2009年2月18日
各城市容积率指针面积计算规则
各城市容积率指针面积计算规则北京1. 基本计算规则天津重庆杭州建筑工程建筑面积计算规范之相关规定建筑容积率指建设项目地上建筑面积计算值与建设用地面积的比值。一般情况下，建筑面积计算值等同于建筑面积，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2005）的规定计算。多层及高层住宅的层高宜为2.8米；当住宅建筑标准层层高大于标准层层高大于3.6米且小于标准层层高大于3.6米小于等4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论等于4.8米(2.7+2.1米)时，不于5.0米时，不论层内是否设层内是否有隔层，建筑面积论层内有无隔层，建筑面积有夹层，其建筑面积计算值按的计算值按该层水平投影面计算值均按该层水平投影面该层水平投影面积（不含阳台积的2倍计算；积的1.5倍计算；部分）的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。标准层高大于4.8米且小于等于5.4米(2.7米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。跃层式住宅、低层式住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围。标准层层高超过5.0米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按层高每增加2.2米即增加1层（不含阳台部分）计算。跃层式住宅起居室(厅)层高在跃层式住宅、别墅等当起户内通高部分不计入超高范围居室（厅）层高在户内通。高时可按其实际面积计入容积率。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。住宅建筑当层高大于等于层高在2.20m及以上者应计算全4.5米，不论层内是否有隔面积；层高不足2.20m者应计算层，计算容积率指标时，1/2面积。建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。2. 住宅建筑住宅建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。3. 阳台计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。地下空间的顶板面高出室外地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。积不计入容积率。层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；4. 建筑物地下空间地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；如建筑室外地坪标高不一致时，以外围最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时(含1.5米)，建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算；如建筑室外地坪标高不一致时，以周边城市最近的道路标高为准加上0.2作为室外地坪。之后再按上述计算规则核准。住宅区内建筑底层架空部分的凈高大于等于3.6米，能供小区业主全天候享用的绿化、休闲活动空间，其面积不计入建筑面积计算值，即不计入容积率指标。地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。当地上部分大于1.5米时，层高在2.20m及以上者应计算全该层建筑面积计入地块容面积；层高不足2.20m者应计算积率。1/2面积。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20米及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20米的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；5. 架空层设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层不应计算面积。与住宅建筑规则相同6. 公寓建筑与办公建筑(包括写字楼)规则相同与住宅建筑规则相同与住宅建筑规则相同P1/2建築成本計劃及控制組2009年2月18日
各城市容积率指针面积计算规则
各城市容积率指针面积计算规则北京天津重庆层高大于5.1米小于等于6.6米时，不论层内是否设有夹层，其建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算；层高超过6.6米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按层高每增加2.2米即增加1层计算。当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。标准层层高大于5.1米且小于等于6.0米(3.9米+2.1米)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于等于7.8米(3.9米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高，达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。商业建筑当层高大于等于5与住宅建筑规则相同米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。杭州建筑工程建筑面积计算规范之相关规定与住宅建筑规则相同7. 住宅底部的小型商业建筑（包括各类配套服务建筑）8. 商业建筑普通商业建筑的门厅、大堂门厅、大堂、中厅、内廊、、中庭、内廊、采光厅等公采光厅等不计入超高范围。共部分及屋顶，特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。办公建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。10. 资料来源标准层层高大于4.8米(2.7米+2.1米)时，不论层高有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于等于6.6米(3.3米×2)时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。办公建筑当层高大于等于与住宅建筑规则相同4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。9. 办公建筑(包括写字楼)门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。http://www.tranbbs.com/lawcollehttp://www.enorth.com.cnct/vocation/compellent/lawcollect_20080116183035.shtmlhttp://www.upla.cn/news/_contenthttp://www.law110.com/law/ci中华人民共和国建设部公告s/2007/01/78-15674.shtmlty/hangzhou/law11020063323.第326号htmP2/2建築成本計劃及控制組