答案
1、 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。 A.市场主体 B.市场客体 C.主要销售对象 D.主要需求产品 [答案]B
2、 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。 A.替代品 B.互补品 C.吉芬物品 D.配套品 [答案]A
3、 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。
A.均衡数量增加，均衡价格下降 B. 均衡数量增加，均衡价格上升 C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降 [答案]B
4、 按照交易目的，房地产市场可划分为( )。 A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场 C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场 [答案]C
5、 某套住房的建筑面积100㎡，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。 A.4223元/㎡ B.4288元/㎡ C.4357元/㎡ D.4500元/㎡ [答案]A
6、 居民陈某从二手房市场购买一套100㎡的住宅，单价为2000元/㎡，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。 A.324.54元 B.777.78元
C.1107.11元 D.1616.94元 [答案]C
7、 在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。 A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% [答案]A
8、 房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。 A.服务价格 B.源泉价格 C.使用价格 D.租赁价格 [答案]B
9、 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。 A.基准价格修正 B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见 D.市场竞争 [答案]D
10、 某宗房地产占地面积为4000㎡，容积率为5，土地单价为3000元/㎡，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。 A.600元/㎡ B.1050元/㎡ C.3000元/㎡ D.5250元/㎡ [答案]A
一、张先生与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲 在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家乙并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日。甲通知了张先生，张先生当Et办理了产权过户等手续。
1、张先生与甲机构签订的合同为( )。 A.居间合同 B.诺成合同 C.有偿合同 D.委托合同
参考答案:A,B,C
2、甲以张先生的名义与乙签订房屋买卖合同属于( )行为。 A.无权代理 B.越权代理 C.有权代理 D.袁见代理 参考答案:A
3、2009年10月10日时，房屋买卖合同的效力为( )。 A.有效 B.无效 C.部分有效 D.效力待定. 参考答案:D
4、2009年10月20 日时，房屋买卖合同的效力为( )。 A.有效 B.无效 C.部分有效 D.效力待定 参考答案:A
5、以产权登记户为单位绘制，可作为房屋所有权证的附图是( )。 A.宗地图
B.分丘图 C.分幅图 D.分户图 参考答案:D
二、某临街商住两用商品房建成予2009年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。
1、商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于( )。 A.商品租金 B.成本租金 C.准商品租金 D.协议租金 参考答案:D
2、为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后裔阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了( )。 A.简支梁 B.圈梁 C.连续梁 D.联系梁
参考答案:B
3、该商品房共有建筑M面积容为( )。 A.人防地下室 B.楼梯间 C.垃圾道 D.顶层水箱 参考答案:B,C,D
4、居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 ㎡，套内维护、承重墙体面积15 ㎡，北面全封闭阳台投影面积8 ㎡，南面未封闭阳台投影面积6 ㎡，应分摊共有建筑面积75㎡，则该套住宅的建筑面积为( )㎡。 A.108.5 B.112 C.119.5 D.122.5 参考答案:C
5、对该商住两用商品房进行估价的方法可以是( )。 A.收益法 B.市场法 C.成本法 D.累加法 参考答案:A,B
1.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。 A.共享性 B.价值性 C.多维性 D.积累性 答案： B
2.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 答案：B
3.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 答案：C
4.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 答案： C
5.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。 A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼 答案：D
6.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定做出之日起不满( )的，不予注册。 A.1年 B.3年 C.4年 D.5年 答案： D
7.房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。 A.人力 B.财力 C.信息
D.关系 答案： C
8.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人 答案：A
9.个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。 A.10 B.15 C.20 D.30 答案： D
10.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。
A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广 C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案) 答案：C
11.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 答案： B
12.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。 A.最高成交价格的交易 B.物美价廉的房屋 C.高质量的服务 D.最完整全面的承诺 答案： C
13.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
A.以诚为本 B.价高者得 C.公平交易
D.诚信守则 答案： B
14.下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。 A.房地产经纪职业道德属于外在的规范
B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力
C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力
D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员 答案：D
15.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。 A.双方签字
B.房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D.税务部门征税 答案： C
1.调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是( D )。 A.为什么要调查 B.调查要解决什么问题
C.调查具有什么意义 D.怎么样去调查
2.2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为( B )。 A.100 B.1000 C.20100 D.19100
3.指数按照计算方法不同进行分类，可分为( B )。 A.个体指数和综合指数 B.简单指数和加权指数 C.数量指数和质量指数 D.定基指数和环比指数
4.反映房屋建设状况的主要统计指标不包括( C )。 A.房屋施工面积 B.房屋新开工面积 C.房屋使用面积 D.竣工房屋面积
5.反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为( A )。 A.指数 B.个体指数
C.综合指数 D.平均指数
6.消费者的心理活动过程中，( D )过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。 A.情感过程 B.个性心理过程 C.意志过程 D.认识过程
7.在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占( C )以上。 A.40% B.50% C.80% D.90%
8.心理学上所谓的( A )是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A.行为 B.参与 C.购买 D.消费
9.男性消费者与女性消费者相比，其( B )。
A.使用商品广告信息的程度高于女性 B.购物积极性低，且缺乏耐心 C.购买筹划的程度、节约程度高于女性 D.购买家电、家具和家庭装修材料的次数少
10.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为( D )。 A.倾向性心理 B.敏感性心理 C.感受性心理 D.习惯性心理
1.房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为( B )。 A.成家价格 B.市场价格 C.单位价格 D.实际价格
2.人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的( C )。 A.20% B.50% C.80%
D.90%
3.某宗土地总面积1000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元/㎡，现在允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为( D )万元。 A.20 B.30 C.89 D.150
4.当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的( C )。 A.价值尺度职能 B.流通手段职能 C.贮藏手段职能 D.支付手段职能
5.以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为( D )。 A.应收标价法 B.预付标价法 C.间接标价法 D.直接标价法
6.从贷款风险的( C )来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。
A.性质 B.可控程度 C.影响范围 D.分析层次
7.由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为( D )。 A.事实违约 B.理性违约 C.抵押违约 D.被迫违约
8.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为( D )元。 A.972.22 B.876.68 C.672.34 D.557.87
9.个人住房贷款的主要术语中，( A )是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。 A.贷款价值比 B.贷款利率比 C.首付款比例
D.偿还比率
10.平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中( B )属于位置平均数。 A.算术平均数 B.中位数和众数 C.算术平均数和中位数 D.算术平均数和众数
1.建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括( ABE )。 A.甲醛 B.氯乙烯 C.一甲苯 D.甲酸 E.二甲苯
2.景观是指一定地域内由( BCD )及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。 A.景色 B.山水 C.花草、树木 D.建筑物 E.人文印记
3.城市规模是指城市的大小，包括(BCD )。 A.发展规模 B.人口规模 C.经济规模 D.用地规模 E.行政规模
4.气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括( ACE )。 A.日照 B.温度 C.风象 D.降雪 E.降水
5.在城市蓝线内禁止进行的活动主要有( BCD )。 A.擅自建设各类排水设施
B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C.擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D.影响水系安全的爆破、采石、取土 E.其他对城市保护构成破坏的活动
6.完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括( ABCE )。 A.所买卖的商品具有同质性
B.有相当多的买者和卖者 C.市场信息完全 D.产品无相近的替代品
E.买者和卖者都可以自由进出市场
7.房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有( BD )。
A.垄断企业的介入 B.群体的非理性预期 C.商品的供大于求 D.过度的投机炒作 E.攀比心理
8.资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产( ACE )等所必需的基础知识和基本技能。 A.投资分析 B.引进资金 C.估价 D.计算利息 E.计算贷款偿还额
9.在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括(ABC )。 A.评估价 B.保留价 C.起拍价
D.成交价 E.标价
10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括( BCD )。 A.政府定价 B.基准地价 C.房屋重置价格 D.标定地价 E.计税价值
1、 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。 A.市场主体 B.市场客体 C.主要销售对象 D.主要需求产品 【答案】B
2、 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。 A.替代品 B.互补品 C.吉芬物品 D.配套品 【答案】A
3、 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。
A.均衡数量增加，均衡价格下降 B. 均衡数量增加，均衡价格上升 C.均衡数量减少，均衡价格上升 D.均衡数量减少，均衡价格下降 【答案】B
4、 按照交易目的，房地产市场可划分为( )。 A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场 C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场 【答案】C
5、 某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际单价为( )。 A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2 【答案】A
6、 居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。 A.324.54元 B.777.78元 C.1107.11元 D.1616.94元 【答案】C
7、 在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。 A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% 【答案】A
8、 房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。 A.服务价格 B.源泉价格 C.使用价格
D.租赁价格 【答案】B
9、 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。 A.基准价格修正 B.市场供求状况调查 C.征求专业人士意见 D.市场竞争 【答案】D
10、 某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。 A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2 【答案】A
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