东中西不同地区房地产现状分析 彭摘玲 要：我国经济出现一个重大的增长点，那就是房地产业。市场的良性运行以及政府部门的有效监管是房地产稳定 持续发展的必要条件。本文采用了目前接受率较高的地区划分方法，即从东部、中部、西部各自城市中随机挑选２个在房 价和地价上较有代表性的城市。以此为基础，分析东中西房地产现状，然后分析区域差异。针对这些差异，有针对性的提 出政策建议。 关键词：东中西不同地区；房地产 从～ｔ－．世纪９０年代开始，我国房地产市场迅猛发展，这大大 市自治区『Ｉ１排第一 。『ｎＪ此类数据存巾部和西部却大相径庭，以 提升＿ｒ城市建设水平，同时满足了人民提高居住水平的要求， 巾部地 河南省为例，２０１１年刖 和高档公寓的投资额仪为 并为经济的稳定增长提供了动力。房地产价格不断攀升，而居 ２２．２４亿元，占房地产总投资的０．８５％， 全阁３１个省『ｆＪ自 民收入上升速度较为缓慢，买房成了民众的心头大患，这样也 使民众牛活水平大大降低。有关房价的 控政策越来越多，不 同地区房地产的开发都取得了不错的进展，但存发展过程巾也 各自存在一系列的问题。 １．东中西不同地区的房地产投资额与住宅投资额 房地产市场的开发投资仍然保持高速增长，截止到２０１１ 年，全周累积房地产开发投资额完成额同比增长２７．９％，达到 ６１７３９．７８亿元。尽管如此，但由于我同幅员广阔，不同 ：域之 问的投资状况并不一致，甚至ｌＬ｝３现较大差别。总的来说，房地 产开发投资仍然是较多集中在土地供应量小、人口基数大的东 部地』×：，而土地供应量大、人口基数相对较小的中两部地Ｉ）（投 资额度并不多。 各线城市叶１无论从房地产投资额还是住宅投资额上来看， 东部地 的投资额均远远超 中两部地 。以东部地区的北京 市为例，２０１１年完成的房地产开发投资额为３０３６．３１亿元，其 巾住房投资额为１７７８．３ｌ亿元；Ｉ『１部地 ：的武汉市存２０１１年完 成的房地产开发投资额为１２８２．２５亿元，其中住房投资额为 ７４７．４４亿元；西郜地 的贵阳市在２０１ １年完成的房地产 发 投资额为４６０．４９亿元，其中住房投资额为３０２．７７亿元。从数 据上来看，西部地区贵阳市在房地产开发投资额这一项指标下 就仅为北京市的１５．１７％。而从纵向来看，２０１１年，贵阳市与 北京市投资额的差距为２５７５．８２亿元，而２００１年其数据仅为 ７１８．２，ｆＬＪ／：，两地之问的差距明 越来越大。 ２．东中西不同地区的房屋竣工面积与商品房销售面积 房地产市场供小于求，居民对房屋的需求是造成房价不断 ｆ 涨的一个重要『天１素，另外，投资商的投机行为加剧了房价的 Ｉ 涨。２０１ １年，全同累积房屋竣＿Ｔ面积为３４７０５．１８万平方米， 商品房销售面积为３７ｌ １９．１５万平方米，同比上涨分别为２３． １２％和３４．４７％，总体上看，全年房屋竣ｌＴ面积小于全面商品 房销售面积，两者的差距达到２４１３．９７万平方米，更加证明了 房地产市场上供需不平衡的现象。 除此之外，不同地区的房屋竣丁面积和商品房销售面积也 不一致。相对于东部地 和巾部地 ，西部城市的商品房销售 面积与房屋竣１二面积的差距更为明显。以东部地区沈阳市为例， ２０１ １年其房屋竣Ｔ面积与商品房销售面积分别为１９８３．２８万平 方米和２１６５．１７万平方米，以中部地 长沙市为例，２０１１年其 房屋竣‘ 面积与商品房销售面积分别为１４２９．１１万平方米和 １５０１．１８万平方米，以两部地区重庆市为例，２０１１年其房屋竣 Ｔ面积与商品房销售面积分别为３４２４．３３万平方米和４５３３．５０ 万平方米。从以 卜数据可看…，东中西部地 的房屋都存在供 不应求的情况，相对于东部和中部城市来说，两部城市的土地 供应撼明显高于东部地区和巾部地区。 ３．东中西不同地区的住房结构 以东部地区上海市为例，２０１ １年别墅和高档公寓的投资额 为４１０．６７亿元，占房地产总投资的１８．２２％，在全国３１个省 ・１ ９８・＿Ｂ 治区巾排倒数第…；对丁两部地 ：海南省而言，２０１１年别 和 高档公寓的投资额为１８５．１７亿元，占房地产总投资的２８． ４５％。数据显示，无论从投资额还是投资占比的角度来看，刖 墅和高档公寓投资量大的地区绝大多数仍是东部经济较发达地 区和两部以旅游业为主的城市。 提高人民居住的水平，改善人民的居住环境，既是发展我 同房地产业的需要也是全面建设小康社会的要求。笔者针对 前房价上涨过快的形势提 了几点建议： （１）正确分析房地产业的形势，确保房地产的开发与投资 能够进行持续和较快的增长。 （２）坚持以房地产市场需求为导向，加大对保障性住房和 商品住房的供应，对商品房的供应结构进行调整。 （３）通过税收，和财政支ｍ的优化来对房地产市场进行有 效的涮控。 （４）加快完善住房保障体系的建设，同时也进一步完善各 个地Ｉｘ＝经济适用房的政策，积极的推进廉租房的建设。 房地产业是一个直接关系的闰计民生的产业，从连续ｆｆＪ台 的房地产调控政策可以看…，我围政府高度重视当前房价增长 过快的态势。自２０１０年的 月份开始，我围政府先后 台：土 地政策、财政税收政策、金融信贷政策以及住房保障政策等等 各种政策。这一系列政策的ｊｆＪ台都是为了进一步规范房地产开 发商的行为，有效的缓解房地产市场的供需矛盾。通过这些政 策的… ，对房价的过快增长起到了一定的抑制作用， ・定 程度上创造ｒ有利于房价回归合理的市场环境；在限房价和竞 地价的双管涮控下，确保了房价同归合理的持续性，不冉凶为 地价的因素影响了房价的稳定，冈为地价高是房价高的重要原 。同时尽快的推动财税制度和土地制度改革，能够有效的抑 制炒房的行为，避免房价的过快增长，比如：对闲置房地产资 源征收相应的调剂税，建设保障性的住房以及加大房屋的持有 成本等等，这都能够有效的促进房地产市场的稳定发展，实现 人民的安居乐业。（作者单位：湘潭大学商学院） 注解 ①，５１Ｊ墅和高档公寓占总投资比重第一的是西藏自治区，这与 其２０１１年总投资仅为５．１１亿元有关。 参考文献 ［１］ 苗启虎，王方华．房价地价上涨：孰因孰果［Ｊ］．价格 理论与实践，２００４，（１２）：４７—４８． ［２］ 徐艳．北京房价过高的原因和房价控制［Ｊ］．城市问题， ２００２，（２）：４２—４４． 『３］ 陈淮，赵路兴，文林峰等．怎样认识当前房地产市场形 势［Ｊ］．中国房地产信息，２００４，（１２）：１９—２０． ［４］ 蒋黎嗵．房地产经济学［Ｍ］．化学工业出版社，２００６． 『５］ 杜江．中国房地产市场发展非均衡与商品房价格因素分 析［Ｊ］．中国地质大学学报，２０１０，（２）：９３—９７．