【摘要】加强和发展建筑工程事业需要不断投入大量的人力、物力及财力，才能保证建筑工程这项要求严格精细且困难的任务顺利的进行。
想要取得事倍功半的效果，就必须秉承以成本为基础，以质量为动力的原则来合理计划和施工。快速发展的建筑工艺促使房屋建筑的速度不断提高，由此也衍生出了不少问题，外墙渗漏就是其中的一个。我们通过对房屋建筑外墙渗漏原因的剖析，总结出了一系列的预防措施。
【关键词】房屋建筑外墙渗漏原因预防措施
在施工工艺的发展促进下，施工机械开始广泛应用，使得工程施工进度不断提高，虽然带来了巨大的经济效益，同时也伴随着不少问题的产生。其中，房屋建筑外漏就是一个典型的问题，它包括墙体结构施工质量差、外窗框周围、不同孔洞封堵不严实以及抹灰层分格缝处这些地方引起的渗漏，针对这些方面进行研究分析并提出预防措施，为提高房屋建筑的质量提供有效的建议。
一、墙体结构施工质量差引起的渗漏１．渗漏原因。墙体在层间接茬处出现烂根现象有两方面的原因。
一方面是由于墙体模板底部封堵不够严实，另一方面是是混凝土在浇筑前没有处理好接浆问题。按要求处理好这种烂根现象才不会造成外墙的渗水问题。由于砖砌体和混凝土以及混凝土柱与梁交接处的
线膨胀系数不同，如果施工中连接钢筋时未按规范来的话，就会造成交接部位裂开，让雨水通过裂缝渗入到房子里面。砌体工程中出现诸如水平灰缝不够饱满、空头缝的现象时都会导致雨水渗漏进入抹灰层和墙体中。砖墙的砌筑准备工作中，按照有关规范润湿砖块是必不可少的，目的是为了防止砂浆缺少水分干缩产生裂缝。
２．预防措施。为了保证新旧混凝土接缝的严密性，避免烂根现象的出现，应该派人在剪力墙封模之前就把施工缝中的浮浆和疏松的混凝土都处理掉，接着用压力水把接茬的表面冲洗干净了。多数施工方为了减少繁琐的过程，都不按要求在框架填充墙柱与墙交接部位进行预埋，而是选择后植连接筋。为了确保植筋的质量，在清理干净植筋孔内的浮灰后，把植筋胶紧密严实的植入到钢筋里面，使植筋孔内充满植筋胶，植筋质量的好坏可以通过拉拔实验来检测，保证不让质量差的植筋出现。砌筑填充墙时，当砌筑的距离梁和底板越来越小时就应该留出空隙，在填充墙砌筑完７ｄ后，就可填实挤满补砌了，砌体灰缝之间用砂浆填实。只有把灰缝的厚度还有砂浆的饱满平整度同时控制好了才能防止干缝和瞎缝的出现，使水平和垂直灰缝砂浆的饱和度达到８０％。
在砂浆饱和度的问题上，“三一”砌筑法、挤浆加浆法都是可取的。为了保证砌块与砌筑砂浆有良好的粘结性，在砌体砌筑前预先把材料２ｄ浇水润湿，由于各种材料的性能不一样，对应的含水率也会不同，轻质小砌块的含水率较小，一般维持在５％～８％之间；加气混凝土的含水率在１５％以下；粉煤加气块的含水率范围最广，保持
在２０％以下就能行了。
二、外窗框周围渗漏１．渗漏原因。窗户的框架和窗扇发生渗漏是因为本身材料性能和质量就较差，强度也不能满足性能要求，温度差异很大时就会严重变形，变形产生的对角线偏差在小于３ｍｍ时把外窗框安上去才不会产生裂缝，大于３ｍｍ后就会产生裂缝。推拉窗会造成室内渗漏是因为本身密封条的质量较差，而在温差作业下过早变形失效，让雨水渗漏进去。
雨水渗漏进窗框的原因有两个，一是外面的窗台抹灰的地方没有设置好排水的坡度，二是被抹成了倒坡的形状；滴水线不符合要求，滴水槽没有规划好都会导致外窗框周围渗漏。
２．预防措施。窗户类型材想要确保质量好，性能固定且耐用，就必须符合建材行业对窗户类型材的要求标准，窗户制作过程中偏差是很重要的，预防渗漏的方法就要保证偏差的制作精准。墙体预埋件数量大小、相关规格都要在设计规范的前提下进行设计，固定牢固是安装窗户的基本要求，距离太大和预埋松动都是不符合基本要求的，要禁止经常性的在砖墙上使用射钉，才能保证不出现由于不规范操作产生空鼓、裂缝的现象。用１：２的水泥砂浆配比就能把钢窗框和墙体之间嵌填严实，矿棉条、玻璃棉毡条都是填塞铝合金窗框与洞口墙体之间的最好材料，像聚氨酯。
Ｕ发泡剂这种软质材料也是很好的选择，可采用柔性连接的方式。把缝隙表面槽口５～８ｍｍ距离的地方腾出来，保证密封的材料可以填塞到缝隙中。在外窗用型材的拼接处、紧固螺栓孔处都能用到
密封胶这种材料，为了保证雨水能够顺利通过下槛排出，窗框下槛上要留有足够多的排水孔；窗楣上滴水槽的长和宽都要超过１０ｍｍ才算满足标准；外窗台上向外排水坡的设计时，保证坡度在１０％以上，窗台面上流水坡的控制得益于控制好窗框的位置，流水坡上口造一道２０ｍｍ的圆弧出来，流水坡下口做滴水线即可。
三、抹灰层分格缝处渗漏１．渗漏原因。对于外墙饰面的施工建设，要注意在有分格缝的地方就应该直接把分割的木条粘结在基层上面，木条如果水分不够的话。
抹灰后启动木条时就会把底部的素浆连带出来，这时候分格缝的砖基层就会发生偏移露出来，外露出来的砖在经雨水淋过后导致内墙潮湿。
横向分格的地反复采用阻水流的方法是不可取的，多雨时横格缝处就会长时间积水，雨水就会沿着砌缝和孔隙渗透到墙里面。
２．预防措施。对于有严格要求的墙面，弹分格线时，砌体灰缝及砌体与混凝土圈梁交界缝应该避免重合，让灰缝和分格缝交错分开。为了保证启条时不会粘浆，窝嵌分隔缝木条必须按照要求先放在水中浸透后再使用，在取出木条时对缝里面进行严格的检查也是必须的，当出现了空隙时就应该把空鼓的地方凿去，再加以清理、浇水润湿，填补和修嵌时用１０７胶水，必须嵌缝严紧密实，嵌好的后缝表面要比抹灰面前进５ｍｍ。根据。
ＶＣ分格条不吸水积水这一特质，再加上不用取出、线条平滑诸多优点，在外墙分格时采用。
ＶＣ塑料分格条是最好的，把分格条留在抹灰面里就可以防止外墙分格槽内由于渗水而造成的外墙分裂现象的产生。
四、外墙面砖施工质量差引起的渗漏１．渗漏原因。饰面砖工程中饰面砖的使用至关重要，而用水泥砂浆和水泥浆刮满背面产生作用力来粘结在墙上是常用的方法，它单纯的依靠着手工来挤压面砖，所以在面砖的４个不易饱满的周边很容易形成水流插缝而入的路径。外墙的找平层一次成活的话就会出现涂抹过厚的问题，导致抹灰层接搓不够严实，严重时抹灰层会出现下坠、开裂、空鼓的情况，这些情况的产生都为渗漏提供了栖息地。建设施工中常常会用普通水泥加水的净浆来作为勾缝材料，这样不仅仅会增加Ｃａ（ＯＨ）２这些水溶成分的分量，还会促使水泥硬化后收缩率的增长。随着时间的推移，硬化后的净浆就会在板缝部位开裂出来，在净浆和面砖之间也会产生裂缝。
２．预防措施。防止渗漏的最好方法就是保证外墙面的找平层要有两遍以上的成活，喷雾时间也要确保不能低于３ｄ。找平层抹灰质量的检查在喷雾时间３ｄ之后即可，把基层空鼓、裂缝的问题解决后才能开始粘贴面砖，保证高质量的施工。鉴于找平层有良好的独立防水能力。
为了提高界面间的粘结力，可以用聚合物水泥砂或者界面处理剂在找平层上涂刷一层结合层。在外墙砖接缝宽度上应该大于５ｍｍ，完全密封进行粘贴的方式是不可取的。勾缝的效果必须是饱满密实可靠的。
二次勾缝的目的也是为了保证勾缝砂浆表面连续光滑，防止嵌缝松散、空鼓裂缝的现象出现。只需要在勾缝砂浆“收水”之后，最后凝结之前再勾缝一次，保证不能暴晒并且墙面喷洒养护时间大于３ｄ，这样才能避免勾缝砂浆失水。
参考文献：
张善吉．住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治［Ｊ］．山西建筑。 ２０１１，３７（２３）．
黄立，王欣．浅析建筑工程外墙渗漏原因及预防措施［Ｊ］．中华民居，２０１１（２）．３２４工程管理
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