房屋征收补偿的分类

（一）低档被征收拆迁房屋（包括棚户区平房、4层以下住宅楼等）价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内商品房市场平均价格的2倍；

（二）中档被征收拆迁房屋（包括4层以上住宅楼、厂房、经营性用房等）价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内商品房市场平均价格的1.5倍；

（三）高档被征收拆迁房屋（包括别墅、高档住宅楼等）价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内商业商品房的市场平均价格。

附属物的价值：

附属物，包括围墙、装潢设施、管道、水井等，是指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物。

附属物的价值，应体现在，对房屋价值进行评估时，应对附属物一并评估。

占用范围内国有土地使用权的价值：

对其的补偿，由征收人与被征收人协商确定，或者视被征收人的损失情况、而确定具体补偿费。

制定此补偿时，应当参考的因素，包括：土地用途、土地使用权的剩余期、征收时的地价、取得土地使用权时的地价、被征收拆迁人对土地进行投资开发的情况等。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第为了保障、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行规规定的其他公共利益的需要。