防治质量通病

一、聚豪园西苑8-10幢商住楼施工图；

二、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》； 三、聚豪园西苑8-10幢商住楼施工组织设计； 四、国家及地方有关法规、规范、规定。

第二章 工程概况

一、工程简介

聚豪园西苑8-10幢商住楼位于中山市东区博爱七路南侧聚豪园居住小区内，交通较便利。本工程由8栋、9栋、10栋3栋高层住宅及地下车库组成。合计总建筑面积60717.29m2，二层地下室，地下室建筑面积约为9062.1m2。

工程经济指标表 项目 用地面积 总建筑面积 计容建筑面积 1、住宅建筑面积 其中 2、其他面积 不计容建筑面积 1、架空层面积 其中 2、地下车库面积 3、物业及消防控制室用房面积 总建筑密度 总建筑容积率 总停车位 地下一层停车位 其中 地下二层停车位 地上停车位

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计量单位 M2 M2 M M2 M2 M2 M2 M2 M2 % 比率 个 个 个 个 2数值 10334.17 60717.29 50127.01 48752.76 1528.18 10592.95 1396.25 9062.1 134.6 15.70% 4.12 234 92 104 38 聚豪园西苑8-10幢商住楼 质量通病防治方案 二、建筑概况

1、8幢高层住宅，建筑层数地上20层，地下2层，总建筑面积约为13588.64平方米，建筑占地面积725.4㎡，建筑高度为64.7米；

2、9幢高层住宅，建筑层数地上30层，地下2层，总建筑面积约为17844.25平方米，建筑占地面积664.7㎡，建筑高度为91.85米；

3、10幢高层住宅，建筑层数地上32层，地下2层，总建筑面积20222.3平方米，建筑占地面积664.7㎡，建筑高度为97.85米；

4、统一建筑设计：

本工程8-10幢均为一类建筑，建筑耐火等级为一级，建筑设计使用年限为50年，本工程采用国家85高程，8-10幢±0.000米均相当于绝对标高17.200米。 三、结构概况

1、本工程8-10幢为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，建筑结构耐火等级为一级，结构设计使用年限为50年。

2、抗震设防以及风荷载、雪荷载参数 抗震设防类别 丙类 设计地震分组 设计基本地震加速度 0．10g 建筑场地类别 Ⅲ类 地面粗糙建筑结构度 C类 安全等级 二级 设防烈度 基本风压 7度 第一组 0.7 3、现浇钢筋混凝土结构抗震设计标准

结构 部位 抗震 措施 采取设防烈度 抗震等级 4、主要建筑材料技术指标

4.1钢筋：HPB300，HRB335，HRB400级，CRB550级；

4.2本工程混凝土结构最外层钢筋保护层厚度应满足下表要求：

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8-10幢 框架 主楼 7 二 地下车库 7 二 剪力墙 主楼 7 二 聚豪园西苑8-10幢商住楼 质量通病防治方案 环境类别 一 二a 二b 三a 三b 板、墙、壳 15 20 25 30 40 梁、柱、杆 20 25 35 40 50 注：（1）受力钢筋保护层厚度不应小于钢筋直径

（2）混凝土强度等级不大于C25时，表中保护层厚度数值应增加5㎜ （3）基础中钢筋的保护层厚度应从垫层面算起不应小于40㎜

第三章 质量通病防治

一、质量通病防治组织机构 1、成立领导小组 组长：邵旗锋

组员：袁小军、何润波、徐启明、刘章伟、谢蛟

组长：负责通病防治措施的编制，组织质量通病领导小组定期与不定期开展质量通病措施的落实的检查。

组织开展学习新技术、新工艺，并结合本工程，结合实际，将新技术、新工艺运用到施工中。

组员：学习、理解质量通病防治方案， 在各负责的专业范围内，开展质量通病防治措施的落实，向班组技术交底，在施工过程中，检查质量通病防治措施的落实，督促各专业班组按防治措施施工，最大程度预防质量通病的出现。 二、工程质量通病分析

1、易造成外墙渗漏的部位或项目：

1.1墙体采用加气混凝土砌块新型墙体材料； 1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的构造墙体； 1.3混凝土结构找平层； 1.4外墙分隔缝 1.5找平层砂浆 1.6防水层

2、易造成屋面漏裂的部位或项目

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聚豪园西苑8-10幢商住楼 质量通病防治方案 2.1屋面防水保温隔热构造； 3、易造成积水及渗漏的部位或项目 3.1屋面、露台地漏、坡度； 4、易造成使用安全缺陷的部位或项目 4.1门窗的玻璃 4.2栏板、栏杆、扶手

5、混凝土梁板易产生裂缝的部位或项目： 5.1楼板厚度 5.2挑出阳台 5.3板面钢筋

5.4屋面板、露台板钢筋 5.5梁腹板腰筋

6、易造成混凝土夹渣、蜂窝的部位或项目 6.1柱、梁柱节点 6.2混凝土墙 6.3梯板

7、易造成钢筋工程施工质量缺陷的部位或项目 7.1梁二排钢筋 7.2箍筋 7.3钢筋保护层 7.4板面钢筋支撑 7.5电气预埋盒

8、易造成混凝土工程施工质量缺陷的部位或项目 8.1施工缝设置及处理

8.2浇筑时的运输通道、施工平台 8.3混凝土养护

9、易造成砌体产生裂缝的部位或项目 9.1砌块原材料 9.2砌筑砂浆 9.3砌筑方法及工艺

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聚豪园西苑8-10幢商住楼 质量通病防治方案 10、易造成排水地漏返臭的部位或项目 10.1构造

11、易造成生活、消防给水系统管道渗漏的部位或项目 11.1原材 11.2试验

12、生活、消防给水系统的镀锌钢管焊接 13、电源插座接地支线串接

14、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良 16、避雷针、均压环、接地干线的焊接不良 17、屋面金属管道设备未做防雷接地

18、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良。 三、质量通病防治措施 1、外墙渗漏

1．1本工程采用加气混凝土砌块，属于新型墙体材料，在施工时，按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。

1）挂金属网技术构造要求：

1．2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，按下列做法设置钢筋混凝土抗裂柱。

抗裂柱尺寸≥墙厚×180mm，梁柱预留2φ6@200钢筋与抗裂柱箍筋焊接≤3000≤3000AA抗裂柱设置及尺寸

1．3短肢剪力墙外墙，在拆除模板后，立即进行甩浆，在找平层施工时应充分淋水湿润。 1．4外墙从基体表面开始至饰面层开始就预留分隔缝，间隔按《二十条》建议，采用3×3m的间隔，分隔缝缝宽不大于10mm，深度不小于5mm。 1．5找平层水泥砂浆掺防水剂，每层抹灰厚度不得大于10mm。 1．6防水层砂浆采用聚合物水泥砂浆。

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聚豪园西苑8-10幢商住楼 质量通病防治方案 2、屋面防漏裂

2．1天沟按规定留设溢水孔。

2．2本工程屋面设计采用了泡沫玻璃保温板。 2．3防水做法：1厚SBS改性沥青防水卷材。 2．4屋面按规定设置6×6m的分格缝。 3、屋面、露台排水口的设置要求

屋面、露台地漏汇水口区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，按下列构造做法：

沥青麻丝填实10D=500R=250≥10i≥5%用于地漏用于屋面、露台防水油膏嵌缝圆型雨水斗4、门窗防渗漏 在找铝合金门窗设计单位时，我方要求设计单位在构造深化设计的时候把下列细部构造考虑进去：

4．1平开门窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口； 4．2安装所用的螺丝为不锈钢螺丝。

4．3每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2点，间距不得＞0.5m，边框端部的每一个固定点距端部的距离≤0.2m。

4．4窗高≥2m或面积≥6m2的窗框固定在混凝土构件上。

4．5铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆保护剂。门窗框与墙体安装缝隙用防水砂浆嵌填饱满。 5、玻璃

5．1铝合金门窗的玻璃采用6mm玻璃。

5．2卧室的飘窗采用不锈钢栏杆，防护高度从楼面开始计算，距地面24米以下栏杆防护高度不得小于1.05米，距地面24米以上时栏杆高度不得小于1.1米。 6、、栏板、栏杆、扶手

6．3、阳台、外窗、栏板距楼面0.1m高度范围内不应留下有空隙，防止高空坠物。 6．4、阳台栏板、栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。

6．5、栏杆、楼梯间扶手等扶手的垂直杆件的净距不得大于110mm，栏杆垂直杆件间不

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聚豪园西苑8-10幢商住楼 质量通病防治方案 得有易于攀登的构造。

6．6、楼梯间梯井净宽不得大于0.2m。 7、混凝土梁板裂缝防治

7．1、挑板钢筋直径不得小于10mm。间距不得大于200mm。分布筋的间距不得大于200mm。 7．2、屋面板钢筋在下料时，应下料成通长钢筋，因板面较长，运输和安装时候有一定的困难，以控制在30m内连续为宜。

7．3、梁板拆模必须达到规定强度要求，本工程明确规定标准层15天后方可拆除。 8、混凝土底部夹渣、蜂窝

8．1柱、柱梁节点、混凝土墙以及梯板的模板在安装时，在根部预留100×100mm的垃圾出口孔，在混凝土浇筑前，清洗好垃圾后再把口封好。

8．2墙、柱封模前，把墙、柱根的电渣压力焊的焊渣、混凝土浮浆及渣全部清理干净后，用水再冲一遍。

8．3混凝土墙每隔3m预留一个清理口。 9、钢筋工程施工质量措施

9．1梁二排钢筋中间用Φ25mm的钢筋隔开，当有箍筋阻挡二排纵筋位置时，就把箍筋掰弯（弯钩度数不得小于135度）。

9．2一、二排纵筋与分隔筋必须用扎丝可靠连接。

9．3梁面第一个分隔筋距梁支座0.5m处开始设置，间距为3米，同一跨内不得少于2处；

9．4梁底第一分隔筋距支座1.5米开始设置，间距3米，每跨不少于2处。 9．5钢筋保护层采用塑料垫卡。楼板板面底层钢筋保护层使用水泥垫块。

9．6板厚在标准层时为100-140mm，板筋为双层双向设置。所以，为保证板钢筋的有效高度，用10mm钢筋制作马镫支撑，防止工人在上面踩踏或浇筑混凝土时把板面钢筋踩下去。

200≤800≤80排距≤1m直径d≥16mm直径d≥10mm2525两面焊接

≤≤200h

2525（注：h为模板面至面筋底高度）9．6板钢筋为双层双向布置，加上保护层，就有40mm的厚度，所以，在预埋电气的灯头盒和过线盒时，采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘至盒的开口面的距离，

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h5050聚豪园西苑8-10幢商住楼 质量通病防治方案 不小于板底钢筋加保护层的厚度之和。 9．7浇筑混凝土时，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工时，派专人护筋，确保钢筋位置不偏位。 9．10混凝土浇筑完毕后12小时内，开始养护混凝土。本工程采用的商品混凝土，掺有外加剂，所以，养护天数应保持在普通砼7天、抗渗混凝土14天以上。 9．11施工缝在本工程一般不留设，当出现紧急情况时，需要留设时，应遵循以下规定： 1）有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内； 2）施工缝应留直缝。 3）施工缝处的混凝土强度达到1.2n/mm2时，才能进行表面处理。 4）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿水且不得有积水。 10．砌块墙体裂缝防治措施 10．1砌块原材料在进场以前，应该在工厂有不少于28d的稳定期。 10．2专用砌筑砂浆的密度不得大于1800kg/m3，分层度不得大于25mm。 10．1按规定植筋＠500， 2Φ6长500并留直钩。 10．2砌筑时，每次砌筑高度不得超过1.5米，应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑，每天砌筑高度不宜大于2.8米。 10．3砌体顶部应预留200mm空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d补砌。墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕后7d再补砌。 10．4批灰前梁柱面水泥加107胶拉毛，并加挂钢丝网 1231-砌体转角部位 2-砌体中部 3-混凝土结构部位 11、排水地漏防臭防治措施 设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。 12、生活、消防给水系统管道 12．1严格按施工图施工，不得随意更换管道设计的型号、材质，选用的管与管之间的连接方式必须与管材相配套。 12．2管道安装完毕后，必须做水压试验，发现渗漏的地方，马上进行整改。 - 8 - 聚豪园西苑8-10幢商住楼 质量通病防治方案 12．3镀锌钢管应采用卡接、螺纹、丝扣法兰连接，不得采用焊接。 13、电源电气

13．1同回路插座间连拉的接地线，严禁串联连接，采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。

14、金属导管、线槽、桥架及其支架

14.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。 14.2接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。

14.3金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。 15、套接紧定式金属导管导管的机械、电气连接不良

15.1所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）的要求。

15.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。 15．3导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。 16、避雷针带、均压环、接地线的接地装置焊接不良

16.1避雷针、均压环、接地线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。 16.2接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良好。 17、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良 17.1柔性短管必须为不燃材料。 17.2短管长度宜为150-300mm。 17.3连接处应严密、牢固可靠。 18、一般抹灰起空鼓和开裂

18.1、基层为混凝土时，抹灰前应先刮素水泥浆一道或甩浆，水泥浆加胶水；在加气混凝土砌块墙体抹灰前，宜先洒水湿润，浇水量以水分渗入砌块深度8-10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行；

18.2将基层面剔平，对蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处；

18.3墙体最上层预留200mm高度，待七天后用砖砌顶紧；墙体与混凝土梁、柱交接处应

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聚豪园西苑8-10幢商住楼 质量通病防治方案 满挂细钢丝网，每边不小于150mm。

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