房地产经纪人考试试题

房地产经纪人考试试题

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1．下列不属于影响供给的因素是( )。

A该商品本身的价格

B．消费者的收入水平

C．该商品的生产成本

D．消费者对未来的预期

答案：（B ）

2．( )对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌。

A．投资环境

B．居住环境

C．社会环境

D．人工环境

答案：（D ）

3．下列关于房地产市场的说法，错误的是( )。

A．房地产市场是一个产品差异化的市场

B．房地产市场是一个不完全竞争市场

C．房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产

D．房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的

答案：（C ）

4．如果一种房地产需求的价格弹性为富有弹性，则说明( )。

A．该房地产几乎没有替代品

B．该房地产需求量变化的百分比小于房地产价格变化的百分比

C．该房地产的需求曲线是一条斜率较大的曲线

D．该房地产有较多的替代品

答案：（D ）

5．将1000元钱存人银行2年，假设单利利率为10％，则要获得相同的利息收入下的复利利率应为( )。

A．9．54％

B．9．2％

C．11．27％

D．12．5％

答案：（A ）

6．新房换手快、交易量大的情况可能出现在房地产市场周期的( )。

A上升期

B．高峰期

C．衰退期

D．低谷期

答案：（B ）

7．根据污染物的形态，大气污染物可分为颗粒污染物和( )。

A气态污染物

B．尘粒

C．烟尘

D．辐射污染物

答案：（A ）

8．国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区成为( )。

A风景区

B．开发

C．商业区

D．工业区

答案：（B ）

9．基本完好房屋成新率的判定标准为( )。

A．八九十成

B．四五成

C．六七成

D．一二三成

答案：（C ）

10．建筑平面图反映( )。

A．建筑的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料

B．建筑场地内的建筑物、道路、绿化的总体布置的平面图

C．表示建筑物的内部结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等

D．表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样

答案：（A ）

11．某地块总面积10 h㎡，居住用地面积为6h㎡，住宅用地面积为5h㎡，住宅总建筑面积130h㎡，基底建筑面积4 h㎡，则其住宅建筑净密度为( )。

A．6

B．5

C．0．8

D．0．66

答案：（C ）

12．居住小区级道路的车行道宽度一般为( )。

A．7m

B．6m

C．5m

D．4m

答案：（A ）

13．城市化过程中“相对集中”时期的特点是( )。

A．城市人口增长高于郊区人口增长

B．城市人口增长，郊区人口下降

C．郊区人口增长超过城市人口增长

D．城市人口下降，郊区人口上升

答案：（A ）

14．王女土欲购买一套商品房，总价30万元，有几种付款方式可以选择，假定年利率为5％，则下列哪种方式最合算( )。

A成交日一次付清，优惠5％

B．首付10万元，余款每半年支付一次，各10万元

C．首付5万元，其余25万元抵押贷款支付，10年还清

D．约定在1年后付清

答案：（A ）

15．下列能够反映商品房真实价格水平的是( )。

A．起价

B．总价

C．成交价

D均价

答案：（D ）

16．某房地产现房价格为4000元／㎡，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元／㎡，风险补偿为200元／㎡，该房地产的期房价格为( )元／㎡。

A．4500

B．4300

C．3800

D．3500

答案：（D ）

17．人口密度是反映人口数量的( )。

A．总量指标

B．相对指标

C．平均指标

D．变异指标

答案：（B ）

18．某房地产在用比较法估价时得出三个比准价格：820元／㎡、850元／㎡、900元／㎡

㎡若赋予的权数分别是0．5、0．3、0．2，则该房地产的价格为( )。

A850元／㎡

B．845元／㎡

C．869元／㎡

D．857元／㎡

答案：（B ）

19．土地价格，理论上讲是地租的资本化；实际地价的价值构成包括：土地的开发成本，土地的开发利润以及( )。

A．投资利息

B．税费

C．管理费

D．一定年数的地租总额

答案：（D ）

20.房地产价格中最重要的构成要素是( )。

A．土地价格

B．房地产开发成本

C．房地产开发利润

D．房地产税

答案：（A ）

21构成保险的危险必须是在签订保险合同之后发生，如果在签订保险合同时危险已经发生，所签订的保险合同应( )。

A．有效

B．无效

C．部分有效

D．部分无效

答案：（B ）

22．保险是一种契约或是由契约而产生的( )关系。

A．风险关系

B．经济关系

C．社会关系

D．权利义务

答案：（D ）

23．法定保险带有( )，即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为。

A强制性

B．非强制性

C．自愿性

D．政策性

答案：（A ）

24．保险代理人必须以( )的名义进行保险活动，其代理活动的法律后果由保险人承担。

A．投保人

B．受益人

C．保险人

D．代理人

答案：（C ）

25．测绘工作的基本任务是( )。

A．测量

B．绘图

C．确定地面点的空间位置

D．测设

答案：（C ）

26．下列( )是不可避免的。

A．粗差

B．系统误差

C．偶然误差

D．真误差

答案：（C ）

27．( )是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。

A地形图

B．地籍图

C．宗地图

D．分丘图

答案：（C ）

28．同一幅地形图上的等高距是( )。

A．不同的

B．相同的

C．根据等高线的疏密判断

D．无法判断

答案：（B ）

29．房屋用地调查与测绘是以( )为单元分户进行的。

A．户

B．幢

C宗

D．丘

答案：（D ）

30．测量中作为评定精度的标准——中误差属于( )统计指标。

A．总量指标

B．相对指标

C．平均指标

D．变异指标

答案：（D ）

31．施工图中定位轴线横向编号是用阿拉伯数字( )顺序编号，竖向编号是用大写拉丁字母( )顺序编号。

A．从左至右，从上至下

B．从左至右，从下至上

C．从右至左，从上至下

D．从右至左，从下至上

答案：（A ）

32．除总平面图以外，工程图纸一般都用( )。

A绝对标高

B．相对标高

C．黄海标高

D．图纸标高

答案：（B ）

33．( )是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。

A．比例相对指标

B．比较相对指标

C结构相对指标

D．动态相对指标

答案：（A ）

34．在一国的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。

A．中央银行

B．商业银行

C．专业银行

D．政策性银行

答案：（B ）

35．属于直接融资的金融工具为( )。

A存款单

B．保险单

C．支票

D．银行承兑汇票

答案：（D ）

36．下列信用工具的特征属于正相关的是( )。

A．流动性与收益性

B．偿还性与安全性

C流动性与风险性

D．收益性与风险性

答案：（D ）

37．商业汇票是由( )开出，要求按约定时间、地点和一定金额的款项支付给收款人的命令书。

A．债权人

B．债务人

C．银行

D．企业

答案：（A ）

38．( )又被称为电子货币。

A．信用卡

B．信用证

C．支票

D．股票

答案：（A ）

39．下列哪一项不属于平均指标( )。

A．众数

B．中位数

C水平指标

D．算术平均数

答案：（C ）

40．下列关于统计调查的说法正确的是( )。

A．在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体

B．调查项目是设计调查方案时首先要解决的问题

C．调查对象是指调查过程中所要调查的具体个体

D．调查时间是指进行调查工作的时限

答案：（A ）

41．由政府金融机构管理部门或中央银行制定的利率称为( )。

A．市场利率

B．法定利率

C．公定利率

D．政府利率

答案：（B ）

42．心理过程通常包括认识过程、情感过程和( )三个方面。

A．感觉过程

B．记忆过程

C．知觉过程

D．意志过程

答案：（D ）

43．情绪和情感是人脑对客观事物与人之间的关系的反映，并通过一定的( )表现出来。

A．行为反应

B．表情

C．事物

D．观点

答案：（A ）

44．注意是心理活动对一定事物的指向和( )。

A．反映

B．集中

C．反斟

D．理会

答案：（B ）

45．以保险标的价值的确定与否为标准，保险分为定值保险和（）。

A．自愿保险

B．部分定值保险

C．一切险

D．不定值保险

答案：（B ）

46．( )是指调查过程中所要调查的具体个体。

A．调查目的

B．调查项目

C．调查对象

D．调查单位

答案：（D ）

47．统计的基本作用是( )。

A．反映作用

B．决策作用

C．控制作用

D．监督作用

答案：（A ）

48．城市规划区( )城市建成区，小于或等于城市行政区。

A．小于

B．等于

C．大于

D．大于或等于

答案：（C ）

49．( )是人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程，其具有自觉的目的性。

A．意志

B．需要

C．动机

D．注意

答案：（A ）

50．根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维、形象思维

和( )。

A．抽象思维

B．逻辑思维

C聚合思维

D．常规思维

答案：（A ）