园林工程竣工验收与养护期管理

《3 园林工程竣工验收与养护期管理》

第三章园林工程竣工验收与养护期管理

第一节园林工程竣工验收的内容

一工程资料验收

工程资料包括工程技术资料，工程综合资料和工程财务的验收

1工程技术资料验收的内容

a工程地质，水文，气象，地形，地貌，建筑物，构筑物及专业设备安装位置，勘察报告，记录

b初步设计，技术设计或扩初设计，关键的技术试验，总体规格设计c土质试验报告，基础处理

d园林建筑工程施工记录，单位工程质量检验记录，管线强度和密封性试验报告，设备管线安装施工记录及质量检查，仪表安装施工记录

e验收使用，维修记录

f产品的技术参数，性能，图纸，工艺说明，工艺规程，技术总结

g设备的图纸，说明书

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h涉外合同，谈判协议，意向书

i各单项工程及全部管网竣工图等资料

j永久性水准点位置坐标记录

2工程综合资料验收内容

包括项目建议书及批件，可行性研究及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书，以及土地征用申报及批准的文件，承包合同，招标投标文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书

3工程财务资料验收内容

a历年建设资金工艺情况和应用情况

b历年批准的年度财务决算

c连年度投资计划，财务收支计划

d建设成本资料

e支付使用的财务资料

f设计概预算资料

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g施工决算资料

二工程验收条件及内容

1建设工程进行竣工验收时应当具备以下条件：

a完成建设工程设计和合同规定的各项内容

b有完整的技术档案和施工管理资料

c有过错使用的主要建筑材料，建筑构配件和设备的进场试验报告

d有勘察，设计，施工，监理等单位分部签署的质量合格文件

e有施工单位签署的工程保修书

工程内容包括建筑工程验收，安装工程验收，绿化工程验收

1建筑工程验收内容

主要运用如下资料：

a检查建筑物的位置，尺寸，标高，轴线，外观是否符合设计要求

b对基础及地上部分结构的验收，主要查看施工日志和隐蔽工程记录

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c对装饰修装工程的验收

2安装工程的验收内容

是指建筑设备安装工程验收，主要包括园林中建筑物的上下水管道，暖气，燃气，通风，电气照明，等安装工程的验收。应检查这些设备的规格，型号，数量，质量是否符合设计要求，检查安装时的材料，材质，材种，检查试压，闭水试验，照明

3园林工程竣工验收主要检查内容

a对道路，铺装的位置，形式，标高的验收

b对建筑小品的造型，体量，结构，颜色的验收

c对游戏设施的安全性，造型，体量，结构，颜色的验收

d检查场地平整是否满足设计要求

e检查植物的栽植，包括种类，大小，花色等是否满足设计及施工规范的要求

第二节园林工程竣工验收的依据和标准

一园林工程竣工验收的依据

1已被批准计划任务书和相关文件

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2双方签订的工程承包合同

3设计图样和技术说明书

4图样会审记录，设计变更与技术核定单

5国家和行业现行的施工技术验收规范

6有关施工记录和构件，材料等合格证明书

7园林管理条例及各种设计规范

二园林工程竣工验收的标准

一般园林工程可分解为园林建筑工程和园林绿化工程

1园林建筑工程的验收标准

园林建筑应按照设计图样，技术说明书，验收规范及建筑工程质量检验评定标准验收，并应符合所规定的工程内容及合格的过程质量标准。建筑周围场地要清楚障碍物，达到水通，电通，道路通

2绿化工程的验收标准

绿化要打动设计要求，验收标准的规定及各工序质量的合格要求，如大树的成活率，草坪铺设的质量，花坛的品种，纹样等

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（1）园林绿化工程施工环节较多，为了保证工作质量，做到以预防为主，全面管理质量管理，必须加强施工材料（种植材料，种植土，肥料）的验收

（2）必须强调中间工序验收的重要性，因为有的工序属于隐蔽性质，如挖种植穴，换土，施肥等，待工程完工之后无法进行检验

（3）工程竣工后，施工单位应进行施工资料整理，作出技术总结，提供有关文件，于一周前向验收部门提请验收。提供有关文件如下：

a土壤及水质化验报告

b工程中间验收记录

c设计变更文件

d竣工图及工程预算

e外地购入苗木检验检疫报告

f附属设施用材合格证或实验报告

g施工总结报告

（4）验收时间。乔灌木种植原则商定为当年秋季或翌年春季进行。因为绿化植物是具有生命的，种植后须经过缓苗，发芽，长出枝条，经过一个年生长周期，达到成活方可验收

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（5）绿化工程竣工后，是否合格，施工能移交建设单位，主要从以下几方面进行验收：

a树木成活率达到95%以上

b强酸，强碱，干旱地区树木成活率达到85%以上

c花卉植株成活率达到95%

d草坪无杂草，覆盖率达到95%

e整形修剪符合设计要求

f附属设施符合有关专业验收标准

第三节园林工程竣工验收的准备工作

一工程档案资料的内容

园林工程档案资料是园林工程的永久性技术资料，是园林工程项目竣工验收的主要依据。它包括以下内容：

（1）有关部门对该园林工程的技术决定文件

（2）竣工工程项目一览表，包括名称，位置，面积，特点等

（3）地质勘察资料

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（4）工程竣工图，工程设计变更记录，施工变更洽谈记录，设计图样会审记录

（5）永久性水准点位置坐标记录，建筑物，构筑物沉降观测记录

（6）新工艺，新材料，新技术，新设备的试验，验收和鉴定记录

（7）工程质量事故发生情况和处理记录

（8）建筑物，构筑物，设备使用注意事项文件

（9）竣工验收申请报告，工程竣工验收报告，工程竣工验收证明书，工程养护与保修证书等

二施工单位竣工验收前的自验

施工自验是施工单位资料准备完成之后子项目经理组织领导下，由生产，技术，质量，预算，合同和有关的人员根据根据或主管部门的竣工标准对竣工项目按工程内容，分项逐一进行全面检查。并做好记录，对不符合要求的部位和项目，要制定修补处理和标准，并限期修补好。施工单位在自验的基础上，对已查处的问题全部修补处理完毕后，项目经理应报请上级再进行复检，为正式验收做好充分准备。

三编制竣工图

竣工图是如实记录园林场地内各种地上地下建筑物及构筑物，水电暖通信管线等情况的技术文件。它是竣工验收的主要文件。园林施工项目在竣工前，应组织人员根据记录和现场实际情况进行测定和绘制，以保证工程档案的完整，并满足维修，管理养护，改造或

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扩建的需要

1竣工图编制的依据

其依据是原设计施工图，设计变更通知书，工程联系单，施工洽谈记录，施工放样资料，隐蔽工程记录和工程质量检查记录等原始资料

2施工图编制的内容要求

a施工中为发生设计变更，按图施工的施工项目，可直接在原施工图纸加盖竣工图标志，可将其作为竣工图

b施工工程中以有一般性设计变更，没有较大结构性的货重要管线等方面的设计变更，而且可以在原图纸上修改和补充的施工项目，可不再绘制新图纸，由施工单位在原图纸上注明修改或补充后的实际情况，并辅以设计变更通知书，设计变更记录和施工说明，然后加盖竣工图，也可作为竣工图

c施工工程中凡有重大变更或全部修改，如结构形式改变，标高改变，平面布置改变等，不宜在原施工图上修改补充的，应绘制实测后的竣工图。由设计原因造成的，由设计方绘制；由施工方造成的，由施工方绘制；由其他原因导致的，由建设单位自行绘制或者委托设计单位绘制。施工单位负责加盖竣工图标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图

然后还要经过技术负责人审核签字

四进行工程与设备的试运转和试验的准备工作

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一般包括安排各种设施，设备的试运转和考核计划

a关系到人生安全的设施，如缆车，游乐设施

b电气工程的全面试验，如管网工程的试水，试压试验

c喷泉工程的试水试验

d对各种设备，电气，仪表和设施做全面的检查和校验

e编制各运转系统的操作规程

第四节园林工程竣工验收程序

一竣工项目的预验收

可分为两部分：

1竣工资料的审查

认真审查技术资料，不仅是正式验收的需要，也是为工程档案资料的审查打下基础

技术资料审查的主要内容

a工程项目的开工报告，工程项目的竣工报告

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b图纸会审及设计交底记录

c设计变更通知单

d技术变更通知单

e工程质量事故调查和处理资料

f水准点，定位测量记录

g材料，设备，构件的质量合格证书，试验，检验报告

h隐蔽工程记录

i施工日志

j质量检验评定资料

k工程竣工验收有关资料

（1）技术资料审查方法

a审阅边看边查，把有不当的及遗漏或错误的地方记录下来，然后再对重点仔细审阅，作出正确判断，并与承接施工单位协商更正

b校对监理将日常监理工程所收集记录的数据，资料，与施工单位提交的资料一一校

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对，凡是不一致的地方都记录下来，然后再与承接施工单位商讨。如果仍

有不能确定的地方，再与当地质量监督站及设计单位的佐证资料进行核定c验证若出现几个方面资料不一致而难以确定时，可重新测量实物予以验证2工程竣工的预验收

从某种意义上来说，预验收比正式验收更有重要。因为正式验收时间短促，不可能详细，全面地对工程项目一一查看，而这主要依靠对工程项目的预验收来完成。

二正式竣工验收

1准备工作

a通知设计，施工及质量监督等有关单位

b拟定验收的工作议程

c选定会议地点，时间

d准备一套完整的竣工图和验收的报告及有关技术资料

2正式竣工验收

走程序

第五节园林工程项目的移交

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一般包括工程移交和技术资料移交

一工程移交

当竣工验收合格后，施工单位对一些漏项和工程缺陷进行修补后，拆除临时设施，撤出施工施工，将工程交给建设单位。当移交清点工作结束后，监理签发工程竣工交接证书，一式三份，建设单位，施工单位，监理单位

二技术资料移交

技术资料有建设单位，施工单位，监理单位一起提供，由施工单位整理，交予监理审阅，审阅无误后，装订成册交给建设单位

第六节园林工程回访及保修

一回访的方式

（1）季节性回访

（2）技术性回访

（3）保修期满前的回访

二保修保活的范围和时间

（1）保修保活范围

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一般来说，凡是由施工单位责任或由于施工质量不良而造成的问题，都应该实行保修

（2）养护保修保活时间

a绿化工程一般为1年

b防水工程为5年

c水电，卫生和通风工程，为1年

d采暖工程为一个采暖期

自竣工验收完毕次日起算，保修期长短也可以承包合同为准

内容仅供参考