第2种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第3种观点： 法律分析：承租人不享有优先购买权的情形：1.房屋按份共有人行使优先购买权；2.出租人将房屋出卖给近亲属的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；4.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第1种观点： 法律分析：承租人不享有优先购买权的情形：1.房屋按份共有人行使优先购买权；2.出租人将房屋出卖给近亲属的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；4.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第2种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第3种观点： 承租人下列情形不享有优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属的；（三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。二、土地使用权转让时承租人有优先权吗土地使用权转让承租人没有优先权，租赁双方另有约定的除外。在房屋租赁合同中，出租人欲将房屋出卖于第三人时承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得优先购买的权利；在土地租赁合同中，法律并无承租人享有优先购买权的强制性规定。三、买房遭遇租客优先购买权如何去办买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
第1种观点： 法律分析：承租人不享有优先购买权的情形：1.房屋按份共有人行使优先购买权；2.出租人将房屋出卖给近亲属的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；4.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第2种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第3种观点： 承租人下列情形不享有优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属的；（三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。二、土地使用权转让时承租人有优先权吗土地使用权转让承租人没有优先权，租赁双方另有约定的除外。在房屋租赁合同中，出租人欲将房屋出卖于第三人时承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得优先购买的权利；在土地租赁合同中，法律并无承租人享有优先购买权的强制性规定。三、买房遭遇租客优先购买权如何去办买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
第1种观点： 法律分析：承租人不享有优先购买权的情形：1.房屋按份共有人行使优先购买权；2.出租人将房屋出卖给近亲属的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；4.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第2种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第3种观点： 承租人下列情形不享有优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属的；（三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。二、土地使用权转让时承租人有优先权吗土地使用权转让承租人没有优先权，租赁双方另有约定的除外。在房屋租赁合同中，出租人欲将房屋出卖于第三人时承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得优先购买的权利；在土地租赁合同中，法律并无承租人享有优先购买权的强制性规定。三、买房遭遇租客优先购买权如何去办买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
第1种观点： 下列情况下承租人不享有优先购买权：出租人出卖租赁房屋，但房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的；以及出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人未参加拍卖的。【法律依据】《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
第2种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第3种观点： 法律分析：承租人不享有优先购买权的情形：1.房屋按份共有人行使优先购买权；2.出租人将房屋出卖给近亲属的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；4.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第1种观点： 法律分析：承租人不享有优先购买权的情形：1.房屋按份共有人行使优先购买权；2.出租人将房屋出卖给近亲属的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；4.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第2种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第3种观点： 法律分析：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第1种观点： 法律分析：承租人不享有优先购买权的情形：1.房屋按份共有人行使优先购买权；2.出租人将房屋出卖给近亲属的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；4.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第2种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第3种观点： 承租人下列情形不享有优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属的；（三）出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。二、土地使用权转让时承租人有优先权吗土地使用权转让承租人没有优先权，租赁双方另有约定的除外。在房屋租赁合同中，出租人欲将房屋出卖于第三人时承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得优先购买的权利；在土地租赁合同中，法律并无承租人享有优先购买权的强制性规定。三、买房遭遇租客优先购买权如何去办买卖房屋时，租客享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。根据2021年《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
第1种观点： 法律分析：承租人不享有优先购买权的情形：1.房屋按份共有人行使优先购买权；2.出租人将房屋出卖给近亲属的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；4.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
第2种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第3种观点： 法律分析：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第1种观点： 法律分析：根据我国《民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
第2种观点： 法律分析：是的，承租人必须在15天内行使优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第3种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第1种观点： 法律分析：根据我国《民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
第2种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第3种观点： 法律分析：承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
第1种观点： 法律分析：承租人的优先购买权是指依照约定或法律规定，承租人基于租赁合同，在房东出卖动产或不动产时，同等条件下可优于其他人购买的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第2种观点： 法律分析：承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人应当享有同等条件下优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第3种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第1种观点： 法律分析：承租人的优先购买权是指依照约定或法律规定，承租人基于租赁合同，在房东出卖动产或不动产时，同等条件下可优于其他人购买的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第2种观点： 法律分析：根据我国《民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
第3种观点： 法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 1、房屋共有人行使优先购买权的2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。综上所述，如果房子卖出的时候，有承租人在使用房屋，租赁合同也没有到期，这样，租赁关系不受房子买卖的影响，一方违约的，要承担相应责任。房子买方单方撕毁合同，将房子收回的，要给承租人两倍以上房租的赔偿，这是违约责任承担的主要方式。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
第1种观点： 法律分析：承租人的优先购买权是指依照约定或法律规定，承租人基于租赁合同，在房东出卖动产或不动产时，同等条件下可优于其他人购买的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第2种观点： 法律分析：有，承租人享有优先购买权的情形：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第3种观点： 法律分析：根据我国《民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。