浅谈城市老旧住宅适老化改造策略

河南建材

DOI:10.16053/j.cnki.hnjc.2019.05.354

浅谈城市老旧住宅适老化改造策略

蒋赛百1孙超2

1山东城市建设职业学院（250103）2同圆设计集团有限公司（250101）

摘

要:老年人口基数大、增长快，使我国快速步入了老龄化社会，对养老模式提出了新的挑战，同时也对

住宅的适老性提出了更高的要求。目前很多老旧住宅由于疏于管理、设计不合理等问题，不能满足老年人的生活需求，因此，开展城市老旧住宅适老化改造对满足老年人生活需求具有重要意义。

关键词:城市老旧住宅；适老化；改造策略

1人口老龄化趋势对城市老旧住宅适老化改

造的影响

人口老龄化是许多国家发展过程中都要面对的问题，由于生活水平的稳步提高和医疗技术水平的不断提升，人类的平均寿命逐渐延长。我国在计划生育政策和少生晚育观念的影响下，加快了人口老龄化的步伐。截止到2000年，我国正式进入老龄化社会，60以上的老人占到总人口的10%；到2010年，60岁以上的老龄人口达到了1.78亿，占总人口的13.26%，其中8.87%是65周岁以上的老人。根据相关部门的预测，到2020年，我国老龄人口将达到

配置，有效提高老年人生活的舒适程度，提高老年人的生活质量。通过对老年人生活自理能力做出基本保障，可以有效缓解家庭养老的压力，同时也可以为社区养老等减轻负担。

2.2推动产业发展

由于现阶段我国老龄化人口基数庞大、发展迅速，单纯地依靠发展养老地产无法满足社会的需求，可以通过城市老旧住宅适老化改造有效缓解老年宜居房开发不足的问题。面对庞大的老年人群体，城市老旧住宅适老化改造为房地产业和建筑业提供了十分可观的发展空间，对养老产业的专业化发展具有强大推动作用，同时也为促进就业、拉动城市经济发展做出不可忽视的贡献。

2.48亿，届时老龄人口将占总人口的19.3%。当我国老龄人口占总人口的比例达到30%以上，维持在3～4亿人的时候，我国将进入深度老龄化社会阶段。

现阶段，随着人口老龄化的加剧，对适合老年人居住的养老住宅的需求越来越大；同时，针对老年人的生活习惯和需求，对适老化养老住宅的要求也越来越高。老年人受到身体情况的限制，活动的空间会逐渐缩小，住宅便成为他们最常依赖的活动场所，因此，住宅的布局、安全设施、照明和交通都关乎着老年人最基本的生活质量，面对老年人对住宅的特殊需求，其住宅的设计必然与中青年的有所区别。但是就目前养老住宅开发的情况来看，政府、房地产企业、养老医疗机构、配套服务机构等受到资金投入和运营的限制，导致养老地产发展存在滞后现象，这就要求现有住宅适老化改造工作及时补充、跟进。

2.3完善城市建设

对于城市布局而言，很多老旧住宅作为城市繁荣发展的见证，都集中于城市的中心地段，但是由于年久失修、缺乏管理，普遍存在着环境脏乱、设施陈旧等诸多问题。老旧住宅是一个城市独特发展的见证，作为一种城市发展中的尝试，对其进行改造具有特殊意义。城市老旧住宅适老化改造可以提高住宅的利用效率，缓解城市用地压力，改善生活环境，改变城市面貌；同时对城市文化进行了有效保护，无论是对于城市现代化建设还是城市特色文化传承都有积极意义。

设计与施工

3城市老旧住宅适老化改造需求分析

城市老旧住宅适老化改造，是为了给老年人口提供更加宜居、舒适的养老环境，最重要的是要满足老龄人口的需求。由于社会发展形式的改变，家庭户规模逐渐缩小，很多家庭的人户分离情况突出，老年人的社会参与度逐渐降低，独居情况逐渐增多，面对空巢老人，城市老旧住宅适老化改造的设计要更加用心。

目前老旧住宅存在基础设施建设不足的问题。老旧住宅人口密度和住宅密度都很大，周边辅助交

2城市老旧住宅适老化改造的意义

2.1满足老年人生活需求

老年人对住房的要求具有一定的特殊性，城市老旧住宅适老化改造可以根据老年人的年龄特点，加强户外公共设施的建设与完善，合理调整室内空间布局，为老年人提供安全便利的居住环境；同时根据其生活习惯对老旧住宅进行尺寸改造和设施

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HenanBuildingMaterials2018年第51期河南建材2019

通设施不完善，住宅缺少电梯、无障碍坡道等基础设施，绿化和功能区域设计冲突，缺乏公共设施，改造成本高。因此，要针对老年人的生活习惯、作息规律和心理需求，为老年人生活提供更多便利。老旧住宅改造的室外部分要注重出入口、公共通道、楼梯、电梯等公共基础设施；室内部分要充分考虑到地面防滑、清除障碍、空间划分、设施配置及尺寸改造等方面。

达到节省能源等目的。

公共空间的改造关系到老年人生活的很多方面。1）对于公共空间的利用来讲，老旧住宅在长期的邻里生活中会衍生出公共空间“半私有化”的情况，比如自行车的停放、衣服晾晒、楼梯间储物等都是居家功能向外延伸的现象，久而久之形成的生活习惯和固定思维，导致公共空间的“半私有化”。所以在城市老旧住宅适老化改造过程中要充分考虑到老年人的生活需求，可以采取紧凑型的设计，通过高密度、灵活化的折叠或拆装变形等手段，达到物体镶嵌、一物多用的效果，借助上下排布、镶嵌排列等方式，营造合理的储物公共空间，合理收纳杂物、废品等；2）对于公共空间的娱乐功能来讲，老年人通常是自发聚集开展娱乐活动，很多老旧住宅周围缺乏公共基础设施；在引进老年人需要的娱乐设施的时候，要充分考虑到公共空间的整体利用性，在保证老年人需求的同时，要保证环境的协调性。可以充分采用既有装饰作用又兼备娱乐功能的公共设施，如可折叠的棋牌桌、书画展示板、可伸缩的简易锻炼器材等，还可以建设座椅、凉亭等公共设施，在方便老年人开展娱乐活动的同时，达到美化环境的效果。

4城市老旧住宅适老化改造策略

城市老旧住宅适老化改造要根据老旧城区的具体情况，结合当地的地理、气候环境，融入绿色建筑理念，同时结合城市的整体规划，在充分考虑老年人需求的基础上，最大程度地满足老年人的生活需求。

4.1城市老旧住宅内部环境的适老化改造

1）保障足够的室内活动空间。老年人口由于身

设计与施工

体情况和年龄特点的限制，其活动范围和活动能力有限，外出参与社会公共活动的机会逐渐减少，住宅成为老年人口活动时间最长的地点，所以为了满足老年人的生活需求，要从规划设计入手，从细节考虑，最大程度地增加老年人的住宅活动空间，保证室内活动空间的平整、防滑，减少障碍，为老年人排除不必要的生活麻烦，同时也为老年人遇到紧急情况时留出足够的抢救空间。

5结语

推动适老化房屋改造是应对人口老龄化的重要举措。城市面对人口老龄化的迅速发展，要积极应对其带来的问题，也要认识到适老化改造在改善老年人生活环境的同时，也是推动城市发展的新动力。通过对老旧住房进行适老化改造，完善了城市的整体规划、提供了更多的就业机会、带动了养老产业的全面发展，充分体现了构建完善养老体系的理念，体现了城市的文明与进步，通过多方共同努力，在人口老龄化的环境下，真正实现老年人口老有所养、老有所为、老有所乐的目标。

参考文献:

2）提高居住空间舒适度。在住宅当中，卧室是

最基本的休息空间，因此卧室的舒适度对老年人十分重要。针对老年人身体活动较为不便、行动较为迟缓甚至长期卧床的现象，卧室的家具摆放要以简单、实用为主，给老年人留出足够的休闲区域，尽量满足老年人读书、娱乐等休闲要求。在此基础上，要充分考虑卧室的安全性改造，特别是针对空巢老人、独居老人，要在床头等老年人容易触碰到的位置设置紧急呼叫按钮，通过互联网等方式与子女等家庭成员或社区服务中心建立联系，保证老年人一旦遇到紧急情况可以及时求救。

4.2城市老旧住宅外部环境的适老化改造

屋顶改造对于老旧住宅也十分重要，年久失修、疏于管理的老旧住宅很可能出现房屋漏水等问题，很多老旧住宅屋顶还有热水蓄热设备和空气源热泵等，所以屋顶对于保证老年人生活安全、便利具有重要作用。重视屋顶雨水收集系统的建设，通过架设排水立管对雨水、雪水进行收集、排放；还可以建设蓄水池，将收集的雨水、雪水进行有效利用，

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