的平瓦、小青瓦屋面（或有吊顶、天花板），一般有较好西式木楼梯和细木装修，板条墙或厚板壁、油漆堂门装折（底层或有半砖墙）。 用料一般的木屋面、木梁、桩承重或一般中式屋架、厚板壁、9 一般木结构 281 堂门或较好薄板壁装折，带蔑垫油毡等平瓦、小青瓦屋面（或天花板、吊顶）。 10 11 12 较差木结构 简易混合结构 一般简易砖木结构 244 96 82 材料较差、用料细小的木屋架、削批屋架及木桩承重、一般薄板壁、蔑垫垫层或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面。 自制砖、煤渣砖乱杂砖等砖墙承重、装隔、低标准砼屋盖或平瓦、小青瓦屋面。 一般木屋架、桁条、泥墙和乱杂砖、煤渣砖等砖墙承重，带蔑垫或油毡的平瓦、小瓦屋面。 .

较差简易砖13 1 2 木、（竹）结构 铝合金门窗 有腰钢、木、门窗 门窗 无腰钢、木、3 门窗或较好旧式木门窗 4 较差旧式木门窗 胶合板吊顶、高级内外抹灰 21 46 96 69 52 较差木屋架、竹屋架或绑扎屋架、竹檩、泥墙或乱杂砖、煤渣砖等砖墙承重，平瓦、小瓦或石棉瓦屋面。 铝合金（或塑钢）窗，实木门。 带纱有腰钢窗或木窗、夹板门，名分钢门。 不带纱无腰钢窗或木窗、夹板门，部分钢门；或较好旧式木门窗；或砼框有腰钢木门窗。 较差的旧式落地长窗，无帽木门、板窗、较差花格窗。 胶合板或硬什木板吊顶，内墙面高级石灰砂浆底壁纸（或墙1 123 布）面，卫生间磁砖内墙裙，楼梯、内走廊等油漆（或涂料）立面，外墙面马赛克或缸砖面。 内墙面及顶棚中级石灰砂浆壁纸（布）彩面，卫生间磁砖内2 较好内外抹灰 线脚吊顶高级内外抹灰 板条吊顶、一般内外抹灰 中级内外抹灰 一般内外抹灰 一般内抹灰 100 墙裙、楼梯、内走廊等涂料立面，外墙彩砂混合砂浆底涂料立面，名分马赛克面。 板条吊顶（或天花板），高级石灰砂浆线脚装饰吊顶；内墙面磨砖清水勾缝（或刷油漆）。 板条吊顶（或天花板），内墙面石灰砂浆，外墙面灰砂浆或混合砂浆。 顶棚及内墙面中极石灰砂浆，外墙面混合砂浆。 内外墙普通石灰砂浆，顶棚无抹灰。 薄板墙油漆或墙面、顶棚无抹灰。 抹灰 3 4 5 6 7 54 47 46 25 11

附件4

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1 较好企口楼地面 162 带木搁栅，毛地板上企口硬什木地板。 2 普通企口楼地面 129 带木搁栅，企口楼地板。 楼地面 3 钢砼楼地面 92 钢砼楼地板，细石砼面。 4 一般木楼地面 91 带木搁栅，平口楼地板。 5 水泥地面 18 三合土、碎砖等垫层，细石砼面。 6 煤屑地或泥地 9 煤屑地，或三合土地面，或泥地。 水电卫浴齐全，暗设电线，国产插座（面板）、卫生间设瓷1 高级水电浴卫 90 座便器（抽水马桶）、洗脸盆、搪瓷浴缸。公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设卫生间。 水电卫浴齐全，暗设电线，国产插座（面板）、卫生间设瓷设备 2 一般水电浴卫 50 蹲便器、淋浴；公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设卫生间。 3 较差水电卫 27 暗设电线、国产插座（面板）、水卫按层（或幢）设置。 4 电、公用水 18 明设电线，按幢（院）供水。无卫生间。 5 电 14 明设电线，无水卫。 .

杭州市余杭区房屋成新上限表

建房期 五Ｏ年至五六Ｏ年到六七Ｏ年至七八Ｏ年至八九Ｏ年四九年底前 房屋结构 九年 九年 九年 九年 后 钢混结构 最高五成 最高六成 最高七成 最高八成 最高九成 砖混结构 最高四成半 最高五成半 最高六成半 最高七成半 最高八成半 按实际砖木结构 最高四成 最高五成 最高六成 最高七成 最高八成 情况评木结构 最高四成 最高五成 最高六成 最高七成 最高八成 定 简易结构 最高一成 最高二成半 最高四成半 最高五成半 最高六成半 明：

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１．房屋经有关部门批准大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。

２．1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有关部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新上提高一成。

3．建房不满二年且属完好房的，其成新可按全新评定。 4．生产用房的成新上限降低一成。

5．房屋分项内容改变情况较大，则该分项成新上限可提高一至二成，但不得高于基本价格。

附件5

装修、附属物项目补偿价格调整标准

编号 1 2 3 4 5 调整项目 塑纱门窗 铁纱门窗 隐形纱窗（自动纱窗） 铝合金固定窗 铝合金推拉窗 价 格 (元/m2) 25 50 150 195 225 年折旧率 ( % ) 15 8 8 8 8 价格内，包含所有材料费及制作安装费（下同） 备 注 .

1．本调整项目的面算，按实丈量。

2．如评定的房屋分目，则应根据以上价格结为正值。

3．如评定的房屋分目。但局部标准低于分项格结合成新调整，即其调

4．其调整项目的成年折旧率评定，即成新率，超过规定作用年限的残值评定，残值率为5%。

5．工艺较新式的劣评定。

6．如评定的房屋分也未单列的，应根据评定成新评定。

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 铝合金平开窗 铝合金推拉门 铝合金平开门 铝合金弹簧门 铝合金卷闸门 铝合金电动卷闸门 铝合金隔断 铝合金天花方板（含线条） 铁制防盗窗 不锈钢防盗窗 豪华钢板防盗门 高档木门（进户门） 铸铁大门 隆铂斯门 塑钢推拉窗 普通木料门窗 315 270 330 420 180 220 160 110 70 120 500 600 350 450 230 115 8 8 8 8 8 8 8 8 15 8 8 8 8 8 8 8 普通木料是指杉木、松木及普通夹板（下同） 中档木料是指榉木或美柚、水曲柳、柳胺、白柚、樱桃木、桦木、柞木、白木、白橡、枫木、泰柚或橡木、芸香、红橡、花梨及其夹板（下同） 高档木料是指花樟、胡桃木、红木、檀木及其夹板（下同） 展开面积 展开面积 展开面积 沿长米（元/米） 沿长米（元/米） 沿长米（元/米） 价格内，包含所有材料费及制作安装费（下同） 铁制防盗门110 不锈钢防盗门150 积按实际内容的面积计项中未包括以上调整项合成新调整，其调整金额项中已包括以上调整项中内容，则应根据以上价整值应为负值。 新根据实际使用年限及

=1-已使用年限×年折旧

（即成新为0时），按其质装修由估价师按实际项中未包括调整项目中时的建材市场价格行情

22 中档木料门、窗 240 8

23 24 25 26 27 28 29 30 31 高档木料门、窗 10毫米以上厚无框玻璃门 人造石门窗套 花岗岩、大理石门窗套 石材、人造石窗台 普通木料窗套 中档木料门窗套 高档木料窗套 普通木料窗帘箱 中档木料窗帘箱 高档木料窗帘箱 300 420 160 230 200 105 200 250 30 40 60 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 附件6

32 33 .

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