一、单选题：
1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：A
解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：B
解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《农用地估价规程》
标准答案：C
解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。
二、多选题：
4、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有( )。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价对象
D.估价期日
E.估价方法
标准答案：B，C，D
解析：根据土地估价委托协议(合同)的主要内容：估价目的、估价对象、估价期日，等等。
5、下列说法错误的是( )。
A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价
B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价
C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价
D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价
E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价
标准答案：A，B，C，E
解析：答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。
6、为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。
A.签订估价合同
B.坐等委托
C.争取时效
D.提高估价质量
E.适应国际化的要求
标准答案：A，C，D，E
解析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。
7、签订土地估价委托协议的重要性( )。
A.估价委托的法律依据
B.明确土地估价双方权利与义务
C.降低估价收益风险
D.争取更多业务
E.明确估价方法
标准答案：A，B，C
解析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。
8、估价委托合同的内容包括以下哪项( )。
A.委托人的名称或者姓名和住所
B.估价机构的名称和住所
C.估价对象
D.估价方法
E.估价时点
标准答案：A，B，C，E
解析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。
9、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )不属于国家标准。
A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
E.《农用地定级规程》
标准答案：B，C，D，E
解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。
10、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《农用地定级规程》
E.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：B，C，D
解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
11、我国的地价体系是以( )为基础的。
A.基准地价
B.标定地价
C.宗地地价
D.路线价
标准答案：A，B，C
解析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。
一、单选题：
1、当基准地价评估中的样本数量不足时，可采用下列方法解决( )。
A.延长收集资料时间、扩资料收集范围
B.减少样本所需数量
C.重新分类、重新确定所需样本数量
D.以上都不对
标准答案：a
解析：当基准地价评估中的样本数量不足时，应进行样点的补充调查。
2、下列不属于城镇基准地价的确定原则的是( )。
A.以实际数据测算结果为辅，以比较、修正的结果为准
B.土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证
C.土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证
D.体现地|考试大|产管理政策
标准答案：a
解析：城镇基准地价确定的原则
(1)以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅;
(2)土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证;
(3)土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证;
(4)体现地产管理政策。
3、下列说法，正确的是( )
A.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据
B.土地质量即土地使用价值，完全由土地位置决定
C.评估基准地价的依据|考试大|是土地形状
D.在一个均质区域内，无论分成多少土地用途，都只评估出一种基准地价
标准答案：a
解析：城镇基准地价评估基本原理：
1.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据;
2.各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础;
3.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律;
4.城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提;
5.土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。
确定基准地价评估范围应以影响土地价格的因素指标的相对一致性为标准。
4、基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于( )个。
A.35
B.45
C.30
D.15
标准答案：c
解析：基准地价评估调查中，同一级别的样本数一般不能少于30个。
5、下列关于基准地价确定的原则，错误的是( )
A.以实际数据测算的结果为准，以比较评估的结果为辅。
B.要以评估结果为准|考试大|，并充分体现地价管理政策。
C.土地市场发育的城市，应以市场交易资料评估结果为准。
D.土地市场不发育的城市，可以租金剥离法评估结果为准。
标准答案：d
解析：城镇基准地价确定的原则：
(1)以实际数据测算的结果为准，以比较、修正的结果为辅;
(2)土地市场发达的以市场交易资料测算结果为准，级差收益测算结果验证;
(3)土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，市场交易资料测算结果验证;
(4)体现地产管理政策。
6、在一般情况下，基准地价的修正因素应主要选择影响宗地地价的( )
A.个别因素
B.区域因素和个别因素
C.一般因素和个别因素
D.一般因素和区域因素
标准答案：b
解析：划分均质地域的城镇土地条件为地价影响因素中的区域因素和个别因素，划分方法为指标判别归类，将区域因素和个别因素相同的区域或区段作为一个均质地域。
二、多选题：
7、下列关于基准地价评估的原理描述正确的是( )。
A.各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据
B.土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础
C.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律
D.城镇中土地利用的相对合理性和变化性使基准地价相对稳定和不断演化的前提
E.土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
标准答案：c，d
解析：城镇基准地价评估基本原理：
1.土地位置差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据;
2.各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础;
3.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，不同用地基准地价具有不同的空间分布规律;
4.城镇中土地利用的相对|考试大|合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提;
5.土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。
确定基准地价评估范围应以影响土地价格的因素指标的相对一致性为标准。
8、评估基准地价时，收集的资料应( )。
A.及时填人表格
B.具有代表性
C.均为市场交易价格
D.按实地位置标注到工作的底图上
E.分布均匀
标准答案：a，b，d
解析：
(1)调查、收集到有关的地价资料要按实地位置标注到估价工作底图上;
(2)调查以土地级或均质地域为单位进行;
(3)样本抽样采用分类不等比抽样调查;
(4)样本要有代表性;
(5)样本分布要均匀;
(6)调查样本数应符合数理统计要求，每级样本总数不少于30个;
(7)所选样本应能同时获得地价或利用效益和相对应的土地条件资料;
(8)土地利用效益等经济资|考试大|料要求不少于近期连续两年的数据;
(9)出让、转让、出租、入股、联营、联建等地价和企业单位土地利用效益资料以人民币元为单位，准确到小数点后一位;
(10)调查资料必须填入相应的调查表格。
9、影响地价的区域因素有( )。
A.宗地市政设施条件
B.位置
C.交通条件
D.形状、面积
E.规划限制
标准答案：b，c
解析：影响土地价格区域因素主要有以下几类：位置、交通条件、基础设施条件、环境质量、城市规划限制。
三、判断题：
10、根据商业柜台出租资料评估地价的公式为：地价=出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积X土地还原利率)。( )
标准答案：错误
解析：地价=出租柜台土地收益÷(出租柜台分摊土地面积×土地还原利率)
一、多选题
1、估价报告书的内在质量包括( )。
A.估价结论的准确性
B.文字表达水平
C.估价方法选择的正确性
D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性
标准答案：A，C，D
解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。
2、估价技术报告的作用是( )。
A.提交委托评估方
B.提交给土地管理部门确认或备案
C.提交给土地使用者
D.土地估价机构存档
E.明确双方权利关系
标准答案：B，D
解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。
3、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年
标准答案：A，B，C，D
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)综合或其他用地50年。
4、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。
A.居住用地50年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
E.综合或其他用地40年
标准答案：A，C，E
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(3)综合或其他用地50年。
5、土地估价报告的使用方向有哪几种( )。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
E.抵押依据
标准答案：A，B，C
解析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。
6、常见的土地估价目的有( )。
A.上市
B.抵押
C.转让
D.租赁
E.买卖
标准答案：A，B，C，D
解析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。
7、通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。
A.容积率限制
B.建筑物高度限制
C.覆盖率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有权人
标准答案：A，B，C，D
解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。
8、估价资料收集的方法主要有( )。
A.现场踏勘
B.私人获得
C.预测所得
D.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
E.买卖所得
标准答案：A，D
解析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。
9、以下属于其他辅助资料的是( )。
A.历史地价资料
B.地籍图
C.市政管线图
D.土地交易资料
E.城镇规划等有关资料
标准答案：A，E
解析：其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：
1.历史地价资料;
2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;
3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;
4.有关土地房屋的税收种类、税率等;
5.城镇规划等有关资料
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容